公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 laozhu1984 于 2010-2-1 21:39 发表
我刚用的按揭贷款买下房子，我想用公积金的钱每月转到农行还按揭贷款。我公积金余额有三万，肯定够你们说的三倍月还款额。但我问农行的信贷人员，他说不可以这样转。只能过一段时间把公积金的钱拿出来还按揭贷款本 ...

你是公积金贷款还是商业贷款？
如果是公积金贷款，可以每月自动转出还贷款的。
如果是商业贷款，则不可以每月转，也不可以一年提取一次。

2010-2-2 14:34 2502楼

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原帖由 守望圣罗西 于 2010-2-2 14:16 发表
公积金，你好！想咨询个问题
我办的是商业贷款，等房产证办下来后，打算转成公积金贷款和商业贷款的组合贷款。想请教的问题是我公积金账户上的钱大概有1万多，这部分钱每月还了公积金的贷款后还可以用来还商 ...

公积金只能用来还公积金贷款，
不可以还商业贷款。
有了公积金贷款后，公积金只能转账还贷款，不能提现。

2010-2-2 14:40 2503楼

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原帖由 蔬菜水果 于 2010-2-3 16:53 发表
１０年前结婚贷款公积金买过房早已还清，去年３月份２次买房未贷款夫妻取１０万公积金，今年３月份我将申请公积金贷款再买套５０万二手房，夫妻月公积金１５００元，请问最多可申请公积金贷款多少？谢谢辛苦了！

按现在的政策，可以贷到40万，
前提是你不要再提取公积金了。

2010-2-4 12:34 2504楼

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原帖由 1981 于 2010-2-3 23:37 发表
和女友一起买的房子没结婚证能转公积金贷款么

理论上可以，实际操作很麻烦，
两人不能一起贷，要分开来申请两笔贷款。
还要找其他房产抵押，不可以用同一套房抵押，
每人最只多能贷房价一半的80%

2010-2-4 12:39 2505楼

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原帖由 打拼在镇江 于 2010-2-4 09:36 发表
二手房不通过中介，由买卖双方进行交易，买房怎么办理商业贷款呢？买卖双方签定的合同数额，可以作为贷款依据吗？谢谢！

可以贷，但要等成交过户后，买房者才可以去银行申请公积金贷款。
合同金额不能作为依据，银行会看两个价格，一是评估价，二是成交价（从契税发票金额可以看出成交价）
按这两个价格中低的一个算。

2010-2-4 12:44 2506楼

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原帖由 飘过窗的云 于 2010-2-4 14:46 发表
你好！！！我在一月份买的二手房，在工行申请的商业贷款，所的手续都办好了，到现在还没放款，是怎么回事啊？还要等多久呢

工行没规模啦，几乎所有贷款都停了啊。。。。。。。。。。。。。。
你只好慢慢等啦。

2010-2-5 13:33 2507楼

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原帖由 好想休息 于 2010-2-5 09:46 发表
公积金，你好，我家房子是老公贷的款，结婚后用我的公积金还（因为我的公积金比老公多），现在我想买房，可以用我自己的公积金再贷吗？谢谢

不可以，结婚后就是一起啦。
你老公的公积金贷款还清之前，你们不可以再申请公积金贷款了。

2010-2-5 13:34 2508楼

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原帖由 催死一只蚂蚁 于 2010-2-5 21:26 发表
我想问一下我原来买房公积金贷款还没有还完，现在还能多贷一点吗，装璜用。谢谢。

不可以，
买一次房只能申请一次公积金贷款。

2010-2-8 13:34 2509楼

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原帖由 艳艳宝贝 于 2010-2-5 21:52 发表
你好，我之前在中国银行办的按揭贷款，买房时取过一次公积金，现在公积金上有一定余额，可以转到按揭账户上来帮忙还贷吗？谢谢！

目前不可以提取公积金用来还商业贷款的，
只能用来还公积金贷款。

2010-2-8 13:35 2510楼

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原帖由 小半圆 于 2010-2-8 18:01 发表
我提前去还贷了,是农行的
但是银行告诉我说只能选择减少还款金额
贷款10年还是要还10年,原来我咨询过您的
当时说可以选择减少还款期限的,但是银行说商业贷款可以
公积金贷款不可以,不知道是这样吗?还是他们糊 ...

