所有的利息计算方法都一样：本金*利率*期限。
在我贴子的一楼有贷款月还款表，你可以看一下。
如果想知道是怎么算出来的，可以详细咨询一下银行的工作人员。

还本金，
这样对你的好处是：可以少付利息。

现在很可能要一个月以上的时间，
如果是首次公积金贷款，首付可以20%,
如果是二手房，要自己全额买下，过户后才可以申请公积金贷款。

你好.公积金先生
     有个问题想请教您.我于06年买了一套二手房,是用公积金贷款的.是一年支取一次的那种,可是我现在每月只要教八百块,我的单位交的还我我自己交的钱都不止八百了,可以直接每月在帐户里扣吗?
      哪种划算?谢谢!

可以申请按月扣款呀，去银行填一张申请表就可以了。

公积金先生，我是今年四月办的商业贷款，四月份取过7万公积金，下个月房产证下来后办组合贷，公积金可贷28万吗？还是等一年后才能贷到28万，现在只能21万？盼回答，谢谢！

又来咨询啦，麻烦你了。
2010年3月公积金贷款20万，每月还三千多，代了五年。目前估计到年底11月或者12月可以借钱还掉这20万。因为投资基金和股票都套住了，所以不打算投资，打算早日还款掉，省些贷款利息，好歹也有一万多的利息呢。
1、这样是不是可以少还些利息
2、是在11月还，或者12月还，或者2011年3月还，利息是否相差很大？在哪个月还最上算？因为不知道跨年是否影响。
3、银行还要收取提前还款的违约金吗？我是在农行贷的。
4、如果要提前还款，手续是怎么样的？应该在什么时候提出申请呢？

谢谢啦。

谢谢楼主.

以前办过公积金贷款啊？
只能转21万，明年应该能转28万。

1，提前还款当然少还利息啦。
2，没什么差别，迟还一个月就多还一个月的利息而已，你一个月的利息也就几百元。
3，好象不收，具体收不收看你签的合同，没有这个条款就肯定不收
4，要提前一个月申请呢。

公积金先生，请教个问题，老公有两套房，一套家里老年人在住，因考虑到照顾方便，准备再买套90平米以下的。我的名下无房，那两套也没有过贷款，再买房是否算第三套房？如果买，首付多少？贷款利率多少？谢谢！

向你咨询一下：08年我自己用商贷买了期房，首付由我自己付的，09年领结婚证，10年5月房产证才办好，因为老婆单位在外地，工作还未调过来，现在我准备先用自己的公积金转公积金+商业组合贷款（之前商贷30万），有几个问题：1.公积金贷款申请表上“共同借款人信息（包括对方的公积金账号等）”填不填？2. 如果填了，是不是表示她也使用公积金参与了房贷，对以后她单独使用公积金买房有没有影响？3.申请人、共有人声明中要双签名吗？4.如果老婆的工作调至镇江，可以一起参与公积金贷款吗？5.担保方式中的权属人写谁的名字，还是夫妻双方都写？谢谢！

[ 本帖最后由 beachboys505 于 10-5-28 17:01 编辑 ]

你买房和你老公买房是一样的，
现在镇江还未就二套房的认定出“认房”的规定，、
所以，各家银行对二套房，三套房的认定还是看贷款纪录。
如果你老公以前没有购房贷款纪录，那应该还算是首套房，
如果有过贷款纪录，那就算二套房，首付50%，利率上浮10%，

1，填不填没什么关系，因为你LP公积金不交在镇江，也不可能用她的公积金还款。
2，填了也没什么说法，你们结了婚，夫妻就是一体，如果她今后公积金移到镇江，再申请公积金贷款，也算是二次公积金贷款了。
3，看你房产证和购房合同上是你一个人还是两人的名字，如果有两人，那就必须签。
4，不可以再申请公积金贷款了，但可以用她的公积金参与还款。
5，还是看房产证。

您好,公积金先生.
我在3月份在南京买了一套房,办了商贷.象我这样公积金帐户在镇江但在外地买房,能提取公积金吗?
谢谢

可以的。

谢谢您!需要怎么办理呢,也就是说带哪些?还有一点是要说明的是,我在06年曾提取过公积金,不会影响吧

单位开一张支取凭证，
带上购房合同，房产证，发票，身份证，去公积金管理中心审批，
然后去银行拿钱。

买套小房子 用公积金还不错的 噢

QUOTE:
原帖由 开心老豆 于 2010-5-26 08:53 发表


请问每年支取一次的公积金转账还贷，是可以抵充我一年正常的商业贷款的金额，还是只能还本金呢？

还本金，
这样对你的好处是：可以少付利息。



那想请问一下：
我现在还款额度每月2400元，如果每年提取一次公积金还本金（夫妻2人公积金一年24000左右），那我每个月的还款额度是否有所下降？听人家讲，商业贷款前几年还款大头是利息，所以前几年我想还贷额度不会少的很明显。那是不是过几年本金在还款金额中占大头时，我还款的额度就要明显降低呢？

