rt 我现在名下有一套房二手的房子 还在还款中（商业贷款）。
老房子楼层高了，没有电梯，现在不想住这个房子了，想换个新房子改善一下。
请问，我现在要是再买一套房的话能不能公积金贷款，能贷款的额度是多少，对买的房子有什么条件，比如说贷款的房子房龄不能高于多少年，或者是贷款的房子不能低于多少面积等要求？
谢谢。。。。

您好，您所反映的问题我们已获悉，已转呈相关处室，我们将及时给您回复，谢谢！

       
                您好，根据您对问题的描述，现回复如下：
       
       
                公积金贷款以家庭为单位，家庭成员包括父母、配偶及子女。
       
       
                申请住房公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭。缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件。
       
       
                如您及家庭成员从未申请过住房公积金贷款，在镇江市购买第二套改善型住房，符合镇江市住房公积金贷款条件算首次公积金贷款。
       
       
                如您符合镇江市住房公积金贷款条件申请住房公积金贷款的，个人公积金账户应保留一定余额。首次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的6倍，第二次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的12倍。
       
       
                公积金贷款职工按公积金缴存账户余额倍数确定贷款限额：
       
       
                （1）住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的8倍。
       
       
                （2）住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的10倍。
       
       
                （3）住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的12倍。
       
       
                2023年6月30日（含）起，夫妻共同购房均符合住房公积金贷款条件的，贷款限额为分别计算的贷款限额之和；共同借款人分别计算贷款限额时，每人的贷款限额不得超过个人贷款最高额度，然后再计算贷款额度之和。职工家庭最高额度为80万元；职工个人最高额度为50万元。
       
       
                您申请住房公积金贷款时，住房公积金贷款期限应同时符合以下规定：
       
       
                （一）购买商品住房，最长贷款期限30年。购买二手房，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年。
       
       
                （二）贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄，根据借款人偿还能力，可适当放宽1—5年。根据国家相关规定延迟退休的，退休年龄以国家相关规定为准。
       
       
                住房公积金贷款对房屋面积没有要求。
       
       
                住房公积金贷款年限及贷款额度受房龄、职工月缴存额、职工年龄、公积金账户余额等条件影响，实际住房公积金贷款年限及额度需在办理时根据实际情况测算。
       
       
                如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（https://gjj.zhenjiang.gov.cn），或拨打住房公积金服务热线0511-12329。