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» 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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[其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 8227590  回复: 16832
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你好:我现在的房子是我结婚之前的个人买的,用的是本人住房公积金贷款的,现在贷款还未还清,现在想换一套房子,老婆现在也有公积金,请问能否用老婆的公积金买房,算老婆的首套房子?如果不算怎样才能算呢?离婚?




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最近已经办理了房屋组合贷款,公积金30万已经发放,最近听说如果办理了人才认定,可以公积金贷款提高到1.5倍也就是45万。难么我如果现在办理了人才认定,可以把商贷(不到15万)部分转为公积金贷款吗?这样我就可以全部使用公积金贷款,而不用商贷了?唉,人才办的消息发布面太小了,之前都不知道,组合贷款都搞完了才听朋友说的。




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请问我买房,是首套房,我已婚,能提取我爸的公积金么?




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原帖由 兔仔子 于 2015-6-25 17:25 发表
你好:我现在的房子是我结婚之前的个人买的,用的是本人住房公积金贷款的,现在贷款还未还清,现在想换一套房子,老婆现在也有公积金,请问能否用老婆的公积金买房,算老婆的首套房子?如果不算怎样才能算呢?离婚 ...
你说对了,不可以。
夫妻是合并计算的,你申请过公积金贷款了,
再用你LP的名字申请,也算是第二次公积金贷款。
而且,在你的公积金贷款未还清之前,是不可以再申请公积金贷款了。
不管是用你还是用你LP的名字申请。




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原帖由 时代新青年 于 2015-6-25 19:18 发表
最近已经办理了房屋组合贷款,公积金30万已经发放,最近听说如果办理了人才认定,可以公积金贷款提高到1.5倍也就是45万。难么我如果现在办理了人才认定,可以把商贷(不到15万)部分转为公积金贷款吗?这样我就可 ...
额,改不了了,合同已签,而且都已经下款了,
不能再贷了。
应该先去人才办开个证明,再去银行申请公积金贷款。




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原帖由 beckycc 于 2015-6-25 21:48 发表
请问我买房,是首套房,我已婚,能提取我爸的公积金么?
不可以。
你父亲如果不买房,可能要等到退休才能提取了。




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一套房子正在公积金贷款,再买一套用商业贷款,我能否还清公积金贷款,将商业贷款转为公积金贷款?谢谢!




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原帖由 公积金 于 15-6-27 19:29 发表

不可以。
你父亲如果不买房,可能要等到退休才能提取了。
房产上不写我老公名字,只写我和我爸的名字可以不?这样是不是就可以提取我爸公积金了?




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请问我们曾经有过商贷,去年还清了,但是截至到现在两年之内有几次过期还款,忘记了的,其中还有一两次隔月了,请问公积金是不是不好贷款啦,还是说等到过了两年后在贷款呢?
另外如果我买的是一手房,暂时没有房产证,要先商贷,请问有没必须商贷还款一年才能转公积金的说法呀?谢谢了。




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公积金先生,我户籍在安徽,在镇江上班交的公积金,如今要在安徽买房,请问怎么提取公积金,可以公积金贷款吗?




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请教,买房差一点钱,如何提取公积金?




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你好,我想问下,我在镇江的扬中交公积金,我老婆在镇江交公积金,我们都可以申请公积金在镇江买房吗?如果买的房子房产证抵押给银行,还需要再拿一本镇江室内的房产证抵押吗?




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原帖由 zxfhero 于 2015-6-27 20:36 发表
一套房子正在公积金贷款,再买一套用商业贷款,我能否还清公积金贷款,将商业贷款转为公积金贷款?谢谢!
可以的。




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原帖由 beckycc 于 2015-6-28 01:18 发表

房产上不写我老公名字,只写我和我爸的名字可以不?这样是不是就可以提取我爸公积金了?
1,这样将来房产的产权会成问题。
2,你已婚,如果故意隐瞒被查出,是会被拒绝贷款的,为了使用父亲的公积金,这么做不值得。
3,即使你隐瞒你已婚的事实,也不一定符合使用你父亲公积金的要求。




