怎么会哩？办证也不要把合同收走啊？
找复印件试试看吧，也许能成。

没错，这样会少还不少利息的。
银行会批，没问题。

不可以了，间隔时间太久了，
一年以内还可以。

你在哪家办理的按揭啊？不是农行吧？
还有，你2－－5月一直没还款吗？共有几期逾期？逾期多长时间？
个人建议：你可以写一份情况说明，一方面要承认自己消费未按时还款的责任，另一方面要把部分责任推给银行未给你变更信息。
然后去农行，请他们证明一下（对他们的失误）。
再提交给办理公积金的银行，
如果属实，应该可以办理的。

相同的问题不必问两次。

公积金先生你好：
我与女友于09年11月在镇江买房（未婚），总房价54万，首付15万，商业贷款39万，20年还清（由于没有房产证抵押）
我在南京工作公积金600/月，女友在镇江工作，公积金1600/月
我们的房子于2010年12交付，预计在2011年6年拿到房产证
由于南京的公积金不能在镇江公积金贷款，根据南京公积金政策我可以每年取一次用于商业贷款
关于女友，镇江的公积金，我有如下疑问：
1.我考虑在拿到房产证前一个月左右（估计在2011年5月左右），提取一次公积金另作他用，是否可行？
2.如可行，是凭购房合同提取吗？ 如不行，拿到房产证之后，是否可以提取。提取后是否可以再转成公积金贷款？
3.拿到房产证之后，转公积金贷款。我们最高可以贷多少？合同是两个人名字（25-提取部分，还是54/2*0.8-提取部分）
4.由于女友公积金较高，在转公积贷款时，是否可以选择更短的年限。（比如说10年，我们商业贷款是20年）

非常感谢！！

你好，我想想你咨询点问题
上个月我父亲买了套二手房，60多个平米
当时中介说好了首付40%，剩下的房款用组合的方式贷，当时中介核算过，我父亲可以公积金贷7万，商贷9万，10年还清。
可是今天去办贷款的时候中介又说不能用公积金贷款了，只能全部用商贷，父亲今年53，还有8年退休
要是照他说的全部商贷，虽然区别不大，但算下来也有几千块，每月的公积金也没法抵贷款了，所以想请问下现在是否能用组合贷款，公积金贷一部分，商业贷款一部分

“已支取住房公积金的职工，申请公积金贷款的，必须将所支取的住房公积金复缴后，再办理公积金贷款申请手续；不复缴的，扣减相应贷款额度。”以上是我市的规定。
   我想问的是：如果我先商业贷款购期房，取出公积金帐上的钱交了除首付和贷款之外剩余的其他部分购房款。那等我1、2年后拿到产权证转公积金贷款时（这时候我的公积金账户上肯定又有钱了），我还需要复缴1、2年前取出的那部分额度才能贷到个人的最高限额么？

公积金先生:我在04年的时候买房还贷一共提了6万的公积金,但到06年的时候我又把房卖了,08年时我买了一套房,当时提了4万,现在拿到房产证办公积金贷款要扣掉这十万吗?我公积金是320,老公的是2100元(都是自己加单位的),我想贷到25万,可以吗?

谢谢您！真的是农行！服务太不到位了，共发生了四期逾期，就是过了最迟还款日还款，不存在跨月逾期！我已经跟他们沟通过了要求他们尽快答复我！

[ 本帖最后由 DANIER 于 10-1-13 19:46 编辑 ]

我毕业后户口关系转到了镇江，现在已经辞职准备回老家，请问能把公积金提出来吗，具体怎么做，谢谢

请问商业贷款转公积金几年内有效？农行工作人员解释说在房产证办理下来三年内都可以不知是否正确？

[ 本帖最后由 DANIER 于 10-1-14 19:44 编辑 ]

1.可以提一次公积金，但应该在购房后一年以内，以房产证发放时间为准
2.你可以凭房产证去领公积金，领过后再转组合贷款，转了公积金贷款后就不可以再提了，只可以申请转公积金还贷款。
3.你们结婚没有？如果没有，最高只能贷到房价一半的80%，就是54*0.5*0.8＝21.6万，同时不能超过25－你女友提取的金额。不过也许等到11年你们有结婚证了，最高可能能贷到25万了。
4.可以选择较短的贷款年限。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-1-15 13:10 编辑 ]

