公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

蓝皮鼠82

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你好！请问一下名下有2套房，没有办理过公积金及商贷（无贷款），现在再次购买新房，公积金贷款能贷多少（40岁）？契税多少？

2022-2-19 17:18 16752楼

公积金
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原帖由 蓝皮鼠82 于 2022-2-19 17:18 发表
你好！请问一下名下有2套房，没有办理过公积金及商贷（无贷款），现在再次购买新房，公积金贷款能贷多少（40岁）？契税多少？

你好
公积金最高30万，夫妻都交公积金的话最高50万。
契税应该是3%。

2022-2-22 09:14 16753楼

蓝皮鼠82

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谢谢

2022-2-24 13:34 16754楼

xtfhb

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你好，请问买别墅商业贷款首付几成（首贷）

2022-3-1 14:56 16755楼

1102857196

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“新引进的第5—7类人才，自缴存住房公积金当月起，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。” 你好我想咨询一下，这个贷款提高的额度是还是要计算公积金余额的吗？就我现在余额是2828，每个月缴纳公积金404，我能贷多少额度呀？

2022-3-3 09:51 16756楼

小飞度

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原帖由 公积金 于 2021-12-27 21:38 发表
你好
也不可以的。
只要你有公积金贷款没有还清，
就不能以其他理由提取公积金了。
只能用于还公积金贷款。

公积金先生，你好！我目前两套房，一套公积金贷款(已还)，一套商业贷款(目前还有四十万没还)。我想问以下几个问题。
1.我是否可以将公积金余额全部取出冲抵商贷本金？还是按照我每月商贷还多少就提取多少？
2.如我现在购买第三套房子，是否可以正常取公积金余额？然后进行公积金贷款？

2022-3-12 21:26 16757楼

公积金
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原帖由 xtfhb 于 2022-3-1 14:56 发表
你好，请问买别墅商业贷款首付几成（首贷）

你好
首套房3成首付。

[ 本帖最后由公积金于 2022-3-16 15:20 编辑 ]

2022-3-16 15:19 16758楼

公积金
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原帖由 1102857196 于 2022-3-3 09:51 发表
“新引进的第5—7类人才，自缴存住房公积金当月起，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。” 你好我想咨询一下，这个贷款提高的额度是还是要计算公积金余额的吗？就我现在余额是2828， ...

你好
你符合人才条件的话，交一个月就可以申请45万公积金贷款。

2022-3-16 17:02 16759楼

公积金
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原帖由 小飞度 于 2022-3-12 21:26 发表
公积金先生，你好！我目前两套房，一套公积金贷款(已还)，一套商业贷款(目前还有四十万没还)。我想问以下几个问题。
1.我是否可以将公积金余额全部取出冲抵商贷本金？还是按照我每月商贷还多少就提取多少？
2.如 ...

你好
1、可以提取公积金还商业贷款，如果每月自动转，每次不超过商业贷款每月的还款金额，也可以一年提一次，每次不超过商业贷款一年还款金额。
2、现在公积金贷款额度计算需要看你公积金账户余额，买房可以提取公积金，但是可能影响公积金贷款额度。如果公积金账户上钱很多，可以提一部分，留存4万，再申请公积金贷款。

2022-3-16 17:07 16760楼

1102857196

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原帖由 公积金 于 2022-3-16 17:02 发表
你好
你符合人才条件的话，交一个月就可以申请45万公积金贷款。

非常感谢！但是我还是不太理解，符合条件的意思是，能申领到镇合意的人才码就行？哪怕只是F类吗

2022-3-17 13:52 16761楼

公积金
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原帖由 1102857196 于 2022-3-17 13:52 发表
非常感谢！但是我还是不太理解，符合条件的意思是，能申领到镇合意的人才码就行？哪怕只是F类吗

你好
需要去苏南人才市场开证明，然后去公积金中心办理

2022-3-22 16:17 16762楼

1102857196

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原帖由 公积金 于 2022-3-22 16:17 发表
你好
需要去苏南人才市场开证明，然后去公积金中心办理

我现在有一个特殊情况，镇合意上已经申请到F类人才码，但是公司是句容注册的。因此公积金缴纳银行是句容农业银行，所以说是不符合公积金管理中心的规定，需要公积金缴纳银行在镇江市区范围内0-0，所以我想咨询一下，这种情况有办法嘛...？

2022-4-1 08:42 16763楼

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原帖由 1102857196 于 2022-4-1 08:42 发表
我现在有一个特殊情况，镇合意上已经申请到F类人才码，但是公司是句容注册的。因此公积金缴纳银行是句容农业银行，所以说是不符合公积金管理中心的规定，需要公积金缴纳银行在镇江市区范围内0-0，所以我想咨询 ...

