听我同事讲，办公积金贷款要事先把房产证抵押给银行，因新房一时拿不到房产证，旧房又想卖，房产证抵押了就不好卖了怎么办？办按揭贷款一年后拿到房产证再换公积金贷款行不行？会多付多少利息？我买一房42万，两个人的公积金单位加自己的一共1400元，我想贷25万，公积金和
商业贷款怎么组合才合算？谢谢你。