前几天看到一个新闻，媒体采访小学生，问他们过年收到了多少压岁钱，准备怎么花。

有小朋友说买爸爸妈妈平时不让吃的零食，这就是小时候的我；有小朋友说给妈妈买衣服，这是贴心小棉袄；也有小朋友说买练习题，这是未来的学霸；最让我惊讶的是有个小朋友说，要把这钱存着以后去买房。

一方面我是佩服的，是个意识超前的小朋友了，小编自愧不如。

另一方面又很感概，现在买房难的现状居然连小朋友都了解了，小学就开始为买房做准备。

买房的第一步是什么？

有钱。

不管是全款买还是背房贷，买东西的第一要义永远是money。就我身边朋友们的买房经验看来，有自己工作几年攒个几万十几万，有爸妈给，有公积金贷款，有找朋友借钱。

不管是哪一种，总之要先解决money问题。

买房的第二步是什么？

看房。

看房看什么？我们以前也说过，
地段、户型、开发商和物业、邻居、价格，具体看这篇文章——钱钱钱，买房可不能只看钱！

但即使知道了这些，还是很难下手，因为你还面临着这些选择：

精装房还是毛坯房？

二手房还是新房？

城区房还是郊区房？

人生总是如此的艰难，一个又一个的选择让我看不穿。

先别急，小编先给你分析分析

精装房还是毛坯房？

精装房省时省力省心，随时可以拎包入住，缺点是装修质量不能把控，没有相关的验收标准，和毛坯房相比也没有价格优势。而且房地厂商装的什么风格就是什么风格，住进去后很难根据自己的喜好来更改环境风格，邻居家和你家也没什么区别，个性化不足。

毛坯房价格相对便宜，可以根据喜好量身定制适合自己的家装风格，在装修过程中也能把控着材料和施工的质量，装修质量有保证，费用支出也比较明白。但费时费力，装修过程中还可能出现各种家庭矛盾，邻居投诉等。

如果你工作忙，没时间，想省事省力，对装修风格要求也不高，选精装房；如果你对装修质量和装修风格的要求比较高，就选毛坯房。

有人可能会说，我工作忙，没有时间和精力投入进装修里，但对家装风格又有着强烈的审美要求，就很纠结啊。

这还不简单，选择一家可靠的装修设计公司就好嘛，比如说鸿鹄设计哈哈

二手房还是新房？

二手房的最大优势是价格低，因为存在有一定年限，周边的设施也会比较完善，和精装房一样省时省力，随时可以拎包入住，在买房前还可以去了解下邻居怎么样。但一些年代久远的二手房，可能存在线路老化、设备老旧等潜在危险，户型也比较传统，不符合现代审美，车位、绿化等配备可能没有，新风、地暖、中央空调等新型设备也没有。

新房的最大优势就是新了，首先心理上就容易接受得多，使用年限也会更久，就是说更耐用。另外的优点就是贷款容易，税费便宜，首付款相对二手房来说更低，贷款年限也可以更长。

如果是急用，或是看好了一个固定的地段，比如说孩子要上学了买个学区房，那就买个二手房。如果是新婚夫妻的首套房或是刚需房，可以选择新房，可塑性强，发展空间大。

城市房还是郊区房？

市中心小两居的价钱，在郊区却可以买个大了，这落差，也怪不得很多人会纠结了。（但现在城市发展迅速，郊区也在开发中，郊区的房价在一点点上升了。）

城区房最大的优势是地段，交通便利，生活配套设施齐全，商场、超市、医院、学校都在周围，生活很便捷。最大的劣势是价高，其次是空气不好，人口密度大，比较嘈杂。

郊区房最大的优势是价低，但现在这个优势也在慢慢消失，其次是环境好，空气清新，绿化率好，比较安静。最大的劣势是交通不便，如果你没有车，每天上班都不方便，商场、超市、医院、学校都离得比较远，生活不便利。

如果是年轻上班族，即使只是个小两居，飞墨君也推荐城区房，因为时间成本低，为长远考虑，以后孩子上学也方便。如果是退休老人，那就郊区房，环境好，适合养老。

但郊区房值不值得买，还得看它有没有发展潜力。

关于看房的纠结大概就这三个了，最后飞墨君再教大家几个小诀窍，帮你选到最靠谱的房子。

1、看晚上

白天看完后，晚上可以再看一次，小区的治安、照明、安不安静，都是晚上才能发现的。

2、看厨卫

虽然客厅卧室是最大的两个房间，但厨卫才是最容易出问题的地方，因为水电气系统都在这里。

3、看雨天

天气越恶劣，越能看出房子的品质，比如说墙体、天花板有没有渗水，卫生间有没有潮湿发霉，小区有没有积水等。

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