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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 希心1986 于 2016-11-28 18:18 发表
    您好！有个问题想请教一下：
    买的期房，先只能做商贷，想把公积金里的钱先取出来。会影响公积金贷款额度吗？还有房子应该会在8个月后交付，到时候转公积金贷款会有影响吗？我知道公积金一年只能取一次，但是取过后 ...
    你好：
    公积金贷款时，贷款最高限额要减去最近一年中所提取的公积金金额，
    所以，如果提取后8个月就申请公积金贷款，是要扣减提取金额的，
    超过一年就不影响了。




    2016-11-30 08:58 6251楼
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    原帖由 第三声 于 2016-11-29 10:17 发表
    你好公积金先生。想咨询一下：听说去年出台新政策，购买现房是否可以直接用公积金贷款无需先商贷后再转？
    如果有这样的政策，镇江楼盘是否可行？
    希望得到你的回复，谢谢！
    你好：
    你说的应该是公积金按揭吧，对于买的期房，可以直接申请公积金贷款，而不需要商贷。
    但是这个不是所有楼盘都支持的，只有部分楼盘可以，
    你可以问开发商，他们的楼盘是否支持公积金按揭，或者去镇江公积金管理中心的官网查一下，哪些楼盘支持公积金按揭。




    2016-11-30 09:01 6252楼
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    原帖由 zhjohn 于 2016-11-29 11:26 发表
    你好，请问想买二套房，首套房的公积金贷款商贷都已经还清了。夫妻二人如果贷组合贷款，首付是多少？谢谢
    你好：
    20%即可。




    2016-11-30 09:01 6253楼
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    原帖由 sdtlj1314 于 2016-11-29 18:42 发表
    我不买房，可以把公积金拿出来吗
    你好：
    作了买房以外，可以提取公积金的理由还有：
    退休，离开本市，付物业费，付房租（要求名下无房）。。。。
    如果你都不符合条件，是不可以取的。




    2016-11-30 09:03 6254楼
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    原帖由 690933552 于 2016-11-29 20:57 发表

    你是那家银行
    看我头像




    2016-11-30 09:04 6255楼
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    原帖由 艾茉莉 于 2016-12-2 10:29 发表
    你好，公积金先生。想咨询一下。我和我老公是15年12月购房，16年1月开始第一次还贷款（商贷）。16年2月提公积金时，公积金管理中心的人员说，如果我们16年12月转公积金贷款，就不可以贷满50万，需要把2月份提的公 ...
    你好：
    确实是这样，如果12月贷公积金，离你2月提取公积金间隔才10个月，不足一年，贷不到50万公积金贷款。
    要想贷到50万，就要等到明年2月。
    不过很奇怪，为什么银行会催你转公积金贷款，银行应该是希望你不要转公积金、或者迟点转公积金的呀。




    2016-12-5 09:17 6256楼
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    原帖由 seven1978 于 2016-12-3 05:58 发表
    您好，我手上有一套房，现在不通过中介自己与买方谈妥成交，买方需要公积金贷款30万，我们谈好先过户，他再申请抵押贷款公积金，想问一下：买方申请的公积金贷款是可以直接放款到我的银行卡上吗？还有就是我在过户 ...
    你好：
    这个贷款可以直接放到你的银行卡上，也可以放到贷款申请人的卡上。
    购房人的信用情况你没有权限查，不过你可以请他自己上网去查，然后把征信报告发你看一下。
    但是也没什么用，他和你过户后，如果不去申请贷款，你除了起诉也没啥好办法。
    不过镇江就这么大，总能找到双方都认识的人，互相了解一下吧，还是应该信任人家，不会个个都是骗子。




    2016-12-5 09:39 6257楼
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    原帖由 亲水系数 于 2016-12-3 12:06 发表
    上海的公积金在镇江能贷到钱啊。。
    你好：
    在上海按时缴存公积金，在镇江买房时，是可以在镇江申请公积金贷款的。