应该是可以缩短贷款年限的呀，怎么会不行？
我帮你问问再答复你吧。

2010-2-9 12:35 2511楼

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原帖由 maskyf 于 2010-2-9 09:39 发表
公积金，您好，请问：
1、我的公积金里现在有23000元，每月自己缴150，单位缴我的两倍，以前也没用过公积金，我现在能贷款的额度是多少？
2、比方现在每月需还款1500，当还款的时候是每月从公积金里扣450后剩下 ...

1，最多可以贷25万。
2，每月还款要你自己付，每年可以提取一次公积金用于还贷款。

2010-2-9 12:36 2512楼

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原帖由 天会晴朗 于 2010-2-9 11:18 发表
我在大港新区买的二手房房龄一年到春节后才能拿到房产证春节后银行还能公积金贷款吗现在很多人都说银行不放贷了

公积金贷款应该可以贷，商业贷款危险了。
银行规模受限制了。

2010-2-9 12:37 2513楼

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原帖由 maskyf 于 2010-2-9 14:23 发表
公积金，您好，还有个问题：

我在镇江办理公积金贷款，但是没有房产证抵押，还有其他方式的抵押方式吗？父母的房在省外，不知道能不能用省外的房产证作为抵押，谢谢您。

不可以用异地的房产抵押。
你如果买的是新房，可以先办按揭，房产证办好后再转成公积金贷款，
如果是二手房，没办法了。

2010-2-11 12:59 2514楼

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原帖由 wuhuan840306 于 2010-2-9 16:48 发表
公积金先生，你好。
我是今年5月份买的房，总价买了34.5万，付了首付20%（7万），贷了商业贷款为27.5万，可我自己没有公积金，只有我老公有，银行的人说等拿了房产证后，可以用老公的 ...

你老公提出1.5万，就只能贷23.5万了，
不过还是建议你们把2.5万取出来，再贷22.5万的公积金和2.5万的商贷，
少贷一些款就少付一些利息。
年后办和年前办没太大区别，但别拖太迟。

2010-2-11 13:02 2515楼

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原帖由 maoalay 于 2010-2-9 21:14 发表
你好，请教下，2月3号在建行提交的公积金贷款的各项材料，建行工作人员让在家等电话通知。审核和批准放贷大概的周期。谢谢。

正常应该在一周以内，
现在说不准，可能要年后了。

2010-2-11 13:02 2516楼

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原帖由 空中的云彩 于 2010-2-9 22:25 发表
公积金先生您好！请问贷款年限和房产抵押物的年限有关吗？我办理贷款34.5万,原来准备贷20年,可银行的说我抵押的房子房龄有15年,贷款年限和抵押物的年限加起来是30年,只好贷15年,我买的是新房，不是二手房。

会有关系的，银行要考虑如果贷款还不了，房子变现的问题。
所以会有规定。

2010-2-11 13:04 2517楼

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原帖由 wuhuan840306 于 2010-2-11 09:43 发表
公积金先生回家过年了，

我家就在镇江。

2010-2-11 13:04 2518楼

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原帖由 释迦牟尼 于 2010-2-17 13:53 发表

你所说的只是针对国有市直单位和事业单位。现在占全市所有企业90%以上的民营、私营、外来投资企业，能够给职工交公积金已经很不错了，都是按1：1的比例来缴的，没有2.5的比例。所以你在回答上述问题是要分清 ...

