我之前在京口区买了房子，用的是商贷，前年取了公积金，又加了些钱把商贷都还清了，如果近期再买一套的话，算二套房么，用商贷和公积金贷款的话利率分别是多少，能跟银行谈么？
还有个问题：公积金交多久，买房的时候可以公积金贷款？
网上查了半天，每个都不同，有的也不是最新的政策，头都晕了，有知道的大神麻烦指点一下，不胜感激

        您好，根据您对问题的描述，现回复如下：


        公积金贷款以家庭为单位，家庭成员包括父母、配偶及子女。


        申请住房公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭。缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件。


        如您及家庭成员从未申请过住房公积金贷款，在镇江市购买第二套改善型住房，符合镇江市住房公积金贷款条件算首次公积金贷款。


        申请公积金首次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存公积金满 6 个月（含）以上，申请公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存公积金满 12 个月（含）以上，申请贷款时公积金缴存正常。符合公积金中心规定的其他条件可申请住房公积金贷款。


        公积金贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。首次公积金贷款利率 5 年以下（含 5 年）为 2.1%；5 年以上为2.6%。二次公积金贷款利率 5 年以下（含 5 年）为 2.525%；5 年以上为 3.075%。


        商业贷款的利率建议您咨询相关商业银行。

如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（https://gjj.zhenjiang.gov.cn），或拨打住房公积金服务热线0511-12329。

现在只要你买，其它都好谈

还是有杠杠的