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原帖由 qingqing3300283 于 2015-6-28 10:29 发表
请问我们曾经有过商贷,去年还清了,但是截至到现在两年之内有几次过期还款,忘记了的,其中还有一两次隔月了,请问公积金是不是不好贷款啦,还是说等到过了两年后在贷款呢?
另外如果我买的是一手房,暂时没有房 ...
不良信用记录超过三条,申请公积金贷款就会被拒绝了,特别是近两年的信用记录。
商贷转公积金,一般要求在拿到房产证一年以内办理。




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原帖由 常明灯 于 2015-6-28 13:15 发表
公积金先生,我户籍在安徽,在镇江上班交的公积金,如今要在安徽买房,请问怎么提取公积金,可以公积金贷款吗?
1,可以提取公积金。
2,也可以申请公积金贷款,不过要在镇江找一套房产来抵押。




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原帖由 探花次郎 于 2015-6-28 21:55 发表
请教,买房差一点钱,如何提取公积金?
1,借钱,把首付首掉,把合同签了。
2,凭首付发票,合同,去把公积金提取出来。
3,用提取的公积金还钱。




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原帖由 爱生活,爱老婆 于 2015-6-29 08:22 发表
你好,我想问下,我在镇江的扬中交公积金,我老婆在镇江交公积金,我们都可以申请公积金在镇江买房吗?如果买的房子房产证抵押给银行,还需要再拿一本镇江室内的房产证抵押吗?
你是买镇江的房,还是买扬中的房?
如果买镇江的房,就在镇江申请公积金贷款。
如果买扬中的房,就在扬中申请公积金贷款。
不管你在哪申请,都可以申请两个人的最高额度的。
公积金贷款需要抵押,你买的房抵押给银行?什么意思?没明白。




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老公信用报告不良记录超过3条,是2013年8-10月的,请问用公积金贷款最快什么时候能贷?是2015年11月还是2016年1月?
如果2015年用商业贷款,那么2016年可以转成公积金吗?




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如果在以前的商代逾期记录的24个月之后,可以转公积金吗?会不会因为24个月前的逾期不让申请呢?




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您好!我2000年买过房,公积金贷过款!己还清!现在我想在买二套房子,公积金好贷吗?我的公积金每月总共一起缴520元,可以贷多少,首付我应把多少,可以组合贷吗?谢谢!




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我是镇江本地人,一直在外地工作,现在离职回到镇江,工作也刚开始,公积金刚开始交,原来外地公积金已经用租房方式取出来了,我想问一下,如果我现在买饭可以用个人名义申请贷款么?




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原帖由 米饭丸子 于 2015-6-29 13:50 发表
老公信用报告不良记录超过3条,是2013年8-10月的,请问用公积金贷款最快什么时候能贷?是2015年11月还是2016年1月?
如果2015年用商业贷款,那么2016年可以转成公积金吗?
1,明年再申请吧。
2,转公积金贷款看你的房产证,不看商业贷款时间,一般不超过房产证发证时间后一年,特别情况下可以不超过三年。




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原帖由 qingqing3300283 于 2015-6-29 16:01 发表
如果在以前的商代逾期记录的24个月之后,可以转公积金吗?会不会因为24个月前的逾期不让申请呢?
可以去申请,至少要保证两年内逾期记录不超过三条。




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原帖由 幸福生活第一位 于 2015-6-29 16:41 发表
您好!我2000年买过房,公积金贷过款!己还清!现在我想在买二套房子,公积金好贷吗?我的公积金每月总共一起缴520元,可以贷多少,首付我应把多少,可以组合贷吗?谢谢!
公积金可以贷,首付至少30%,
公积金最多可以贷30万(夫妻都交就是50万),
可以组合贷款。




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原帖由 pawn21 于 2015-6-29 18:59 发表
我是镇江本地人,一直在外地工作,现在离职回到镇江,工作也刚开始,公积金刚开始交,原来外地公积金已经用租房方式取出来了,我想问一下,如果我现在买饭可以用个人名义申请贷款么?
如果是你买饭的话,是不可以申请贷款的。
不过如果你要是买房的话,可以申请贷款。
1,申请公积金贷款,要求是连续交了6个月以上的公积金,买房时就可以申请了。
2,申请商业贷款,有稳定收入,有还款资金来源,买房就可以申请。




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你好,我的公积金个人加单位的总共5,6百吧,现在准备公积金贷款买房,账户里有7万可以取出,我是否可以贷23万?15年还清可以吗?