哦,那是我5 ,6年前的回答了,那时候刚开此贴,回答不够准确.
现在准确地说,公积金都个人和单位交的都是一样的,
只不过98.12后工作的人,可以多拿一块购房补贴,各单位帮个人交,也交到公积金账户里而已.
是不是民企,外企就不需要交购房补贴了,这我倒不清楚,政策难道会有差异吗?

2010-2-19 09:42 2519楼

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原帖由 momo723 于 2010-2-17 14:48 发表
公积金先生：
请问你。我原来贷款八万的，后来提前还贷还了4万，现在每个月是要还290元，我已经还了一年多了。我有几个问题
1、听说现在公积金不可以二次贷款是吗？那就是说我要是提前把这个钱还完，也不可以再 ...

1、没有啊,你把现在的贷款还清,再买房时,还可以申请公积金贷款的.
2、当你公积金账上的余额超过月还贷额的三倍,就可以申请自动还款了,去银行填表,书面申请
3、存在里面慢慢扣吧,要全提出来,除非你一次性把贷款还清时才可以.

2010-2-19 09:46 2520楼

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原帖由 linlg 于 2010-2-19 11:41 发表
你好
和女友共同贷款买的房子
如今分手了能不能把她的名字从房产证上去掉
谢谢怎么操作

呵呵,蛮头痛的一个问题,
这个问题在银行是无法得到解决的.
你这套房还欠贷款吗?如果欠,必须先还清贷款或用其他房把它从银行的抵押中置换出来.
然后去房产交易中心办理变更产权人的手续.
如果不欠贷款,可以两人直接去房产交易中心办理变更产权人的手续.
到了那儿,具体的手续是什么样的,我就不清楚了.

2010-2-19 23:35 2521楼

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原帖由 zt3491 于 2010-2-20 12:59 发表
好拿公积金在外地买房不？

可以，
但你必须提供本地的房产做抵押。

2010-2-21 12:30 2522楼

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原帖由 瓦菲儿 于 2010-2-20 21:06 发表
公积金先生,今年公积金贷款有变化了吗?我老公以前用公积金代过,今年1月份我们把房子卖了,贷款已还,现在准备重新卖房子,听说政策有变化,我们现在也属于二套房,只能贷额度的49%了,是吗?还和个人信用挂勾了是吗?

没听说有这个变化呀，谁告诉你的？
公积金贷款对二套房没有限制啊。

2010-2-21 12:40 2523楼

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原帖由 zjmrsl 于 2010-2-21 09:35 发表
您好。
本人打算买二手房，是第二套住房。有几个问题请教：
1、我计划和卖家直接交易，现在只能够付首付40%，其余打算通过公积金和商业贷款组合解决，现在商业贷款利率是多少呢？有第一套住房抵押， ...

　　1、二手房贷必须自己付款买下，过户后才可以申请贷款。现在商业贷款利率在本贴的一楼可以看到，银行如何认定是否是优质客户？看你贷款的金额，你以前的信用纪录，你在这个银行有哪些业务。房子买好后，去银行申请，同样，应该在一年以内。
2、不可以，你们两人是一体的，有一方申请过公积金贷款了，另一个人达到贷款要求后，也不可以再转了。

2010-2-21 12:44 2524楼

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原帖由 tomi_jszj 于 2010-2-21 10:58 发表
公积金先生：？？
我想问一下我买的是期房，现想用原来的房子作抵押用作公积金贷款，如果新房办好房产证后可以用新房替换作公积金贷款吗？因到时我想把旧房卖了，如作抵押不好卖，谢谢！

可以这么操作，
但你旧房要先评估，
评估的价格要够才可以。

2010-2-21 12:47 2525楼

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原帖由 猪猪_LJ 于 2010-2-21 14:13 发表
MR公积金：
我每个月公积金扣566元，现在账户上有7200，我爱人不好公积金贷款，我们要买房的话最高可以贷款多少啊？

最高25万，同时不能超过房价的80%

2010-2-22 12:14 2526楼

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原帖由 我和有的人 于 2010-2-21 16:35 发表
我08年底买的房子,到现在还能转公积金贷款吗?

