1、带看比较累，只有周末有空，带客户看房，本来中介带看，自己啥都不用管，在家躺着等通知就行。
2、出价比较低，能找到房东的客户，预算都卡的很准，出的价一般比中介带看的低2-3万，你就说准不准吧，少一万我肯定不卖，多一万他也不肯。等于我自己充当了中介的角色，最后给客户省了中介费，对我来说最终净得价是一样的。
3、价格不好谈，没有中介其中斡旋，压根不知道双方的心理。出低价的客户倒无所谓，压根没放在心上，也不想联系。价差不大的客户，就有点头疼，想联系又怕显得太主动，对方咬死不加价。
4、谈好了反悔。这是最头疼的，客户出的价说马上就能签约，你真咬牙同意了，隔一天就说要考虑几天，还要再看看。不要低估人性，不管什么价格，你只要同意了，客户觉得还能再少点。有中介还好，当场就交定金了，还有三方在，客户也不好意思反复无常。自己卖房只能电话谈，没有第三方，客户就很容易反复。

当然自己带看也有好处，就是增加曝光量，自己卖房，比较熟悉房子和小区的优势，带看议价率倒是很高，一般带看2组，就有1组出价。

带看了2个月，感觉心累的不行，突然觉得中介挺不容易的。
目前决定先缓缓，还是让中介带看下，净得价差不多，就是要等。基本上3个月左右才会有个准客户。

镇江这边贝壳好像是2.5%，中介和我说，买家卖家一人一半，也就是各1.25%，我算了下差不多各付15000的中介费
我想了下还是让中介带看，最终我这边净得价都差不多，省心省力，缺点就是得等。自己带看，等于多了个渠道，但是心累的不行，从带看到谈价人都麻了。

大聪明

我现在卖房主要是置换，在外地工作，镇江的房子一直空着，倒不是担心房价降，主要是卖房心累，也想早点置换。
最近碰到一个客户，卡到2万内价差，我主动让步，表示1-2万不想拉扯了，就按照你说的价格来吧，对方看到我这么说，半天没回复，晚上来了一句，还要再考虑几天。
我当时的想法就是不想卖给她了，还不知道后面签约有多少破事。本来就做了让步，这会还受气。

上面有网友说我替中介说话，我说说自己的历程，之前有中介一直磨我价，我给中介拉黑了。
真到了自己和客户谈，没有中介两边联系，也很头疼。

有时候中间差了3万，僵持着，想着各让一步，或者我这边让2万，客户加1万。
关键也不好先开这个口。1是感觉你先让步，对方更就不会让步了。2是搞的像求着对方买一样。
如果有中介在，就不会有这样的囧境。

还有就是同意了客户的价格，客户又反复，如果有中介在，就会好很多。

我现在想着走中介，即使净得价少一点，也走中介来，好歹中介还提供个情绪价值。还有买家痛快，我觉得后面交易也顺畅。

至于我是不是中介，我在0511挂过个人房源，我可以提供截图，如果我是中介，就卖一套房子，我早饿死了。

我算的净得，不考虑契税这些，因为不管是中介带看的客户，还是自己带看的客户，这个钱都要出。
打个比方，中介带过来的客户，我的底价是137，我这边再付15000中介费，等于到手135.5。客户要付出的成本是138.5。
如果是我自己带过来的客户，我底价135.5，客户成本也是135.5，客户等于少了3万，我这边净得是一样的。
我其实干了中介的活，带看谈价签约，但净得是一样的，只是给客户让利，增加成交率。