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购房首付够了,需不需要把公积金账户里的钱取出来加进房款呢?这样就少贷一点,反之,如果不取出来就多贷一点,哪种划算呢?




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谢谢公积金先生!




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请教一个问题,我想买第二套房,房价53万左右,夫妻二人一起用公积金贷60%,首付大概22万,手头没那么多钱,公积金账户里有7万多钱,可以拿出来付首付吗?怎么办理




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原帖由 睿宝宝妈 于 2015-6-30 15:02 发表
你好,我的公积金个人加单位的总共5,6百吧,现在准备公积金贷款买房,账户里有7万可以取出,我是否可以贷23万?15年还清可以吗?
取出7万应该可以贷到23万,
但是否能贷15年的期限,还要根据你的情况再算一下,如果月交600,15年可以贷到23万。
如果月交500,可能就差一点了,贷款年限要再放长一点。




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[quote]原帖由 睿宝宝妈 于 2015-6-30 15:14 发表
购房首付够了,需不需要把公积金账户里的钱取出来加进房款呢?这样就少贷一点,反之,如果不取出来就多贷一点,哪种划算呢? [/quote
当然是首付后把账上的公积金取出来上算啦,虽然这样会少贷一点。
因为贷款利率比存款利率高。




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原帖由 千里眼 于 2015-6-30 23:52 发表
请教一个问题,我想买第二套房,房价53万左右,夫妻二人一起用公积金贷60%,首付大概22万,手头没那么多钱,公积金账户里有7万多钱,可以拿出来付首付吗?怎么办理
第二次公积金贷款最高也可以贷到70%了。这样算下来,你们最高可以贷37万。
你们可以先借钱,把22万首付交清,再提取7万元公积金,还钱。最后申请30万的公积金贷款。




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原帖由 公积金 于 15-6-30 12:49 发表

如果是你买饭的话,是不可以申请贷款的。
不过如果你要是买房的话,可以申请贷款。
1,申请公积金贷款,要求是连续交了6个月以上的公积金,买房时就可以申请了。
2,申请商业贷款,有稳定收入,有还款资金来 ...
谢谢,再请问下,我公司是有交公积金的,但是要等到试用期结束,如果现在买房贷款可以申请组合贷款么?即使是商业贷款,稳定收入和还款资金需要什么证明么?因为在镇江刚入职,我怕这些证明什么的不好弄到。




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原帖由 pawn21 于 2015-7-2 23:19 发表


谢谢,再请问下,我公司是有交公积金的,但是要等到试用期结束,如果现在买房贷款可以申请组合贷款么?即使是商业贷款,稳定收入和还款资金需要什么证明么?因为在镇江刚入职,我怕这些证明什么的不好弄到。
组合贷款是商业贷款+公积金贷款。
如果你的公积金没交足6个月,是不可以申请公积金贷款的,当然也就不能申请组合贷款。
如果是商业贷款,有工资收入证明,每个月工资银行卡明细单,身份证明,购房的相关资料,基本就可以申请了。
所有贷款材料应该可以在镇江全部搞定,没必要担心。




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您好!!请问夫妻双方一人,已在南京用南京的公积金贷款买了一套房,另一人,在镇江缴纳公积金,想在镇江用公积金贷款买一套房,这个是属于公积金贷款的第一套房还是第二套呢???

[ 本帖最后由 谁是谁的小马甲 于 15-7-3 14:43 编辑 ]




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你好




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二手房可以 用公积金贷款吗?如果可以,用公积金贷款购买二手房,如果是首套房的话,首付是2成还是3成?




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请问我朋友想买学区房,但是房龄比较大。有一套房用公积金贷款了,还有几万元还清。如果买学区房的话可以再进行公积金贷款吗?如果把之前的还清,利率会上浮吗?还有公积金对于房子的大小和房龄有什么限制?