不可以了，要求在一年以内

2010-2-22 12:15 2527楼

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原帖由 momo723 于 2010-2-21 22:08 发表

谢谢你啦，我今天去办了自动还款申请，非常简单就办好了，真是太感谢啦。

8用谢，有问题欢迎再来。

2010-2-22 14:06 2528楼

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原帖由 shxseu 于 2010-2-22 10:35 发表
公积金先生你好，有个问题想请教一下，我刚参加工作几个月，最近想打算买套商品房，我不是镇江本地人，据说刚参加工作的人只能先商业贷款，然后再转公积金贷款，请问：商业贷款何时可以转公积金贷款？怎么转？有哪 ...

只要你按时连续交纳了6个月的公积金，就可以申请公积金贷款，
没有新工作还是工作几年的区别。
如果没有其他抵押，只能先商业贷款，房产证办好后就可以转公积金贷款了。

2010-2-22 14:09 2529楼

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原帖由 zjmrsl 于 2010-2-22 14:00 发表
公积金先生你好，还有几个问题要麻烦问一下：
1、对于二手住房的商业贷款，是不是不分第一、第二套，现在一律都停止办理了呢（建行说2月1日起的新规定）？
2、对于二手住房的公积金贷款，是不是只要用 ...

1、因国家对贷款规模的控制，各家银行的信贷规模都很紧，所以银行放贷就不那么容易了，
2、公积金贷款对第二套房没有限制，但利率是不可能打折的。第一套房，公积金贷款利率也不会打折。
3、这是各家银行定的，没有明确的规定，如果你真是银行争抢的优质客户，肯定会有更高的优惠。

2010-2-23 12:38 2530楼

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原帖由 相逢海边 于 2010-2-22 14:53 发表
想问个问题：

在有的网页上看到“一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金”，镇江是这样的吗？

如果可以，一方在结婚前购房并已还清贷款，结婚后另一方也可以申请提取公 ...

如果结婚后，公积金贷款已经还清了，
那就不可以再提取公积金了。
如果没还清，另一方是可以提取公积金的。

2010-2-23 12:39 2531楼

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原帖由 dzy555 于 2010-2-22 23:28 发表
公积金先生:您好!
我婚前公积金贷款购买了一套房子，房产证上只有我的名字。买了房子之后认识现在的老婆……贷款20w。婚后是否用老婆的公积金一起还贷。
如果可以的话，我原来办理的是20w，15年等额还款，现在在 ...

可以提取你老婆的公积金用来还公积金贷款。
如果你打算一次性把公积金贷款全部还清，那就可以一次性提取你LP公积金账上的全部金额：3.5万。
如果你不能一次性全部把贷款还清，那你老婆的公积金一年只能提一次，每次提取的金额不能超过一年还贷所需的金额。
比如说，你现在每月还1000元，那你LP一次性提取不能超过1.2万元。

2010-2-23 12:42 2532楼

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原帖由 兔八哥之王 于 2010-2-23 11:21 发表
勤奋的公积金先生，问几个问题（自己买房，未婚）：
1、现在买新房首付多少，1个人贷款最高额度多少？
2、买二手房首付多少？最高贷款额度多少？

1，就公积金来说，首付最少20%，1个人最高可贷25万，但不超过房价的80%。
2，二手房必须先买下来，过户后才可以申请公积金贷款，最高可以贷到房价的80%，不超过25万。

2010-2-23 12:44 2533楼

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原帖由点一于 2010-2-23 13:55 发表

你好公积金先生，这个问题的第二个回答应该有误；
从2.1起镇江公积金贷款已经收紧了，只要以前用过公积金，再次使用公积金贷款，的确只能贷到原可贷总额的70%。比如原夫妻可贷40万，现在只能贷28万了。

