如果先贷款，那婚后可以提老婆的公积金来还贷，但不能再增加贷款了。
如果先领证，那贷款时可以多贷一些，最高可以贷到40万。

1，你已经贷过两次公积金贷款了，所以按目前的政策，再买也不能申请公积金贷款了。除非明年政策有变才可能再贷。
2，不知道你以前有没有办过商业贷款。现在的商业贷款是又认贷又认房，只要你以前办过商业贷款，或名下有房，再贷都算二套房贷款。
     首付60%以上，利率上浮10%以上。
3，买商铺是不可以申请公积金贷款和住房贷款的，商业用房贷款的政策和住房贷款又不一样。不看你以前的贷款记录。

1，组合贷款就是同时向银行申请两笔贷款，一笔是公积金贷款，另一笔是商业贷款，不过你要提供抵押，如果你买的是期房，不能用期房抵押。
2，银行会去查你的贷款记录，如果你们夫妻以前有购房贷款记录，就算二套房了。同时银行会去房产交易所，查你们夫妻名下有无房产，有的话，也算二套房了。
3，公务员贷款没有优惠。公积金贷款政策不分是不是公务员，商业贷款政策由各家银行制定，一般也只对优质客户有一些优惠措施。

可以一年提一次，也可以每月扣还。
房产证上不用加她的名字。

结婚前，只要有一方贷过公积金贷款，都会计算在内。
也就是说，也不可以以你夫人的名义单独申请公积金贷款，除非你们离婚。
公积金贷款倒是不进征信记录，如果名下也没有房，商贷可以算首套。
不过这也要看各家银行的政策。

你没贷过，但你老公贷过公积金呀，所以你们还是不可以申请公积金贷款。
商业贷款时，二套房的认定由银行判定，上浮不上浮你得问银行，各家银行的政策还不完全一样。

公积金贷款不管你几套房，只管你是第几次公积金贷款，
以前贷过一次，这次就是第二次，
以前贷过两次，再想贷就是第三次，而目前，第三次公积金贷款是不批的。
这个银行在公积金管理系统里可以查到你的贷款记录。
你老公贷过两次了，所以你们这应该不可以再贷公积金贷款。
而且，没有每个月最多贷多少的说法。
一个人首次公积金贷款，最高可贷25万，第二次是17.5万。
夫妻首次公积金贷款，最高40万，第二次28万。

说得不错，谢谢。

抱歉，工作很忙，经常没时间接电话。
可以短我你的电话，我有空时回过去。

你老公贷过两次公积金贷款了，虽然你没贷过，但你们也不可以再申请公积金贷款了。
你们可以申请商业贷款，每年可以提取一次公积金，用于还商业贷款。

如果贷过一次，那这次算二次公积金贷款，最高可贷28万，首付50%以上。
取公积金还商业贷款，这个钱是不可以打你卡上的，只能转账还贷款。
也就是为了不让你提现金出来。

谢谢你的建议。
其实公积金方面的政策，大家去【此处为站外链接，请谨慎打开】网站上就可以查到了。
商业贷款的政策，各家银行差别也不会太大。
但我手头并没有这些资料，加上这些政策变化也较快，大家的实际情况又不一样，
所以就算贴出了相关政策，还是会有人问，
所以我还是一个个回答吧。

按现在的政策，只要你欠银行商业贷款，就可以申请提取公积金用于还款，
每次提公积金的金额不能超过你一年还贷所需的金额（本金），
房产证办好一年后就不可以申请公积金贷款了。

首付30%，夫妻公积金贷款不超过40万，
但你只贷40万公积金够吗？是不是还要办商业贷款？
如果办商业贷款，银行就会去查你名下的房产，
你名下有房了，而且有两套，再买就算是三套房了，银行不会放贷款的。
也就是说，你只能贷40万的公积金贷款。

第二次公积金贷款夫妻最高贷28万，首付50%以上。

首套房可以是基准利率，二套房上浮10%，三套不贷，
具体利率要看你的贷款期限，
有逾期记录，要看你逾期的金额，次数，逾了多长时间。。。。。。。

不可以每月转，可以每年去转一次公积金，用来还商贷。
去银行打一张贷款还款记录或证明，在单位开一张公积金支取单，
带上证件去公积金中心审批，最后去银行转账还贷。

额，你到今年10月再去转公积金吧。

是提前还掉一部分商业贷款，
除非你的公积金余额比商业贷款的余额还要高，才可以一次性还清。
提前还掉一部分后，每月的还款金额会比原来要少一些。

39万的房最多贷19.5万。
其他费用中最高的就是税的，3%

夫妻中有一人贷过公积金贷款，夫妻再申请都算是二次。最高28万。
公积金贷款不查名下房产，商业贷款时会查。

你上次贷款又算商贷又算公积金贷款。
40万的房子第二次公积金贷款最高只能贷到20万
公积金贷款是可以提取现金的。

商铺贷款政策和住房贷款政策是不一样的。
一般来说，商铺贷款要求首付更高，利率更好，贷款期限更短。
各家银行还会有一些区别。
50%的首付可能是最低的了。

其实我在5月30日的回贴中就告诉你，你们不可以再申请公积金贷款了。
第二次公积金贷款不可用于购买144平以上的房子。

[ 本帖最后由 公积金 于 11-6-10 12:58 编辑 ]