    2016-12-5 09:40 6258楼
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    原帖由 快乐的璟轩 于 2016-12-4 20:51 发表
    明年镇江购房政策会有变化么？例如首套房首付比例变化这类的？
    你好：
    抱歉，这个我就不知道了，我并不是制度的制定者。




    2016-12-5 09:42 6259楼
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    原帖由 理工科_LGK 于 2016-12-5 13:07 发表
    您好，咨询一下。
    比如我在没拿到房产证前商贷60万，还款期限是30年
    拿到房产证后，转公积金，就是商贷30万，公积金30万
    这时候，我可不可以改成公积金还款期限20年，商贷还款期限10年或者5年？
    你好：
    在办理转公积金贷款时，贷款期限是可以改变的。




    2016-12-6 09:14 6260楼
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    原帖由 瞭望塔 于 2016-12-5 16:48 发表
    您好，向您咨询一下，买的期房我和老婆商贷56万，三十年期，半年后先还二十万左右，房产证要等18年才能拿到，如拿到房产证是不是就可以将剩余部分全部转公积金贷款了，我和老婆都在单位交公积金了，如可以的话，手 ...

    你好：
    是的，你们商贷56万，打算半年后还掉20万，到18年转公积金时，只剩36万商贷了，可以全转公积金，
    手续和你们办按揭时差不多，还在原商贷银行申请。






    2016-12-6 09:36 6261楼
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    原帖由 orange84 于 2016-12-6 14:01 发表
    想想还是要来问一下公积金达人，麻烦啦！~

    15年买的期房，付完首付后，商贷54w，每月等额还款2900/月、还了约一年半时间。

    16年12月拿房，目前夫妻都有公积金（夫妻两人加公司 一起2500一个月），自15年07月 ...
    你好：
    你这种情况，以下做法比较好。
    先去把公积金账上4万取出来，提前还一部分商贷的本金，
    然后再申请转公积金贷款，就转46万，
    转了后如果手头有钱，就把剩余的商业贷款一起还清，应该也没多少钱了。
    如果不想还，就留着那几万商贷慢慢还也行。
    这样公积金使用率最高，相对利息付的也少。




    2016-12-7 09:04 6262楼
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    原帖由 撞墙的情况 于 2016-12-6 22:27 发表
    公积金先生您好，我公积金账户里现在有7万多元，自己每个月交538元。从未取过，打算明年买房，是首套房，我可以贷多少，打算贷20年。谢谢
    你好：
    你最高可以贷30万公积金贷款。
    但具体贷多少，还要看你的年龄，购买的房价。。。




    2016-12-7 09:06 6263楼
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    原帖由 小溪溪笑嘻嘻 于 2016-12-7 13:27 发表
    你好，我是去年一月份办理的贴息贷款，马上要转公积金，可是房产证还没有办好，可能还要贷一年，下一年是贴息还是商贷啊？
    你好：
    今年6月1日起，市公积金中心就暂停办理公积金贴息业务了。
    至于你这种情况，明年是否继续贴息，我不清楚，需要你打电话去问一下，
    号码：84441108，或84448218




    2016-12-8 15:38 6264楼
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    原帖由 scy213 于 2016-12-8 22:31 发表
    公积金先生你好
    夫妻双方婚前都买过房，而且用公积金贷过款。我知道超过两次不可以贷了。
    但是现在情况是，一方的房子拆迁了，且贷款已还清，房屋产权注销了，如果再买房，可以以这方的名字申请公积金贷款吗？谢谢
    你好：
    不可以，
    公积金贷款只看申请的次数，并不看你名下有几套房，
    虽然你名下房产的减少了，但在公积金中心系统中，你们申请过公积金贷款的次数并没有减少。




    2016-12-9 09:16 6265楼
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    原帖由 zw19880510 于 2016-12-9 09:10 发表
    你好，之前有交过公积金，后辞职，目前的单位不交公积金，可以自己续交然后贷款吗，自己交要连续交六个月还是交上就可以进行贷款？
    你好：
    可以自己交，去黄山东路的公积金中心办理，楼下是建行，先去建行开卡。
    交6个月以上，符合条件的可以申请公积金贷款。




