观点网讯：据8月9日报道，洛杉矶市中心办公楼市场近期出现频繁贱卖现象，本周又有一位未披露身份的中国买家以6000万美元的价格购入了市中心25层的801大厦，成交单价为每平方英尺129美元，约合每平方米9900人民币。这一价格较卖方Barings十年前的购入价低1.18亿美元。
801大厦总建筑面积为465,200平方英尺，出售时出租率为79%，租客包括中国信托商业银行、科威特国总领事馆等。2014年，Barings以1.782亿美元的价格收购该大楼，并从纽约人寿保险公司获得1亿美元贷款。该贷款已于今年到期。
纽约人寿保险在Barings的配合下，通过出售大楼相关贷款的方式向中国买家销售801大厦，避免了行使止赎权后再出售大楼，从而规避了洛杉矶的“ULA法案”转让税。该法案规定，对价值超过1000万美元的房产销售额征收5.5%的税。
洛杉矶市中心办公楼市场受到高利率、经济不确定性、企业削减成本和在家办公趋势的影响，空置率已突破30%，平均租金为每平方英尺47.91美元。上月底，一位中国亿万富翁以1.2亿美元的价格购买了市中心的777大厦，单价仅为每平方英尺117美元。本月初，煤气公司大楼以2.15亿美元的价格出售，较疫情前估值大幅下跌。
