谢谢，比方25万的房子，先借钱首付7万5，取出公积金7万5，还给人家，但这时好像只可以贷（20-7.5）=12.5万，是不是？
如果这样的话，是不是还得借5万的商业贷款？

公积金先生：您好！
我想申请商业贷款转为公积金贷款，请问该怎么办理？具体流程方便告诉我一下吗？

没错，是这样的。

各家银行不完全一样的，
建议你去办按揭的银行详细问一下。

公积金先生：
    您好，我准备去银行申请公积金贷款,规定贷款时夫妻必须全部到场当面签字. 但我老婆在外地,请问整个贷款办下来我老婆至少几次到场?

你好，最近准备购买一套二手房，想公积金贷款，但这套房子房龄已28年，我可以公积金贷吗，如果不可以的话应选择哪种贷款方式。

想买第二套房，准备夫妻公积金贷款40万，贷款需要抵押，那么贷40万需要评估价值多少的抵押物？
是不是可以抵押多个房产证，只要抵押物评估总价之和够就行？

前面的手续可以你先去办，
拿表啦，填写啦，去盖章啦，
最后你老婆至少要到场一次，当着银行工作人员的面签字就可以了。

估计公积金贷款和商业贷款都做不了。
房子多大？在什么位置？估价多少/

如果用房子抵押，估价要有60万吧。
可以用多套房抵押，不过最好都是你们夫妻名下的。
如果分属不同的人名下，手续会比较复杂。

谢谢！为什么要60万啊？那是不是先商业贷款40万，等要买的房子的房产证办下来再转公积金比较合理呢？

你好！我在04年结婚后买房用我的公积金贷款，那时我老婆没有公积金，在05年我老婆有公积金了，就每年取她的公积金还贷。现在我买了套二手房，想用我老婆的公积金贷款，请问是否可以 。谢谢。二手房房产证有两个人的名字，04年的房子现在还用公积金还呢。急盼回复

[ 本帖最后由 lu625 于 09-5-15 01:10 编辑 ]

你好,我购了一套40万的房子,首付12万,向中行申请28万商贷.

目前,我公积金帐上有公积金2万,老公公积金有5万,但他的公积金帐户不在镇江.请问我们可以将商贷转为公积金贷款吧?,如果我想每月用我的公积金还贷,应如何操作.

谢谢.

你好，我想问下，以前我们结婚用我老公的公积金贷了8万，于06年年底就已还清，现在我们想买房，想夫妻两用公积金一起贷，但是听说一方用公积金贷款买过房子不可以再贷是这样吗？如果可以一起贷最多能贷多少？谢谢

只要还清了就可以继续贷啊，两人可以贷40万

关于公积金提取、贷款的疑问

你好
对于您所说的“在镇江，如果取出个人公积金账上的三万，要减去所支取的公积金金额，最多就只能贷17万的公积金贷款了”表示疑意？

我今天向公积金管理中心咨询：本人42万购房，公积金有24000金额，付完三成首付后，想取出2万后，再贷款满20万，可否？  公积金管理中心人员说可以，只是公积金账上的钱超过月还款额的6倍后才可以使用公积金还款。本人一朋友在银行咨询，也说可以。

因此，请楼主予以核实。
                                 敬礼！

公积金先生
    你好，我想问，买二手房公积金贷款能贷多少？

比如25万的二手房，通过中介购买，是不是像买新房一样：先首付20%（5万），然后用商业贷款按揭（20万），最后是否要拿到产权证才可以转公积金？


谢谢了

房子抵押只能作价70%,
你评估如果只有40万,是不会让你贷到40万的.
如果你有别的抵押,当然还是一开始就申请公积金贷款更上算一些

如果你们的公积金贷款还没有还清,那是不可以再用你老婆的名义申请公积金贷款了.
除非你老婆贷款时声明自己未婚,并且在贷款时不被查出来,
但这几乎不可能.因为可以查到她提取公积金的纪录,也就可以看到你的贷款.