    2016-12-9 09:17 6266楼
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    原帖由 zw19880510 于 2016-12-9 10:00 发表
    你好，我有账户，里面也有钱，也是建行的，还需要去开卡吗？
    你好：
    有建行的卡就不用再开了，直接去办理吧。




    2016-12-10 12:11 6267楼
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    原帖由 344801375 于 2016-12-9 14:53 发表
    楼主你好，我在镇江交了2年的公积金，现因工作调动，镇江的公积金停交了。账户里的钱还没动，如果在镇江买房的话能不能用公积金贷款啊？
    你好：
    你如果在其他城市工作并按时缴存公积金，在镇江购房也是可以申请公积金贷款的。
    要提供所在城市缴存公积金的证明。
    如果你现在根本就不交公积金，那就不可以申请公积金贷款了，不过购房还是可以把公积金提取出来。




    2016-12-10 12:12 6268楼
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    原帖由 制造中国 于 2016-12-10 14:31 发表
    公积金先生，你好，
      我在月初刚买的房，江苏银行办的商贷，，夫妻二人自己刚交的公积金，准备满6个月后转公积金+商业贷款，组合贷款，银行的工作人员明确的对我说不需要把所有的商业贷款还清，直接可以转公积金 ...
    你好：
    根据我向公积金中心了解的情况，自已交公积金的，要求在建行做公积金贷款，你这种情况就需要把商贷还清后才可以再申请。
    不知道江苏银行为什么会这么回复你，你是否已经讲清楚是你自己个人交的公积金？
    如果能在江苏银行直接转，那最好不过了，建议你再和江苏银行确认一下吧，
    反正不管怎么说，都要等6个月后。




    2016-12-11 12:59 6269楼
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    原帖由 三千尺的水 于 2016-12-10 14:45 发表
    我老婆公积金在镇江合计700元，我公积金在杭州合计1700元，在镇江能公积金贷款多少？
    50万




    2016-12-11 12:59 6270楼
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    原帖由 一日千里 于 2016-12-11 19:37 发表
    你好，请问在镇江交公积金，去其他城市买房，可以用公积金贷款吗?
    你好：
    你打算在买房的城市申请公积金贷款还是打算在镇江申请公积金贷款？
    在买房的城市能不能贷，要问当地公积金中心。
    在镇江可以，但是要提供镇江的房产抵押。




    2016-12-12 09:41 6271楼
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    原帖由 ji4916 于 2016-12-12 15:06 发表
    请问，现在还是不是必须有了不动产权证，才能商转公？
    你好：
    如果买的是期房，必须办好不动产证后，才可以转公积金贷款。




    2016-12-13 08:53 6272楼
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    原帖由 天山听雨 于 2016-12-13 19:47 发表
    你好，原来单位交了几年公积金，账户里有数万元。后来2年不上班了就没有交公积金。问题：
    1）如果购房提取公积金，还需要原单位的什么手续吗？
    2）提取公积金的次数有限制吗？会不会影响以后公积金贷款。因为公 ...
    你好：
    1、以前需要单位开提取单，现在不用了，带身份证和相关证明就可以了。
    2、提取没有限制，符合要求就可以提取，提取一年后申请公积金贷款，对公积金贷款额度没有影响了
    3、关于退税的问题，我不是很清楚，可能要咨询税务部门了。




    2016-12-14 08:55 6273楼
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    原帖由 690933552 于 2016-12-13 21:26 发表
    我买50万的房子公积金能贷款多少
    你好：
    夫妻都交公积金，买50万的房，最高可贷40万。




    2016-12-14 08:57 6274楼
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    原帖由 微尘01 于 2016-12-14 12:08 发表
    你好。想了解下。当时买房没有办理公积金。现在想办理。但新房房产证还不能办理。我是不是可以用家里亲戚的房子抵押贷款。
    你好：
    你没有办理公积金，是没有申请公积金贷款还是没有交公积金？
    有没有办商业贷款？
    你现在想办理，是想交公积金还是想申请公积金贷款？