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原帖由 谁是谁的小马甲 于 2015-7-3 14:37 发表
您好!!请问夫妻双方一人,已在南京用南京的公积金贷款买了一套房,另一人,在镇江缴纳公积金,想在镇江用公积金贷款买一套房,这个是属于公积金贷款的第一套房还是第二套呢???
算首次公积金贷款。




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原帖由 xiao0102 于 2015-7-5 14:08 发表
二手房可以 用公积金贷款吗?如果可以,用公积金贷款购买二手房,如果是首套房的话,首付是2成还是3成?
二手房要先成交,过户后,才可以凭合同,契税发票,房产证去申请公积金贷款。
最多可以申请到70%房价的贷款,同样一人不超过30万,夫妻不超过50万。




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原帖由 nola果果 于 2015-7-6 11:04 发表
请问我朋友想买学区房,但是房龄比较大。有一套房用公积金贷款了,还有几万元还清。如果买学区房的话可以再进行公积金贷款吗?如果把之前的还清,利率会上浮吗?还有公积金对于房子的大小和房龄有什么限制?
现在的公积金贷款未还清时,不可以申请公积金贷款。
公积金贷款还清后,再申请,算是二次公积金贷款,利率要上浮10%,
公积金贷款要求房龄加贷款年限不超过30年,但一般20年以上的房就申请不到了。




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原帖由 公积金 于 15-7-6 12:29 发表

算首次公积金贷款。
谢谢啦!!




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请问我想买学区房,,之前一套用老公的公积金贷款了,还有几万元,准备用我的公积金余额还清,马上买学区房的话准备我们夫妻二人共同贷款,首付还是
30%?还有那套刚还清,这套可以立即用我老公、我公积金贷款吗?




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原帖由 漫漫天 于 2015-7-7 10:06 发表
请问我想买学区房,,之前一套用老公的公积金贷款了,还有几万元,准备用我的公积金余额还清,马上买学区房的话准备我们夫妻二人共同贷款,首付还是
30%?还有那套刚还清,这套可以立即用我老公、我公积金贷款吗?
把原公积金贷款还清,再买房就可以再次申请公积金贷款,
不过会要求你在账上留有三个月的缴存额。
第二次公积金贷款最高可以贷到房价的70%,同样夫妻不超过50万。




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你好  去年办的纯公积金贷款  贷款合同丢失了  可以补办么?(是去经办银行补办  还是去公积金中心)




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你好,我想咨询几个问题
1镇江现在租房是否可以使用公积金
2朋友两人合租的话是否双方公积金都可以使用(不是夫妻)
3如果我用公积金租房了 那以后买房我的公积金贷款额度会不会受到影响
4公积金租房需要什么手续 房租额度有没有限制
谢谢




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原帖由 海芋7花田 于 2015-7-8 05:42 发表
你好  去年办的纯公积金贷款  贷款合同丢失了  可以补办么?(是去经办银行补办  还是去公积金中心)
没法补。
银行和公积金中心都会留一份,你可以去银行看能不能复印一份。
话说回来,丢就丢了呗,正常还款就可以了。




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原帖由 大地武士 于 2015-7-8 09:34 发表
你好,我想咨询几个问题
1镇江现在租房是否可以使用公积金
2朋友两人合租的话是否双方公积金都可以使用(不是夫妻)
3如果我用公积金租房了 那以后买房我的公积金贷款额度会不会受到影响
4公积金租房需要什么 ...
原来租房提取公积金很麻烦,要出具无房证明,最麻烦的是要有发票,
而房东不可能开发票给你的,因为这要求他去交税。
不久前住建部提出要求,提取公积金可以不提供发票,但镇江相应政策没见到。
公积金贷款额度和租房没什么影响,但是贷款时最高额度要减去一年以内提取的公积金金额。
如果你因为付房租提取了5000元,那在一年内办理公积金贷款时,最高贷款额就要减去5000元。




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你好,请问我购买二手房后立即将公积金帐户钱全部取出,然后申请商贷,是不是每年都能取一次公积金啊




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