其实你每月的还款额是一样的，只不过一开始其中还的利息占得多一些，还的本金相对少一点。
慢慢的，你每月还款中，利息的占比是越来越少了。
如果你一次性还过24000后，每月的还款金额会减少的。

你好，我有个问题咨询一下： 我现在的房子是商业贷款的，因为公积金以前贷过一次，现在只能贷17.5 万，银行的业务经理劝我不要贷。 所以想知道如果不采用公积金贷款，我是不是每年都可以从公积金帐户上面取钱来还商业贷款？

公积金先生您好，我和老公都有过贷款记录，但是目前无贷款，我们想买二手房，如您所说公积金贷款买二手房必须先付全款后再申请公积金贷款，但是中介说我们可以先付首付，然后直接去办理公积金贷款，请问我们这种情况是属于公积金二次贷款吧，能如中介所说的操作吗，我们有其他可做抵押的房产证

我查了下公积金中心的政策，买二手房办公积金贷款所需的材料
一、住房公积金支取申请书（由所在单位提供，已转入住房公积金集中封存户的由服务中心提供）。

二、以下有效证明原件及复印件：

1、《房屋所有权证》及契税完税凭证；

尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门鉴证的房屋买卖契约和契税完税凭证；

2、提取人身份证；

3、配偶身份证、结婚证或户口簿（提取配偶公积金时）。
上面写
尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门鉴证的房屋买卖契约和契税完税凭证，也就是说只要原来的房主同意，只要有经房产交易管理部门鉴证的房屋买卖契约和契税完税凭证的话，也可以先付首付，直接贷款，您看是这样吗？

另外我总结了有关自己的几个问题想请教您。

1、夫妻双方都有过贷款记录，其中女方有过公积金贷款记录，男方有商业贷款记录，但是目前均无贷款，能不能申请二次贷款，贷到最高额度为总额40*0.7=28w的公积金贷款（男，女双方的信用和工作单位都不成问题）。

2、以家庭为单位，男，女为夫妻，目前无房，但是双方父母均有房，男方父母不止一套，请问公积金二次贷款受不受这方面的限制？

3、男方的公积金账户在镇江，女方的公积金账户在丹阳，如果夫妻双方共同申请公积金贷款有没有地域限制之类的问题。

4、公积金二次贷款首付必须达到40%才能申请公积金贷款，也就是说如果想得到最高额度28w公积金贷款的话，房款总额必须至少为28/60%=46.7w？

可能问题比较多，我因为办过公积金贷款，所以对政策比较了解，就是现在国家政策一日三变，都无所适从了，所以只能麻烦公积金先生了，非常感谢

[ 本帖最后由 ran 于 10-6-8 10:28 编辑 ]

现在可以每年提取一次公积金用来还商业购房贷款的。
不过为什么不转17.5万呢？是不是一转，其他的商业贷款就不能七折啦？

首先关于二手房，一直是必须先买房，过户后才可以申请贷款，你不买房、过户，哪来的契税发票哩？要不就是政策有变，我还不知道。呵呵。
1，夫妻二次公积金贷款最高只能贷28万，没错。
2，目前镇江的公积金贷款只看你有没有办理过公积金贷款，办过就是二次，没办过就是首次。和你们父母没关系，而且已成年人也不考虑其父母有没有房。
3，现在是没有限制的，可以跨区办理。
4，对，二次公积金贷款最高只能贷到房价的60%，且不超过28万。40万的房子只能贷24万。

最后，欢迎有问题再来。

非常感谢公积金先生，我明白了，像您这样几年如一日的热心人真让人敬佩，好人必有好报，祝您心想事成

您好，请问一下哦，我们第一套房子用公积金贷款的，没有商贷，现在要再买算二套房贷吗？现在出的这个二套房到底是什么政策啊？
公积金还可以贷款吗，听说只能贷17万几啊！

[ 本帖最后由 非常时尚 于 10-6-8 23:29 编辑 ]

你好，想咨询一下我这样的情况应该怎么贷款合算，谢谢了。
我买了一套新房（已有一套房），总价74万，需要贷款50% .我在2000年买第一套房时贷了8万商业贷款，已经还清了。
我个人公积金月交额800左右。

请问：
1，我再贷公积金算二套房吗？（我没有用公积金贷过）
2.如果贷商业贷款，是不是要按二套房利率上浮呀？
3. 公积金可以贷多少？
4.多谢，能给个建议，怎么贷款比较合算，方便：
  A--全部商业贷款（之后是不是每年可以提取公积金还贷呀？）
  B--组合贷款（商业+公积金）
  C--先全部商贷，一年房产证拿到后转部分公积金贷款。
现在正在考虑中。
多谢给点建议。