    另，你为啥回复12年前的问题？




    2016-12-15 08:59 6275楼
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    原帖由 690933552 于 2016-12-14 11:31 发表
    单位断交二个月怎么办？
    看不懂




    2016-12-15 08:59 6276楼
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    原帖由 伤心的日子 于 2016-12-15 09:14 发表
    你好，我想问下，如果有三套房的上海人到镇江买房，上海的公积金能用吗？付几成？盼回复，谢谢^_^
    你好：
    在上海正常缴存公积金的，在镇江买房，可以在镇江申请公积金贷款，
    首付最少20%。




    2016-12-15 19:55 6277楼
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    原帖由 天山听雨 于 2016-12-15 12:43 发表

    你好，以前交了几年公积金，两年前停缴。
    1.现在买房，可以提取账户里的钱，这个我清楚
    2.提取之后，如果我个人再开始交公积金，是不是交6个月后，我就可以把贷款商转公了？
    你好：
    可以的。




    2016-12-15 19:55 6278楼
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    原帖由 zjxj 于 2016-12-18 14:43 发表
    你好，想咨询一下。
    申请公积金贷款需要缴纳哪些费用，如总价90万，贷款40万左右，贷款20年，大概需要费用需要多少，听说有评估费、担保服务费还收不？谢谢！
    你好：
    购买二手房、或者购买新房拿到房产证一年以后再申请公积金贷款，才需要评估，评估费300元
    其他没有什么费用了，没有担保服务费。




    2016-12-19 19:50 6279楼
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    原帖由 香江花城人 于 2016-12-19 10:43 发表
    目前我有一套房是公积金贷款，每月还贷后公积金账户还有3万多余额，我现在又商业贷款买了另一套房，请问首套房公积金贷款不结清的情况下我可以把余额提取了还二套房的商业贷款吗？谢谢！
    你好：
    不可以，
    在公积金贷款还清之前，是不可以提取公积金账上的钱去还商业贷款的。




    2016-12-19 19:51 6280楼
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    原帖由 我爱诺米 于 2016-12-19 16:01 发表
    你好，公积金。
    二套房，总价135万的房，首付30%41万，剩下的94万可以夫妻俩公积金贷款50万+商贷44万，正常情况下可以这样操作吗？还是需要满足什么条件吗？谢谢！
    你好：
    可以这么操作，但二手房的贷款需要先等房子成交、过户后，才可以申请。
    其他也没什么特殊的要求了，只要你们正常交公积金。




    2016-12-19 19:53 6281楼
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    原帖由 令狐中天 于 2016-12-19 19:11 发表
    你好，楼主，请问父母买房后房产证准备写小孩的名字，这种情况能否提取父母的公积金？如果一定要提取公积金房产证上要有父母的房产占比？
    你好：
    可以的，也可以写上父母加孩子的名字，不需要注明占比。

    [ 本帖最后由 公积金 于 16-12-19 19:57 编辑 ]




    2016-12-19 19:54 6282楼
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    原帖由 令狐中天 于 2016-12-19 20:47 发表

    若子女未满18周岁，但产权证上仅写子女名字，能提取父母公积金吗？
    你好：
    可以的




    2016-12-20 09:05 6283楼
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    原帖由 小泽想看书 于 2016-12-19 20:51 发表
    现在26岁，每月个人+单位一共交纳公积金886元，公积金贷款总共能贷到多少钱？
    你好：
    最高可以贷到30万，同时不能超过房价的80%




    2016-12-20 09:06 6284楼
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    原帖由 我爱诺米 于 2016-12-20 07:27 发表

    不好意思，是二套房，不是二手房，我是想问公积金贷50万加商贷44万对公积金月缴额和收入有要求吗?谢谢!
    你好：
    有要求，最低要求是每人每月缴存的公积金不能低于镇江最低标准：326元，公积金贷款最高额度是由公积金缴存额和贷款期限算出的，
    所以不是简单地说月缴多少就一定能贷到50万的，还要看年龄和贷款年限。
    商贷的要求是每月还款额不能超过家庭月收入的50%