额
就我了解是没有办法的。
要不你打12329咨询一下吧。

2022-4-2 10:16 16764楼

巡山的小旋风

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外地公积金，在镇江买房可以申请贴息嘛？

2022-4-5 11:00 16765楼

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原帖由 巡山的小旋风 于 2022-4-5 11:00 发表
外地公积金，在镇江买房可以申请贴息嘛？

您好
不可以，
问问你缴存公积金所在地吧。

2022-4-7 21:42 16766楼

网络苦旅

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现在商贷利率降了没有？

2022-4-16 09:11 16767楼

Jackieliu

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请问一下，我这个能贷多少呢？

2022-4-19 17:13 16768楼

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原帖由 网络苦旅 于 2022-4-16 09:11 发表
现在商贷利率降了没有？

你好
商业贷款各家利率有差别的，和半年期比较，目前是有所下降

2022-5-8 08:50 16769楼

公积金
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原帖由 Jackieliu 于 2022-4-19 17:13 发表
请问一下，我这个能贷多少呢？

你好
还要看缴存明细才知道啊。
不过，你这账户余额个太少了，最多4万。

2022-5-8 08:52 16770楼

wiener0304

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公积金先生，请问我夫妻二人名下有两套房，贷过一次公积金贷款，一次商业贷款，都已经还清。

请问，我们现在商业贷款算首套吗？贷款比例和利息都能按首套房执行吗？现在镇江首套房的利率一般是多少？

2022-6-9 22:24 16771楼

公积金
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原帖由 wiener0304 于 2022-6-9 22:24 发表
公积金先生，请问我夫妻二人名下有两套房，贷过一次公积金贷款，一次商业贷款，都已经还清。

请问，我们现在商业贷款算首套吗？贷款比例和利息都能按首套房执行吗？现在镇江首套房的利率一般是多少？

你好
你们现在商业贷款算首套，没问题。
利率各家银行有点差别，4.8左右吧。

[ 本帖最后由公积金于 2022-6-11 21:33 编辑 ]

2022-6-11 21:33 16772楼

小燕乖乖

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每个月缴存500，现在账户余额1万，请问可以贷多少钱呢

2022-6-14 09:37 16773楼

公积金
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原帖由 小燕乖乖 于 2022-6-14 09:37 发表
每个月缴存500，现在账户余额1万，请问可以贷多少钱呢

你好
连续交满两年的话,可以贷到30万。
满一年不足两年的，可以贷到账户余额10倍，也就是10万。

2022-6-20 08:49 16774楼

小燕乖乖

来自江苏省
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原帖由 公积金 于 2022-6-20 08:49 发表
你好
连续交满两年的话,可以贷到30万。
满一年不足两年的，可以贷到账户余额10倍，也就是10万。

目前刚满一年，已经办了商贷。现在只能办贴息
想问如果现在办了帖息是不是只能按照账户余额10倍，也就是10万帖息呢
那如果以后开放商转公了，我也满2年了，是否还能按照30万贷款呢，还是说按照帖息时候的10万进行贷款呢。

2022-6-27 15:47 16775楼

公积金
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来自江苏省
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行业金融保险

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原帖由 小燕乖乖 于 2022-6-27 15:47 发表
目前刚满一年，已经办了商贷。现在只能办贴息
想问如果现在办了帖息是不是只能按照账户余额10倍，也就是10万帖息呢
那如果以后开放商转公了，我也满2年了，是否还能按照30万贷款呢，还是说按照帖息时候的10 ...

