https://bbs.my0511.com/f152b-t8844099z

打折不就相当于降低

            根据《江苏省物业服务收费管理办法》相关规定，建设单位应当按照相关规定选聘物业服务企业，在政府指导价范围内签订前期物业服务合同，并在房屋买卖合同中约定服务内容、服务等级、收费标准等内容。业主大会成立前，普通住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化或政府指导价标准变动需要调整的，物业服务企业应在街道办事处（镇人民政府）组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的相关信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总户数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。业主大会成立后，住宅物业公共服务费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。

   另，业主大会成立后，业主可以采用酬金制或者信托制来管理小区的物业费用。

物业的定价是由谁定等级，定价后物业是否按此标准执行，是谁来监督，经常看到新楼盘都是年前的保安，几年后都是掉了牙的大牙做保安，请问这样的质变，物业费为什么没有变化，或者只升不降呢？

有大道理

现在有的小区物业就是非法的存在了，因为业主委员会早就不存在了，合同都没有。看门的牙掉光了不说，现在打扫卫生的也看不到人影了。绿化费用倒是花了不少，可是绿化地已经成了业主的自留地。

[ 本帖最后由 金港流浪客 于 2025-3-30 09:43 编辑 ]

为什么成立业委会，会遇到各种阻力，街道，社区，都不希望小区业委会成立。

可笑的是几个不交物业费的官差 来给一群交物业费的韭菜 来定价，还必须得接受。哈哈

要不让定价的人来给老百姓交物业费？那随你定多高。你既然不替老百姓交物业费，凭什么替老百姓定那么高的价！

http://bbs.my0511.com/f152b-t8844099z-1

物业服务合同应当由双方协商确定，政府指导价，顾名思义只具有参考价值不具有强制性，业主可以以低于指导价的标准购买物业服务，需要业主齐心，一盘散沙就正中不怀好意者下怀。不论有无业委会，都需要全体业主（至少2/3）意见决定，无非是谁发起倡导去实施而已，无业委会的由街道牵头，有业委会的由业委会牵头，但牵头人本身不具有特别或额外权利，真正表决权在业主手里，所以要齐心。