你好,婚前我老公用公积金贷款7万,至今还有两年才能还清,期间我们双方一直都拿出公积金还款,现在我们又买房要商业贷款36万(房款的80%),请问我们能贷到吗?还有一年后我们想拿到新房产证后转成公积金贷款需要什么前提条件?同样能贷到36万吗?