你好
是的，现在贴息只能按10万额度贴。
满2年可以转30万

2022-6-30 09:08 16776楼

jsh8848

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行业商业贸易

楼主您好：现在我缴存了2年，余额为1万，我爱人缴存了6个月，余额为5000；

1、请问现在如果商贷了50万，目前的贴息部分，就是1x12 + 0.5x8=16万，对吧；

2、如果近期开放了商转公，就不能再贴息了吧，只能办理16万的部分转为公积金贷款；

3、再过1年半后，我爱人的缴存时间超过2年了，还能再把剩余的商贷，再次转为公积金贷款吗？

2022-9-6 16:25 16777楼

公积金
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原帖由 jsh8848 于 2022-9-6 16:25 发表
楼主您好：现在我缴存了2年，余额为1万，我爱人缴存了6个月，余额为5000；

1、请问现在如果商贷了50万，目前的贴息部分，就是1x12 + 0.5x8=16万，对吧；

2、如果近期开放了商转公，就不能再贴息了吧，只能办 ...

你好
不是的
1、交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息，交满6个月按账户余额8倍8倍计算，所以贴息本金是32.5万
2、近期不会开放商转公，如果开放，至少可以申请32.5万公积金贷款，一年、两年后更多。
3、不可以，商转公只可以申请一次。

2022-9-9 17:50 16778楼

jsh8848

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原帖由 公积金 于 2022-9-9 17:50 发表
你好
不是的
1、交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息，交满6个月按账户余额8倍8倍计算，所以贴息本金是32.5万
2、近期不会开放商转公，如果开放，至少可以申请32.5万公积金贷款，一年、两年后更多。 ...

感谢回复，有点小疑惑，32.5万是怎么计算出来的呢？

2022-9-12 19:49 16779楼

公积金
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原帖由 jsh8848 于 2022-9-12 19:49 发表
感谢回复，有点小疑惑，32.5万是怎么计算出来的呢？

额，抱歉
算错了。
你是30我，你夫人0.5*8=4万
应该是34万

2022-9-21 14:01 16780楼

jsh8848

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原帖由 公积金 于 2022-9-9 17:50 发表
你好
不是的
1、交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息，交满6个月按账户余额8倍8倍计算，所以贴息本金是32.5万
2、近期不会开放商转公，如果开放，至少可以申请32.5万公积金贷款，一年、两年后更多。 ...

交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息?
不是规定缴满2年按照账户余额的12倍申请吗，最高是30万，我这个缴满2年了，账户余额只有1万，是能申请12万，还是30万呢

2022-9-22 08:40 16781楼

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原帖由 jsh8848 于 2022-9-22 08:40 发表
交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息?
不是规定缴满2年按照账户余额的12倍申请吗，最高是30万，我这个缴满2年了，账户余额只有1万，是能申请12万，还是30万呢

你好
问过了，满两年可以申请30万的

2022-9-27 11:38 16782楼

钝刀

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请问下楼主，如果本人名下已有两套房，且从未申请过任何贷款，现在想新购第三套房，按照新政策是不是还有可能申请公积金贷款？或者有没有可能商贷转公贷？

谢谢！

2022-10-1 18:04 16783楼

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原帖由钝刀于 2022-10-1 18:04 发表
请问下楼主，如果本人名下已有两套房，且从未申请过任何贷款，现在想新购第三套房，按照新政策是不是还有可能申请公积金贷款？或者有没有可能商贷转公贷？

谢谢！

你好
公积金贷款认贷不认房，
你没有申请过公积金贷款，那再买房就可以申请
而且算是首次公积金贷款。

2022-10-7 19:19 16784楼

一个爱健身的人

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你好楼主
刚工作半年以上研究生
需要贷满额公积金有什么需求
还有就是人才认定标准，过了我是否可以满额贷

---发自iPhone 12 Pro---

2022-10-10 10:22 16785楼

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原帖由 一个爱健身的人 于 2022-10-10 10:22 发表
你好楼主
刚工作半年以上研究生
需要贷满额公积金有什么需求
还有就是人才认定标准，过了我是否可以满额贷

你好
你这种情况，可以去苏南人才市场，如果拿到人才证明。
不仅是满额，还可以上浮50%。
不需要交满两年。

2022-10-12 11:51 16786楼

兔八哥之王

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学习

[ 本帖最后由兔八哥之王于 2022-11-14 17:54 编辑 ]

2022-10-20 16:08 16787楼

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原帖由 兔八哥之王 于 2022-10-20 16:08 发表
请问下：1.办理商转公贴息算使用过一次公积金贷款吗？

2.我商贷120万，夫妻二人正常交公积金多年，可以贷50万，如果办理贴息有多少钱？我商贷利率是5.05%。
...

