【此处为站外链接，请谨慎打开】 - 镇江印发《镇江市国土空间总体规划（2021-2035年）》 - 今日头条

城中村改造拆迁和老城区老破小拆迁，都是改造城市形象和提升城市生活水平的重要手段，但在目前国家大力去库存方面，征收拆迁老城区老破小所起的作用，大大地高于城中村拆迁改造，甚至城中村拆迁改造甚至有可能增加房产库存。



分析如下：



老城区老旧小区多是国有土地性质，通过征收拆迁后，后期可结合老城区的优势，把拆出来的土地建设公园和商业综合体。老破小拆除一般需要的资金往往小于城中村改造的费用，拆除后大部分人是需要新的住房的，这就会创造出新的购房需求，依靠货币补偿或房票方式，就能实实在在创造出需求，就可以实实在在地去消化库存，大大提高去库存速度。



而城中村改造，往往拆迁的是集体土地上的村落，对于村落的拆迁，往往会采用就地回迁安置房建设方式，项目自身就化解满足了村民住房需求，就无法产生新的购房需求，无法去消化社会上存量房，何况新项目又会建设开发出新的商品住宅，这样不但不能消化存量房，反而会增加新的存量房，无益于实现去库存目标。城中村改造拆迁，人口众多，建设安置房数量庞大，资金消耗占用大，周期长。