    2016-12-20 09:10 6285楼
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    原帖由 天涯剑客2008 于 2016-12-20 09:13 发表
    咨询：原先在广州办理过社保，现在停了，目前没有交社保和住房公积金，人现在宁波上班，去年用商业贷款在镇江买的房（扬州人，户口还在扬州）），现在想转公积金贷款，在镇江以个人名义交住房公积金和社保还是到宁 ...
    你好：
    你在宁波工作，不交公积金吗？
    镇江申请公积金贷款不看社保纪录，只看公积金缴存纪录，你在宁波缴也可以，在镇江缴也可以。
    如果在宁波缴存，是否可以支取需要咨询宁波公积金中心。
    如果在镇江缴存，在镇江申请公积金贷款后，是可以提取公积金用来还公积金贷款的。




    2016-12-20 19:27 6286楼
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    原帖由 zjxj 于 2016-12-20 14:08 发表

    你好，今天电话咨询公积金中心，说二手房办好不动产证必须半年内申请，超过半年就不能申请公积金贷款了，这个是否属实？
    你好：
    是的，我也知道了，最近改的。二手房公积金贷款需要在成交后半年内申请。
    以前的要求是一年。




    2016-12-20 19:27 6287楼
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    原帖由 天涯剑客2008 于 2016-12-20 20:31 发表

    你好，我也是刚刚过来这边2个月，目前还没有开始缴纳，现在准备去缴纳公积金。还有一个就是我想问一下，我是要缴纳6个月以后才可以申请将商业贷款转成公积金贷款吗？转成公积金贷款需要准备哪些资料，谢谢你了！ ...
    你好：
    是的，需要缴存6个月后才可以申请公积金贷款。
    还有，你买的不能是二手房，因为二手房公积金贷款申请是有时间限制的，要在买房后6个月内，现在交来不及。
    转公积金贷款和你申请商业贷款资料差不多，建议你先和办理商业贷款的银行贷款经理咨询一下，
    有的行会有一些麻烦的要求的。




    2016-12-21 08:53 6288楼
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    原帖由 FF123456 于 2016-12-20 22:09 发表
    你好，我有一套商业贷款的房，商贷还没还完，公积金没用过，再买一套房，可以不还完原来的商贷，直接贷公积金贷款吗？
    你好：
    可以的。




    2016-12-21 08:55 6289楼
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    原帖由 为人低调 于 2016-12-21 08:18 发表
    你好，目前夫妻名下有两套房，贷款已经还完，想再购买一套二手房给父母住，首付要多少？能用公积金贷款吗？
    你好：
    只要没有用过两次公积金贷款，买房就可以申请公积金贷款。
    如果你前两套房都用过公积金贷款，就不可以再申请了。
    公积金贷款对首付的要求是至少20%




    2016-12-21 08:56 6290楼
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    原帖由 为人低调 于 2016-12-21 10:15 发表
    公积金贷款只用了一次，但是第二套房子提取了一部分公积金，那么第三套房子的公积金贷款额度有限制吗？
    你好：
    公积金贷款可以申请两次，提取公积金不算贷款次数。
    公积金贷款最高额度要减去最近一年以内支取的公积金金额。
    你买第二套房提取公积金距今有没有超过一年，超过一年就没有影响了。




    2016-12-21 18:41 6291楼
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    原帖由 ji4916 于 2016-12-21 15:53 发表
    请问：

    商业贷款购房，今年3月取过公积金，现在房产证还没下来，没有商转公。
    请问商转公之前还能带着发票等材料去提取公积金（转账或支票）么？多长时间间隔可以取一次？是1年么？
    你好：
    是的，一年取一次，明年3月可以取，
    不过不能取现金，只能转出来提前还掉一部分商业贷款。
    还是建议你取出来还商贷，这样更上算一点。




    2016-12-21 18:44 6292楼
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    原帖由 690933552 于 2016-12-21 16:54 发表
    你好公积金贷款要开收入证明吗？
    你好：
    公积金贷款不需要提供收入证明。




