重点如下：

一、总平面布局及配套设施

1、鼓励采用围合布局形式，容积率宜采用0.8-1.8之间；

2、住区绿化率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/人；

3、鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，营造宜居的住区环境。

二、建筑设计

1、改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配。当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等；

2、套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空；

3、改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m，并能满足搬运大型家具的需要；

4、改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m；

5、改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0m²， 鼓励采用全电气化厨房；

6、改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门；

7、对单元出入口面积有了明确规定：11层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12㎡，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18㎡；

8、改善型住宅应全装修交付。

这份导则共45页，对改善住房总平面及配套设施、建筑设计、结构设计、给水排水设计、供暖、空调和通风设计、电气与智能化设计以及施工建造等方方面面都有明确的建议和规定。

从导则内容来看，未来改善住宅建造，将按照更低密、大尺度、大空间、强化社区配套、智能化、绿色宜居的标准去打造。