1、不算，申请贴息的商业贷款在开放后可以申请商转公。
2、你这种情况要按商业贷款基准利率和公积金贷款利率差，计算50万贷款的贴息金额。最近利率变化快，一年大概可以贴7、8千吧。
3、申请公积金贷款按月自动扣还商业贷款比较好。

2022-10-20 17:34 16788楼

兔八哥之王

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行业房产建筑

再问下，2和3的事情可以同时进行吧，先申请贴息，再申请公积金自动扣还商业贷款。谢谢！

2022-10-20 21:44 16789楼

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原帖由 兔八哥之王 于 2022-10-20 21:44 发表
再问下，2和3的事情可以同时进行吧，先申请贴息，再申请公积金自动扣还商业贷款。谢谢！

可以的

2022-10-23 12:40 16790楼

me_bear

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你好，问下，我们第一套房已经用过公积金贷款，且已经还清，现在第二套房，买房的时候，当时不能办理公积金贷款，是用的商贷，贴息，已经贴息3期（明年3月份贴息期满3期），现在是否可以申请公积金贷款，这种情况，我们夫妻俩可以公积金贷款多少?

2022-12-1 20:37 16791楼

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原帖由 me_bear 于 2022-12-1 20:37 发表
你好，问下，我们第一套房已经用过公积金贷款，且已经还清，现在第二套房，买房的时候，当时不能办理公积金贷款，是用的商贷，贴息，已经贴息3期（明年3月份贴息期满3期），现在是否可以申请公积金贷款，这种情况 ...

你好
请关注镇江住房公积金微信公众号，
在：我的公积金-账户查询-商转公预计办理时间
可以查询到你可以办理的时间，到时候再去银行申请。
夫妻最高50万。

2022-12-2 14:52 16792楼

小飞度

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公积金先生，你好！我想咨询一下。我15年8月买的房子，商贷44万，目前还有38万本金未还，2017年办的房产证。没有办理过商转公，请问现在可以办理商转公吗？那个政策直接看不懂。

---发自iPhone 14---

2022-12-16 16:33 16793楼

公积金
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原帖由 小飞度 于 2022-12-16 16:33 发表
公积金先生，你好！我想咨询一下。我15年8月买的房子，商贷44万，目前还有38万本金未还，2017年办的房产证。没有办理过商转公，请问现在可以办理商转公吗？那个政策直接看不懂。

你好
你应该在17年就申请商转公啊，那时候额度还不是很紧张
现在超期了，不可以再申请了。
贴息也不可以申请了。

2022-12-23 17:07 16794楼

cici0823

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公积金先生，我想问下，浦发银行提前还商贷怎么操作？

---发自华为---

2022-12-26 22:45 16795楼

公积金
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原帖由 cici0823 于 2022-12-26 22:45 发表
公积金先生，我想问下，浦发银行提前还商贷怎么操作？

你好
联系你的贷款经理，说你要提前还款就可以了

2022-12-29 15:19 16796楼

粉红小妹

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你好我想问一下，继承父母一半的房子是不是就算首套房了？按现在公积金的新政策是不是买第三套房就不可以申请公积金贷款了，（目前有套是商贷，公积金只提取还商贷的）

---发自华为---

2023-1-29 23:37 16797楼

公积金
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原帖由 粉红小妹 于 2023-1-29 23:37 发表
你好我想问一下，继承父母一半的房子是不是就算首套房了？按现在公积金的新政策是不是买第三套房就不可以申请公积金贷款了，（目前有套是商贷，公积金只提取还商贷的）

你好
公积金贷款只认贷，不认房。
最多可以申请两次公积金贷款。
不管你有几套房，也不管你取过几次公积金。

2023-2-3 22:06 16798楼

旁征博引

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我有一套住房是公积金与商贷的混合贷款，现在准备把商贷还了，就留公积金贷款，如果再次买房想商贷的话，是否算首套房贷款？

2023-2-10 18:11 16799楼

yijian2006

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你好，夫妻双方均使用公积金贷款买房两次，且均已还清，有问题请教：
1.据了解，公积金贷款认贷不认房，再买房是不是只能商业贷款？商贷首付比例多少？
2.如果买第三套，是否可以每年提取公积金用于还商业贷款？
谢谢，盼答复。

2023-2-12 21:56 16800楼