    2016-12-21 18:44 6293楼
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    原帖由 巫灵娃娃 于 2016-12-22 19:45 发表
    你好，我想请问一下，婚前买的商品房，房产证是2014.8月份办理下来的，当时只写了女方的名字。女方今年1月份才开始交公积金，请问交满6个月后还可以办理公积金贷款吗？现在已经结婚，男方也有公积金，如果可以办理 ...
    你好：
    可以贷到50万公积金，
    但是，你这个时间比较紧了，房产证到手后申请公积金贷款必须要在三年以内，你最迟是到17年7月。
    你配偶公积金要到6月才达到连续交6个月。
    所以，稍大意一点就错过时间了。
    建议5、6月份就去银行，做申请前的相关手续，准备资料。




    2016-12-24 10:01 6294楼
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    原帖由 z272335357 于 2016-12-22 23:02 发表
    你好，我在南京上班公积金缴了快一年了。单位和个人各800元。镇江现有一套房商贷还没有还完。如果想再买一套总价65万的新房，该首付几层？公积金最多可以贷款多少？
    你好：
    如果只贷公积金，首付20%即可。
    如果你未婚，公积金最高30万，所以，你还是要准备35万的资金才够。
    因为你还有商贷未还清，如果再申请商贷，是按二套房标准，要首付60%才可以申请贷款。




    2016-12-24 10:03 6295楼
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    原帖由 leeworld 于 2016-12-24 20:45 发表

    我能不能付完首付后先取出账号余额16万，一年后申请商贷转公积金贷款，然后用这16万先还掉部分商贷在申请30万公积金贷款
    你好：
    如果你买的是新房，可以这么做，
    基本上这样也是最合适的。
    如果是二手房，就不行了。




    2016-12-26 22:24 6296楼
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    原帖由 暖暖的小屋 于 2016-12-26 15:40 发表
    你好，请问我现在是自己个人在镇江缴公积金，老公年后去杭州工作单位缴公积金，目前我们买的房子是商贷，请问等开发商把不动产证拿下来后我们可以申请转公积金贷款吗？另外，如果杭州缴的公积金镇江不可以用的话， ...
    你好：
    拿到不动产证后，可以申请转公积金贷款。
    你老公在杭州交公积金也没关系，你们可以一起申请最高50万的公积金贷款，
    不需要到镇江来自己交。




    2016-12-26 22:25 6297楼
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    原帖由 山顶洞狮子 于 2016-12-26 16:56 发表
    你好！我想咨询一下，我本人和妻子单位都有在交住房公积金，我们住在农村建的房子里，以前没有用公积金或商业贷款买过商品房。前几天去售楼处问了一下，说公积金贷款要有房产证抵押，农村的房子又没有房产证。想问 ...
    你好：
    除了少部分楼盘可以做公积金按揭贷款，其他楼盘申请公积金贷款都需要抵押。
    如果没有，可以先申请商业贷款，等到不动产权证办下来后，再转成公积金贷款。




    2016-12-26 22:27 6298楼
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    原帖由 jc706364586 于 2016-12-26 20:46 发表
    公积金先生，2012年商业贷款至今，未使用过公积金贷款，问下，可不可以提取公积金去还商贷，如果可以，需要准备什么材料
    你好：
    可以。
    去商贷的银行，打印一下你贷款的还款明细，银行盖章。
    然后再带上身份证，去公积金管理中心办理就可以了。




    2016-12-26 22:28 6299楼
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    原帖由 风无忌 于 2016-12-26 22:01 发表
    公积金先生你好，我目前工作了几年一直是单位最低标准总共每月326交的公积金，我老公16年12月才开始按照自由职业代缴公积金每月500。
    我们的情况是15年12月份在邮储银行贷款了51万商贷买房的，并与16年5月登记好 ...
    你好：
    1、可以，你们可以申请到最高不超过50万的公积金贷款。
    2、目前公积金中心不再要求原来的商贷必须才建设银行了，你们也可以打电话：12329确认一下。




    2016-12-26 22:30 6300楼
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