集体土地自建房是不能买卖的，只能签订租房合同，你可以把27.8万看作是长期租金，租房合同也是受到法律保护的，只是如果原房东不讲道理的话，为了某些利益强迫你退租的话，闹起来比较麻烦，另外如果一旦拆迁，那肯定是鸡飞狗跳。。。