想换房子用公积金第二次贷款，问题是刚还掉第一套房的贷款（用了公积金余额），现在公积金账户里没钱了，我的月缴存额五千多（上限）。这两天看到有一条规定是“第二次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的12倍。”那么这种情况，我是不是短期内都无法用公积金贷款了，得等到1年后才行。这有什么变通的方法吗？

        您好，根据您对问题的描述，现回复如下：


        已提取住房公积金的缴存职工，申请住房公积金贷款的，个人公积金账户应保留一定余额。第二次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的12倍。


        公积金贷款职工按公积金缴存账户余额倍数确定贷款限额：


        （1）住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的8倍。


        （2）住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的10倍。


        （3）住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的12倍。


        2023年6月30日（含）起，夫妻或子女与父母共同购房均符合住房公积金贷款条件的，贷款限额为分别计算的贷款限额之和；共同借款人分别计算贷款限额时，每人的贷款限额不得超过个人贷款最高额度，然后再计算贷款额度之和。职工家庭最高额度为80万元；职工个人最高额度为50万元。


        如暂时不符合以上条件，您的住房公积金贷款额度不可满额申请或不符合住房公积金贷款条件。住房公积金贷款额度受房龄、职工月缴存额、职工年龄、公积金账户余额等条件影响，实际贷款额度需在办理时根据实际情况测算。

如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（https://gjj.zhenjiang.gov.cn），或拨打住房公积金服务热线0511-12329。