谢谢

2010-2-24 12:11 2534楼

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原帖由 vicky1103 于 2010-2-23 21:44 发表
我们02年在中国银行贷15万20年期;
1、现想转为公积金贷款，是否可以？
2、在什么情况下可以提取公积金？
3、提前还贷是否合算？

1，不可以，时间过去太久了。
2，房产证办好一年以内可以转。
3，如果你的资金没有更好的投资方向，提前还贷是一个不错的选择。

2010-2-24 12:14 2535楼

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原帖由 美丽的云彩 于 2010-2-23 23:42 发表
关于调整住房公积金贷款政策的通知
公积金﹝2010﹞3号

市各有关单位，各辖市区分中心、管理部：
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件精神，按照《镇江市住房公积金管理办法 ...

正如楼下的朋友回答，
你这算是第二次公积金贷款的。

2010-2-24 12:15 2536楼

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原帖由 猪猪_LJ 于 2010-2-24 09:08 发表
帅气的公积金先生：
请问三个问题，
1、如果我买总价50万的房子(二手房)，首付25万，贷款的25万是不是先要商业贷款，贷款满一年后才能转为公积金贷款；
2、如果我用父母的房产证作抵押，是否可以在 ...

1、如果你有其他房产抵押，可以一开始就申请公积金贷款25万，如果没有，只能先商业贷款了，等房产证办好就可以转公积金。没有必须商贷一年以上才可以转的说法，如果有这个规定，是银行为了维护自己的利益才这么规定的。
2、可以，但你父母房子要评估，评估价要能超过35万
3、也可以。

2010-2-24 12:18 2537楼

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原帖由 wfanyirong 于 2010-2-24 13:14 发表
公积金先生，您好。我目前自己有一套房子，还有6万的商业贷款未还清；现在我想买个二手房，必须使用贷款。请教：1、我是把目前这套房子的商贷还掉再买二手房划算，还是不还将这6万的商贷转成公积金自动还款划算？ ...

1，怎么划算很难说，要你自己拿主意了。不过你的商业贷款能不能转公积金很难说，过了一年就不能转了。
2，现在你能贷多少很难说，要看银行对你是否第二套房的认定，可能只能贷60%，
3，最后，现在各家银行信贷规模都很紧，二手房很难贷到款。

2010-2-25 12:08 2538楼

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原帖由 猪猪_LJ 于 2010-2-24 15:21 发表
帅气的公积金先生：
再次请问两个问题，
我买一套二手房房，总价50万，首付25万，还要商业贷款25万，请问：
1、我没有抵押物的话，这个25万银行凭什么贷给我呢？是中介担保吗？
2、等拿到房产 ...

1、二手房要买下后，办了过户手续，才可以申请贷款。否则只能在指定的银行办商贷，利率还不打折。
2、二手房也就不存在转公积金贷款的说法了，因你你买下后，可以直接申请公积金贷款而不是商业贷款。

2010-2-25 12:14 2539楼

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原帖由 Jython 于 2010-2-24 17:16 发表
买第二套房子，能不能公积金贷款？

可以，
但如果你曾经买房用过公积金贷款，那这次的公积金贷款最高金额有所降低。
最多只能贷到房价的60%，同时不超过28万（夫妻双方一起贷）

2010-2-25 12:19 2540楼

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原帖由 feilove 于 2010-2-25 11:47 发表
原来买房提取过一次公积金，未贷款。现在想再买套房算首次买房还是二次买房呢？

未使用过公积金贷款的，应该算是首次。

2010-2-25 12:20 2541楼

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原帖由 空中飞鱼 于 2010-2-25 13:58 发表
为什么工资单里扣款公积金是957，但查公积金帐户里面每月才交822呀，怎么没有单位交的呀

不会吧？
扣你都扣957了，你只查得到822啊？
那不说单位要帮你交了，单位还贪了你135元啊？
实在是太过分了。
你可以投诉到镇江市公积金管理中心。
不过还是先问问单位会计吧。

2010-2-26 13:13 2542楼

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原帖由 猪猪_LJ 于 2010-2-25 15:11 发表
帅气的公积金先生：
我通过买卖的形式将父母名下的一套房子交易到了我名下（名义上的交易，避免“赠与”的过高契税，实际上没有资金买卖，没有公积金贷款），请问再次购房的时候，是不是属于第二套购房？公积 ...