你老公的公积金不在镇江,那就不在考虑范围之内了.
你最多只能转20万公积金贷款,其他的是商业贷款.
如果你把账上的2万提出,就只能转18万了.
如果你想用公积金按月自动还,在办理了公积金贷款后可以书面申请,
要求:公积金账户上的余额要超过公积金贷款月还款额的六倍.

不对,
你们只要公积金贷款还清了,再买房,还可以申请公积金贷款.
夫妻最高是40万,
不过可能要减去你们曾经提取过的公积金金额.

是吗?
如果管理中心的人这么说,我也没办法.
详情请看            http://www.zjzfjj.com.cn/zcfg/gjjzcfg10.html
看文件的第四条第(四)款.
不过我也可以告诉你,确实有人提取了公积金后,仍然能贷到20万(夫妻40万),
但我只能按文件的要求解释给你听,
能多贷最好,如果贷款额度变少了,你会不高兴的.

呵呵，，那也是。。多谢了

哦,二手房不是这样的.
首先,积金贷款最高只能贷70%,
第二,二手房的贷款,必须先自己筹款,把房子买下来,拿到房产证后,才可以申请贷款,不管是公积金还是商业贷款.

因为贷款时要提供:购房合同,购房的契税发票,还是已过户的房产证.

哈,真快,
不用谢,
预祝你购房,贷款,一切顺利.

你好！我和先生在02年用公积金买过一套房，07年5月又用公积金贷款20万买了一套，还款时间是到2012年7月，今年三月份曾经取过5万余元用于还07年的货款，目前还到2010年4月，我现在想先用现金把剩余的公积金还掉，重新利用公积金再买一套新房，请问这样可以吗？我们夫妇一共可以货款多少呢？我用现金还完07年买房所用公积金的贷款后要隔多长时间才能再用公积金贷款买房呢？呵呵～问题有点复杂，请赐教！

[ 本帖最后由 gxuej 于 09-5-19 07:32 编辑 ]

你好，是否是一次性提取公积金最高限额是10万，假如可以提取10万，假如我买的是20万的房子，剩下的10万可不可以分期付款？如果不可以继续使用公积金，可不可以申请别的银行贷款？

因为我现在没有什么现金，但公积金账户上有10万。如果我有一套40几万的房子，我想这样操作：我可以先向银行进行抵押贷款25万左右买二手房，然后拿到房产证后，到公积金中心拿掉10万还给银行，剩余部分可以转为公积金贷款吗?  麻烦你了，谢谢！

[ 本帖最后由 征途魔法师 于 09-5-18 22:16 编辑 ]

你把现在的公积金贷款还清后再买房,就可以申请公积金贷款,
但最多贷不到40万,要用40万减去你们曾提取过的公积金金额.

说实话,看不懂你的问题.
提10万公积金?你的公积金账户上有10万吗?如果有,而你买的房价又超过10万,那可以全提出来.
如果没有,只能把你公积金账上的钱取出来而已.
剩下的10万分期付款???
付给谁?开发商??
银行是办贷款的,分期付款要问开发商.

你们贷18万没问题,我算了一下,15年最高应该可以达到27万,但不超过房价的70%,
二手房贷款没有按揭,必须要先买下来,办理了过户手续后才可以向银行申请贷款,商业的或是公积金贷款.

哦,不行,
如果这样一来,你向银行贷的25万不是用来买房,而是去炒股或是作别的事,怎么办呢?银行不能保证你的贷款确实是用于买房了,而贷款的用途,对银行来说,非常的重要.
你可以这样办,先借25万,买下房,再取出公积金账上的10万,再向银行申请10万公积金贷款+5万商业贷款,
再把这25万还给别人.

