投诉以下几点：
1.物管会发放的业主大会表决票上3个选择都是他们指定的物业，和他们发文的内容可公开招标不符合。
2.根据业主大会表决票，不参与任何表决视为弃权，参与表决的业主以表决票送达的业主计算；很明显是违规操作，不给我们公开招聘业主的权利，让我们被动选择对方选好的物业。
3.物管会主任左剑峰现任西苑社区党委副书记。指定物业进场，以权谋私，滥用职权。不符合公职人员要求。其中指定物业与社区领导属于裙带关系，涉嫌贪污问题。社区公职人员是否可以担任物管会领导，是怎么担任的，谁同意的。
4.物业管理会成员包括3名公职人员，5名业主代表，请问是怎么当上的，为什么业主毫不知情。
5.现有物业动用业主专项维修基金，业主不知情，发公告说是物管会盖章同意的。物管会不承认。那怎么动用的专项维修基金。其中关系是否存在行贿受贿问题。

请相关部门给予一个合理的解释。谢谢。

[ 本帖最后由 jc328163851 于 2023-8-29 09:15 编辑 ]

说白了物管会成立就是想把原物业赶走，换成自己有关系的物业。后期套取维修基金。并索取公共收益的分成。平时都看不到，名单里面的人员形同虚设。有正在为业主办过事的么？

1.这两家公司有没有公开报名而来，如果没有就是违规操作。2.业主大会表决票有没有在小区内公示7-15天。

不要沉，顶起来

我就是小区物业，现在维权太难了，欺负老百姓不懂途径，12345都打烂了，也没啥用

物管会都不知道是怎么成立起来的,  里面全是利益关系, 太腐了

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

        就这纸面上的东西来说，你如果不同意，唯一的做法是说服大多数业主集体投反对票


        反过来，如果大多数业主同意这个纸面的东西，你个人反对是没用的

其实广大业主，要的也只是公平公正，合法合规。

利益至上

物业不作为

不是物业不作为，是有关监管职能部门不作为。

程序基本没啥问题。不投票算弃权这一项，在民法典来说有争议。



但是，如果业主有其他意见，都填反对不就行了？

物业管理委员会是省市物业条例都支持的形式。在业委会难以产生的情形下，代行业委会职责。但其决定需要经过业主大会才合法。

网友你好，镇江新区丁卯街道回复：银湖花园小区于2013年12月交付，常州银湖商业管理有限公司镇江银泓分公司作为物业同期进场。近年来，由于物业管理不善，小区内杂草长期无人清理、电梯故障频繁，物业管理存在漏洞，经居民多次反映，社区介入协调，物业管理水平未有明显提升。为加强对小区物业的管理监督，根据《江苏省物业管理条例》《镇江市住宅物业管理条例》有关规定，银湖花园小区物业管理委员会于2022年6月24日成立。

因业主长期对常州银湖商业管理有限公司镇江银泓分公司服务不满，更换物业的需求强烈，为响应业主需求，2023年6月，小区物管会召开会议，研究决定召开业主大会，就小区解聘、选聘物业服务企业征求业主意见。8月，物管会上门征求业主意见，并会同西苑社区工作人员召开答疑会，统一对业主诉求进行答复，并在银湖花园小区每个单元内张贴情况说明。目前小区解聘、选聘物业服务企业工作处于公开征求意见阶段，由全体业主投票决定，业主可以选择续聘现物业，或通过选聘候选物业、邀请招标等方式重新选聘物业服务企业，亦可自行备注公开招聘物业。

以上工作流程，均符合相关物业管理条例，无违规违法行为，欢迎广大业主进行监督。

从目前程序看，基本合规。但是从网友发布的照片看，物管会拟将送达选票而未反馈选票的业主列为弃权票。这一点有违规嫌疑。
在民法典之后全国绝大多数的业主大会实践中，主管部门的指导意见都是：业主需要明确表达意见，同意反对或弃权，而不是不表达意见就算弃权。这一点事关参与业主人数的计算，非常重要。
请镇江新区有关部门对于这一点作出明确指导意见，否则后患很大。
——————说明：本人与此小区无关，但在小区管理、业委会管理中有些实践经验。