您好！热心人.请帮忙参考一下我这种情况该如何用贷款买房最合理？
我是2006年7参加工作的，8月正式转正，但是公积金是从11月开始一下性补交8到11月的，截至到2008年8月底公积金上有3500.我和男友看好一座楼盘，已签订了购房协议，预计明年年底交付。房子总价在33万左右，我男友还在念书，所以他没有公积金。我们也没有结婚呢。
1，据说公积金是交满1年后才可以办理？我的是从2006年8月算起满一年后还是11月算起满一年可以办理？
2，首付30％+我最高可以贷10万（是不是啊？我未取过，感觉目前公积金账户上的钱挺少的）＝19.9万，剩余的只能用商业贷款了？
3，若剩下的只能贷商业贷款，我目前工资水平2000左右一个月，男友还有2年才毕业，每个月有零星的1000左右的收入，不稳定。我们的这个水平最好申请13.1万多少年还清？
这几天刚刚研究起这个，什么都不懂，麻烦你参谋一下？还有什么高招？麻烦了。