如果你没有申请过公积金贷款，那就没有影响。

2010-2-26 13:17 2543楼

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原帖由 天会晴朗 于 2010-2-25 15:32 发表
我今天到镇江建行家交了材料、签了贷款合同，银行让等电话通知。要拿到贷款还需要多长时间啊

难说，两周吧。
现在贷款紧。

2010-2-26 13:19 2544楼

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原帖由 沧海2008 于 2010-2-26 09:37 发表
公积金博士您好
我91年参加工作，现在想买套30万的期房，查我公积金帐户只有3万，月交公积金300左右，以前从没取和贷过工积金款，请问我的贷款额度最高到少？可否用新房去抵押？行的话怎样去抵押？

大概算了下，估计可以贷到20万左右。
不可以用期房抵押，如果你没有其他抵押，只能先按揭，房产证办好后再转公积金贷款了。

2010-2-26 13:21 2545楼

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原帖由大祺于 2010-2-26 15:34 发表
公积金先生，您好：
我有一朋友，想在大港买一8万元的新门面房，差3万元，也没有公积金，怎样才能贷到款啊？谢谢！

门面房本来就不可以用公积金贷款，
只能商业贷款。
不过你这个金额太小，估计没有银行会贷，
你可以和开发商谈谈。看他们有没有推荐的银行。

2010-3-1 12:34 2546楼

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原帖由 兔八哥之王 于 2010-2-26 21:10 发表
好心的公积金先生，请帮我想个办法，我有14万（已加上公积金中的2万），想买一套70万的二手房，如何进行贷款？

先自己筹70万，把房子买下，办理过户手续。
然后把公积金账上的2万提出来。
然后申请38万的公积金贷款加18万的商业贷款（前提是你们夫妻都交公积金，且以前没有用过公积金贷款）。
如果你们以前申请过公积金贷款，那这次只能申请28万的公积金贷款，再加上28万的商业贷款。

二手房的贷款必须要先买下房，才可以申请。

2010-3-1 12:37 2547楼

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原帖由 tcfen 于 2010-2-27 13:12 发表
最近刚定了一套房子，原本想的是75的，但是迟了一天，只有85的了，手上钱不够付2成首付的，就打算从信用卡里面刷一点。
售楼处的说因为我们是首套房，只要我们付了2成首付，开发票，办好贷款之后就可以将公积金提 ...

可以这样做的，
1，在你付了房款，签了合同之后，就可以申请提取公积金了。
2，要在办理公积金贷款（或转公积金贷款）之前申请，公积金贷款放下来后就不可以支取了。
3，提取后，你们公积金贷款（或转公积金贷款时）最多只能贷37万，而不是40万了。

2010-3-1 12:49 2548楼

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原帖由 cjunday 于 2010-2-28 11:03 发表
公积金，您好！

我现在帐户上有4W公积金，单位和个人合计月缴630元，请问我如果准备买房，可否先将公积金提出后再用公积金贷款25W？每月公积金贷款还款是否可以先用公积金月月缴额进行还款，剩下部分再由自己还 ...

4万提出后最高只能贷21万了，这还是要求你以前没有申请过公积金贷款，如果用过公积金贷款，可贷的金额更少。
每月还款不可以公积金还一部分，自己付一部分。
当你公积金账户上余额超过月还款额的三倍时，你可以申请自动扣还，全部从你公积金账上扣还，不用你自己掏钱。
当公积金账上余额不足还一个月贷款时，自动还款就停止了。
你还可以每年申请提取一次公积金，用来还公积金贷款。

2010-3-1 12:52 2549楼