没有了时代红利以后，很多人想要在楼市里面挣钱，难度就比较大了（转）
过去很多人能在楼市里面挣钱，本质还是占了时代红利的光。
没有了时代红利以后，很多人想要在楼市里面挣钱，难度就比较大了。
就这么说，如果把楼市投资分成五种难度。
第一个最简单的投资房产。就是只要你肯买房，不管你在哪个城市买房，你就能挣钱。
这是过去最大的时代红利。
大家就想想，只要这个人买房时间足够早，别买在那种无人矿区啥的，他肯定是挣钱的。
就哪怕现在房价跌成这样，对于那种买房早的人来说，他们还是有盈利的。
所以这个投资房产的方式是只要别卖，一直拿着，从98年到现在，大概率是亏不了的。
如果这里面这个人胆子再大一些，上点杠杆，买房早的人肯定是把钱给挣了。
第二种难度。这个不是随便买房了，而是要选择城市。就是虽然说过去房价是普涨的，但是客观来说，大城市房价上涨的幅度和小城市还是不一样的。就像是上海房价和南通房价，在98年的时候差距不大，而等到现在的时候，上海房价是南通房价的6到8倍。虽然说南通房价比98年的时候也涨了，但是对比上海房价的涨幅，肯定是没有上海楼市那么高的。所以第二个难度，就是选择城市。
第三种难度。这个就是选择区域。
就是随着楼市的越来越卷，不是所有的板块房价都能上涨，有可能同样的一个城市，这个区房价从1万涨到了2万，另外一个区能从1万涨到3万，不同的区涨幅也不一样。
这个时候就比较考验这个人对这个城市板块的熟悉程度了。
第四种难度。这个就是选择板块了。
就是选对区域，但是同一个区里面，不同的板块表现也不一样，从而导致最后的房价结果也不一样。
第五种难度。就是特别卷的时候选对板块都不行了，还得是选择这个板块里面的小区，只有选择对了这个板块里面的小区，那么才能获得收益。
上面是楼市的五种难度，在这五种难度里面，还有一个最难的，就是加杠杆低买高卖，这个杠杆可以让收益翻倍，也可以让亏损翻倍。
过去在时代红利下，基本上楼市里面买房挣钱的难度就是第一种难度，基本上你在哪里买房都是能挣钱的。
现在这个阶段，没有时代红利加房价下跌，导致现在楼市里面直接进入到了第五种难度了。
而能在第五种难度里面选择对房子，就很难很难了。
过去这几年楼市里面很多人亏的那么惨，很大原因就是他们觉得楼市还是前三种难度，就是他们觉得只要选对了城市，选对了区域，就能挣钱，结果他们错了，他们选对了城市，选对了区域，但依旧是亏的比较惨。
就像是这个上海楼市的学区老破小。在2021年巅峰的时候，这个房子能卖到478万，而等到了现在的时候，房价就只有199万了。这就是在没有时代红利的情况下还买错的代价。
未来房价肯定还有上涨的机会，甚至有可能难度会下降到最简单的那种地步，但是未来房价会存在回调。也就是未来买房卖房的时间点会变的非常重要，长持持有的收益率甚至有可能连通胀都跑不赢，只有低买高卖这种做波段才能有高收益，但这种低买高卖难度是最高的。
所以说未来楼市里面绝大部分人都跑不赢通胀的，对于他们来说买房就像买车一样了。
想要未来能买房不亏钱，还是要多学一些楼市知识，有自己的判断能力，不能一根筋的看涨或者看跌，这两种极端的观点都是会让自己亏钱的。
当你的逻辑和市场结果不一样的时候，错的一定不是市场，而是你。如果这个时候你还不反思自己错了，还一直觉得是市场错了，那么你就会亏的越来越厉害。
这几年那些爆仓的炒房客，他们就是觉得自己没错，错的是楼市，结果就凉了。
所以还是要跟着市场走，不能和市场对着来。
投资要像水一样，水可以无形也可以有形，一定要顺势而为。
