MR公积金您好：我想咨询一下，房子买了32.8万，首付30%即9.9万，另要贷款22.9万。我们两个人贷款，现在还贷能力是每人每月1200左右（包括个人＋单位），我们想每月还2500十年还清，需要单位开的收入证明为多少？另外，我们想先把账户已有的4.5万左右提出来，那么这样我们可贷多少钱？如果我们既想贷22.9万，又想提出这个4.5万，是不是先贷款再提款可以办到？
另外，房产证大概半年后才能拿到，现在我们是拿别人房产证抵押办公积金贷款，还是直接先办商业贷款，哪个合算？
谢谢！