公积金先生 您好
我最近准备办理公积金 转账还商贷 由于我曾经凭购房合同取过公积金，所以就无法直接去取了。
目前房子还没有交付也无法转成公积金贷款 ，
现在 我手头又比较紧张 所以 我想把公积金里面的钱 转账还商贷 。
请问可不可以呢？还有 转账的钱是直接存入我的还款银行卡里面呢 还是另建一个账户，只能用于还贷。
这中间的细节 麻烦具体叙说一下。谢谢了！具体办理程序 需要到哪些地方办理？

我在一楼给出的商贷利率是基准利率，
抵押贷款？贷款用途是什么？期限？房贷都是这个基准利率的。
二套房一般是上浮10%，可以自己算一下。
一楼的内容我会再完善一下。

不客气。
买房是件大事，肯定会有这样那样的问题。
欢迎再来。

现在各家银行对二套房的认定基本一致了，就是又认房，又认贷。
只要你名下有房或者你曾经办过购房贷款，再贷款就算是二套房。
你们名下有房，哪怕没有办过商贷，再购房申请贷款就算二套，再办理商业贷款时，利率不仅不能打折，还要上浮10%。
同时，因为你们申请过公积金贷款，再买房虽然可以申请公积金贷款，但也要打7折，
如果夫妻都交公积金，那最高只能贷28万，一个人最高17.5万

1，你算是首次公积金贷款，可贷25万
2.如果贷商业贷款，你肯定算是二套房，利率上浮10%，你又有贷款纪录，名下又有房。
你现在最好的办法就是用老房抵押，直接申请25万公积金+12万商贷的组合贷款。

在单位开一张公积金支取单，
然后凭身份证，购房贷款证明，去公积金管理中心审批。
然后去银行转账还款。
这个钱不好取现金，是一次性还掉你部分商业贷款，然后你每月的还款金额会减少。
还有，你上次取公积金到现在有多久了？应该要一年以后才可以再次支取公积金呢。

我还有二年就可退休了，能怎样进行房贷款呢？贷多少？

请教lz 我们夫妻想买套二手房 属于首套房 想用公积金贷款25万   如果想提前还贷是否必须要满一年啊 如果必须要一年的话 到明年我们提前还15万 留10万在上面继续贷款的话 选择什么方式还贷比较合算（比如贷款多少年限 什么方式的还款法）每个月大概要还多少呢  谢谢了

原则上贷款的到期日要在退休之前。
所以你要想申请贷款的话，贷不了多少钱。

提前还贷有没有限制，具体看贷款合同，没注明就不会有限制。
如果25万贷款提前还掉了15万，那你剩下的贷款每月还款金额会减少，贷款期限不变。
现在一般贷款都是等额本息还款法。

公积金贷款要求公积金账户具有一定余额。我夫妻本月刚刚提取4万公积金还了公积金贷款，现在贷款已经还清。但公积金账户已经没钱了，请问我现在立刻再想公积金贷款可以贷到吗？我们在事业单位，收入稳定。谢谢！

可以。只要再买房。

非常感谢公积金先生，真是热心。多谢你了。
还想问一下，目前我公积金账户上有8万元，我想提出来，那是不是我在贷公积金只能贷25-8=17万了。
如果我现在全部商贷，一年以后是不是可以转公积金贷款25万啦？
多谢！！

活雷锋还在啊，买房好多年没来这个板块了，呵呵
还想请教个问题：我当初办的是公积金组合贷款：现在公积金还有几万没还，商业贷款有2万没还，查了一下公积金帐号里还有4万多的余额，我公积金采用的是按月代扣的方式。
请问我能不能把帐号里部分钱取出来，把商业贷款还了？还有公积金帐户扣完款后，还有很多剩余，我能不能缩短贷款年限？
谢谢您的回答

是的，基本没错。
准确地说，按现在的规定，一年后是能转25万公积金贷款的。

才几年啊？你就想我不在了？我还很年青呢。呵呵。
现在是可以支取公积金还商业贷款，但你已经申请了公积金按月扣还，所以不可以再申请支取公积金了。
除非你可以一次性把公积金贷款还清，才可以把多余的公积金全部取出。
建议：如果你公积金贷款所欠不多，就提取全部的公积金把它还清。
以后每年可以取一次公积金还商业贷款了。

还有，公积金贷款年限不能缩短，但如果一次性还掉一部分后，可以减少每月的还款金额。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-6-12 11:38 编辑 ]

公积金先生你好！请教你个问题：现在新政是既认房又认贷，我们曾经用公积金贷过款，但征信系统上无记录。我现在想改善住房，准备将现有的房子卖掉再买房，那我算首套吗？多谢！

谢谢活雷锋，很想交你这样的朋友

呵呵，这算是一个空子，确实是这样，
如果征信系统里没纪录，房子卖掉后名下又没有房，确实可以算是首套房。
不过为了保险，你还是先去要办贷款的银行再确认一下。（在我们行你这样能算首套的）

不客气，有问题再来。
想交朋友也没问题啊，来浦发银行就可以找到我了，呵呵