应该是可以申请公积金贷款的，
主要是看你父亲买的房子，面积多大，房龄多长，
如果想申请公积金贷款，得自己先筹钱把房子买下来，办理过户手续，拿到房产证后，才可以去银行申请。
你可以先去银行咨询一下，如果可以，就别理中介啦。

不用，
一般银行在你贷款时会看你近一年有没有支取过公积金，如果支取过，最高贷款限额就要减去你支取的金额。
如果是几年前取过的，就算了。

不扣，你们可以贷到25万的。
一般只扣一年以内提取的公积金金额。

我问你是不是农行只是因为：
如果信用卡逾期和贷款都是在同一银行，沟通起来应该容易些，
我并不想真的是农行，因为：
我以前也是农行的

呵呵，希望你能顺利办好贷款。

可以提取的，但因为银行不办理这个业务，所以没有办过，
不过我可以把公积金管理中心要求的手续给你，你参考一下，
需要提供以下材料：
（1）首先向单位提出提取申请，由单位出具住房公积金提取申请书。
（2）应提供以下离市凭证的原件和复印件
    公安机关出具的本市户口迁移证明或户口所在地公安机关出具的户籍证明，经劳动就业管理机构备案的终止或解除劳动关系证明。
（3）应提供的其他有关证明
    身份证及复印件、住房公积金缴存有效凭证、住房公积金提取申请书。
（4）公积金管理中心审批后，就可以去银行拿钱了。

这个年限也一直在变，
以前是一年，后来改成了三年，现在好象又变成了一年。

房子总价65万，签了住房合同，商业贷款20万，其余一次付清，
遇到问题：1、我的身份证在银行系统查询不到，说没这个人，但是公安系统都是正常的
2、我是外地户口，进行商业贷款的时候银行要求我找一个本地人担保，一定要么？
这2个情况会对我贷款造成影响么？

咨询一个问题，我本人婚前用公积金贷了第二套房子，房产证当然是我自己的名字，第一套公积金贷款的卖掉了作为第二套房子的首付。如果我再有意向以lp的名义在买房子的话以公积金贷款的话 是否可以？ 我的第二套房子没得用老婆的公积金。
另外公积金买房 现在需要首付多少比例？

公积金先生你好：
    我现在个人加单位公积金每月共360元，我想问一下我可否贷16万，做16年还。谢谢

1，银行的系统是联到公安部的，但公安部提供给银行的数据库是老的，更新不及时，没有公积金自己用的数据库更新得快，所以会造成你在公安能查到信息，但在银行查不到的原因，特别是一些新办的身份证或是新办理过户口迁移的人。但过几个月就会正常了。这应该不会影响到你贷款，大不了去派出所开个证明。
2，还要担保？没听说过，哪家银行？

你第二套房子的公积金贷款还清了没？如果还清了，可以再申请。
如果没还清，就不可以用你老婆的公积金单独申请公积金贷款了。
第二套房公积金贷款目前最高可贷80%

详细算要看你交的公积金占你工资收入的比例。
不过大概算一下，可以的。

工行=.=

本地户口的，销户提取公积金可以吗？

我是０８年５月份的购买合同，房款已经付清，房产证１年１月１３日办下来，是否还可以通过什么途径办公积金贷款！

公积金先生：我想请问，我儿子工作两年了，公积金是这样的150：300的交今年想买一套70平米的二手房。如果房价在35-40万元时，他就目前政策来讲可以贷多少款呢？另外，我还有5年就退休了，我在12年前提取过2500元公积金，我现在是不是可以用公积金贷款呢?

我是说我可不可以一起贷款买呢？烦请你告诉我可以贷多少？

公积金先生你好：
      想问下个人办理住房公积金是否上限是25万？我公积金个人加单位交的每月900，月收入4500
买期房是否只能先用商贷？若是办好商贷到房产证办下来大概要多久？

公积金先生你好：
     请教下：如果办的是组合贷款，每年取得一次公积金，可以取出来还商业贷款的本金吗？

已经上调了？
原先网上查商贷5.96%，可打7折。公积金为3。8%几....