我本来准备用组合贷款买套2手房的，现在说我单位是在京口区交的公积金，要在东门坡对面的建行办，但是那个建行办组合贷款要房子在80平方以上才好办，如果光用公积金贷钱又不够，现在只能商业贷款，中介今天帮我在交行办了商业贷款16万，我想问下以后公积金还能不能每年拿出来还商业贷款啊？贷了16万，12年还，1月还1413。

不好意思，不完全懂，再货款时要减去提取过的金额，是指什么时候提取的呢？我提过很多次了，07年5月买房子时提过10万，08年3月也提过4万多还货款，这些是不是就不算了，只算09年3月提取的那5万呢？

关于公积金转账提取偿还商业贷款的问题
我在外地购房商业贷了款，现在想用公积金偿还贷款，请问为什么只能公积金转账提取？转账到哪了啊？只能偿还商业贷款本金吗？不可以提取出来我自己偿还吗？

你好，公积金先生
    我是09年5月份买的房子（期房2010年10月份交房）已经交了20%的首付款，购房合同是我和我爸的名字，请问：1.我是否可以提取我和我爸的公积金账户上的余额？
      2.对于公积金账户上的余额提取是否没有时间限制，只要在房产证办好前都可以一次性提取？
      谢谢！！！

很遗憾,不可以支取公积金用来还商业贷款的.

在文件中并没有对期限作出明确的限制,
仅从文字意思理解,要减去你曾经提取过的全部公积金金额,
对你来说,也就是要减去19万,
最多只能申请21万的公积金贷款.

转账提取公积金是转到你的贷款账户上去了,也就是还掉了你的贷款,而不可以拿现金.
如果你拿了现金,却不去还贷款呢?

另:镇江目前是不可以提取公积金用来归还商业贷款的.

1,可以,
2,严格来说,可以提到你交款的那天.也就是09年五月之后交存的公积金不可以提取.

我还有三年退休，老公还有七年退休，现在每人的公积金的是我一万多。我老公二万多，购四十万的房子用公积贷款最多能贷多少？

谢谢你的回答。不过现在镇江市可以用公积金偿还商业贷款的。需要提供商贷合同，还款明细，我去年办理了一次，直接打入了贷款账户。只能偿还本金。
我每个月偿还商贷本息2000左右，每年约提取24000偿还本金。这样的话，实际上我每个月偿还了4000.能不能把提取出来的钱直接还我每个月的贷款本息呢？
其他城市，例如南京、常州、淮安、南通等江苏其他城市几乎都可以自己先偿还，然后凭还款明细来提取现金。实际上是自己先付钱，然后像报销那样提取公积金。就不存在说提取了公积金不还贷款的问题，因为自己已经预先偿还了。
真搞不懂镇江，如果是偿还本金的话，就应该是尽量提取余额（百元计），而不是不超过去年偿还的本息和。不知道这样规定的初衷是什么？为我们老百姓考虑了吗？这样大大的增加了我的压力。痛苦中………………

公积金先生：
现请教一个问题：
我和我老婆是去年11月买的房子，当时没结婚，但买房子时是两个人的名字，当时办的是商业贷款，总房价是36w，贷了28w，在中行。
后来在今年1月份领的结婚证，并把两人公积金账户里取了7w出来用来装修。
我们两个都有交公积金，每个月个人+公司一共在1700元左右（两人），两人的月工资总额扣除各种税金保险外到手的是6000元，现在想在中行把商业贷款转成公积金，请问我能转成多少公积金贷款？是不是不能全部转成公积金？
怎样办理贷款比较划算？
办公积金贷款需要那些手续及证明？
麻烦指点

商业贷款转成公积金是否有时间限制，有人说一年之内方可，超过一年就不可转了？是吗？
如果是，那么一年之内房产证办不好，就转不成公积金了？
谢谢！

还要看你们每月交多少公积金,
自己交的加单位交的.

你搞不懂,我也搞不懂........

可以全部转成公积金贷款,
要什么手续,怎么办,各家银行不完全一样,
你还是咨询一下你的贷款行吧,
不过听说中行不太方便.

按房产证办好的时间开始算,一年以内.

请问公积金先生：可以申请公积金贷款来装修新房吗？如可以需要哪些手续？
                        我是去年7月参加工作，每月公积金自己交189，今年刚买的房，建面108平米，这样能贷多少？

有好多问题要请教公积金先生，先问这么多，谢谢。

[ 本帖最后由 婷婷PZ 于 09-5-22 14:09 编辑 ]

公积金先生:
      你好,我卖房时交了个税保证金,房子也是我唯一的家产,现在我又新买了房子,听说之前交的个税保证金是可以退还的,请问我到那里办退税手续啊?需要带那些材料?