不过我一同事09年12月办的商贷，他说他的商贷为3.6%几，讷们中，各个银行利率可以不一样？

晕死，
明天找个工行的朋友帮你问问

为什么销户？
如果是解除劳务合同，迁往外地，可以。
如果是你自己想销，不可以。

房产证是哪年办的？1年？？？！！！
那是两年多年前的事了！！！！！！！！！！
不可以再贷款了。
如果是2010年，那还是可以的。正常去银行申请吧

按现在的政策，你儿子最多可以贷到房价的80%，但不能超过25万。
不过，你如果也交公积金，就可以和儿子一起申请贷款了，
具体能贷多少，还要看您月交多少，
但肯定比你儿子一个人贷要多一点。

一个人的公积金贷款最高25万，同时不能超过房价的80%，
如果你有其他房抵押，可以一开始就申请公积金贷款，而不用先按揭，然后转公积金贷款。
还有，我不懂你说的：若是办好商贷到房产证办下来大概要多久？ 是什么意思

取出来的公积金只能还组合贷款中的公积金贷款，
不能用来还组合贷款中的商业贷款。

我说的是年利率，如果换算成月利率，得再除以12。
就公积金贷款利率来说，各家银行都是一样的。
就商业贷款利率来说，各家银行的基准利率都是一样的，就看给你打几折了。
最后，你可以在我一楼的贴子上看到各年的商贷和公积金贷款的利率，以及月还款额。

楼主：今天银行才打电话给我，说由于公积金系统升级比较慢，一天就只能申请几个，所以今天才排到我，今天帮我弄公积金申请了，以您的经验看我的贷款什么时候才能到手。现在要多少个工作日？

不会吧？没听说过一天只能申请几个。
不过我这边不能办公积金贷款，也许现在有什么不同了吧？
按公积金管理中心的说法，受理后要在5个工作日内完成。

解除了劳务合同，到外省自己做，户口还在本地

公积金先生你好呀。
我想咨询一下一下几个问题：

回迁房是否可以向银行申请商业贷款呢？
  因家里拆迁，过段时间就要拿房乐，是回迁房，因为想拿大一点的房型，国家补足55平方，剩下的按照市价买，现在想向银行申请贷款估计10万就够了，今天跟中行咨询过，回复说回迁房不可以贷款。想问一下，这个是国家政策还是各个银行不同呢？
如果，回迁房所有的商业银行都不可贷款的话，是否可以使用个人贷款？我的公积金每个月260元，交了快一年了，一次可以贷多少呢？
  或者说，你有什么建议，请指点一下迷津。
  谢谢！

首先感谢公积金先生回答我想知道的问题。我现在每月工资里扣220，单位也是交220，那么我还有5年就退休了，现在我能贷款贷多少呢？另外啊我的现在住房是95年优惠买房买的。这属不属于是二套房啊

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首先感谢公积金先生回答我想知道的问题。我现在每月工资里扣220，单位也是交220，那么我还有5年就退休了，现在我能贷款贷多少呢？另外啊我的现在住房是95年优惠买房买的。现在替儿子买这属不属于是二套房啊

咨询一个关于公积金买房的问题

咨询一个问题，我本人婚前用公积金贷了第二套房子，房产证当然是我自己的名字，第一套公积金贷款的卖掉了作为第二套房子的首付。如果我再有意向以lp的名义在买房子的话以公积金贷款的话 是否可以？ 我的第二套房子没得用老婆的公积金。
我的这个第二套房子是我自己婚前独立公积金贷款买的房子，如果再有购房的意向的话，就必须把我自己的房子贷款还掉，才可以继续以老婆的名义贷款是不是这个意思呢？

谢谢 公积金老师的长期奉献！
一点建议：
本帖第一楼中，
！！！4411854应当明确；
年利率%之下的两栏各30年的数据后的百分号应当省略，或者表头“年利率%”中的百分号应当省略。

祝你全家新年好！年年好！

去原单位开一张公积金支取单，再带上解除劳务关系的合同，
去公积金管理中心审批，如果能批下来，再去银行拿钱。
也有可能批不下来。因为你没有迁出本市，可能还在镇江工作。