如果你以前没办过公积金贷款，还是可以申请的。
你说的最低标准是多少？每个月扣你多少，单位又帮你交多少？
还要看你的年龄，贷多长期限，才能知道最高可以贷多少。

收税是税务部门的事，
具体的执行标准我不太清楚，抱歉，
MS由你自己申报，如果故意偷漏税的后果，我就不清楚了。

1，先取公积金还掉一部分商业贷款吧，这样付的利息会少一点。
2，夫妻的公积金都可以用来还款，建议你们算一下，贷5年期的公积金，每月还多少，尽量让还款金额高于你每月所交存的公积金金额比较好。
     另，可能你们转公积金时，不可以办理五年期限的，如果这样，就要尽量缩短贷款期限。

能不能贷5年不一定，我只是这么一说。
具体还要看你们月缴存额是多少，总额贷多少。

公积金贷款不管你名下有没有房，只管你以前有没有办过公积金贷款，
如果办过一次，再申请就算第二次公积金贷款，首付必须50%以上，利率也要上浮10%。
如果办过两次公积金贷款，就不可以再申请了。

不是说组合贷款只能贷40%，而是因为你这是第二套房贷款，最高只能贷40%，必须出示你首付60%的证明。
你09年3月办的商业贷款，利率有没有打折啊？按当时的政策一般可以打到七折的。
如果你的商贷利率有七折优惠，你根本就不用去转公积金贷款。
因为你已经贷过公积金了，再贷就算是二次公积金贷款，利率要上浮10%，比商贷7折还高。
所以，建议你不要去转公积金贷款了。
每年可以提取一次公积金还商业贷款。

哪种消费贷款？
我行目前几乎不办理消费贷款了。
以前手续齐全的话一周也就OK了。

这个要问你办商贷的银行，
一般来说，都是期限不变，月还款额减少。
也有银行可以让你选，月还款额不变，期限变短。

？
你现在住的房什么时候买的？买的时候有没有贷过款？
如果有，是公积金贷款还是商业贷款，还是组合贷款？
这些不知道，无法回答你的问题。
还有，如果你取出10万公积金，最高只能贷15万了（一个人）。
你想买的房有多大？

直接从你们公积金账户上扣，不需要转到你的卡上。
而且只要公积金账户上有余额够扣就行（不一定是要当月交存的公积金）

是的，
申请按月代扣的话，还要求你公积金账上的余额超过月还款额的三倍。

公积金贷款不管你名下有没有其他房产，只管你有没有申请过公积金贷款。
但是如果贷商业贷款，是会查你名下有没有其他房产的。
也就是说，如果你只申请公积金贷款，是按首次公积金贷款的政策。
如果还要申请商业贷款，在你名下已有房的情况下，按二套房的政策执行。

每个月还的本金和利息都是不同的，
随着时间的推移，每月还的利息越来越少，本金越来越多。

不可以，买二手房要先成交过户拿到房产证后才可以支取公积金和申请贷款

可以贷，
但只能贷公积金贷款，首付必须50%以上，最多只能贷28万。
你们夫妻只要有一人贷过公积金贷款，就算夫妻贷过一次公积金贷款了。
还有，你们不可以申请商业贷款了，因为你名下有两套房，
商业贷款是要查你名下有无房产的，如果是第三套房，银行不可以贷。
如果你们申请公积金贷款，可以先首付50%，然后用老房产抵押贷款。

建议在贷款前取，贷款后取公积金一是不能超过一年还贷的金额，而且一年才能取一次。或者申请按月代扣。
在外地工作的那人公积金一定交在工作城市吧？那这样你们最多只能贷25万，按一个人算。

你是买的二手房，要先成交过户后才可以申请贷款，目前还不支持按揭（自己付一部分首付，其他的贷款来付），不过听说公积金管理中心正打算搞二手房按揭，不知道现在是不是可以办理了。
建议你只贷公积金吧，可以贷25万，如果你要办理组合贷款，银行会查到你名下还有一套房，那贷款总额最高不超过40%，也就是28万，也只能多贷3万的商业贷款，没什么意思。
对二手房贷款，银行会找评估公司对房价进行评估，最后价格的认定以成交价和评估价中较低的那个为准。如果你成交价45万，组合贷款最高就只能贷18万了。

以你小孩名义买房，由你们夫妻申请贷款？可以，但不推荐。

现在应该还是七折，如果你以前没有申请过公积金贷款，可以把商贷转公积金，毕竟利息要少一点。
如果你以前贷过公积金，或者你的商业贷款不能全转成公积金，建议就不要转了，因为七折后的商贷利率比公积金贷款利率高不了多少，你转一部分公积金贷款后，剩余的商贷利率可能会上调。

你们什么时候办的公积金贷款？
现在还有公积金贷款或商业贷款没还清吗？
如果有，可以申请支取公积金用于还贷款。
如果贷款已还清，则不可以再支取公积金了。

1，你可以取消每月的自动扣还，这没问题，但你一年提取一次公积金时，提取的金额也不能超过一年还贷本金所需的金额，如果你每月还500元，那你每年提取的金额不能超过6000元。
2，你老婆的公积金也可以一年取一次，同样也不超过一年还贷本金所需的金额。
3，不过还是建议你一年取一次，然后打算把公积金贷款还清时，可以全部提取出来用于还贷。

装潢应该是不可以用公积金贷款的，如果可以的话，你也必须找装潢公司签合同，这个钱是打到装潢公司账上而不是给你的。
如果工行说可以，你得详细问一下工行了，上面我说的是我个人理解。

你咋知道有许多柴油机厂滴？
前天才注册，不会是马甲吧？？

首付款交过之后就可以申请支取公积金了，去单位开一张支取单，凭发票，合同，身份证件去中心审批，然后去银行拿钱。
取了公积金后再申请贷款吧，公积金最多还可以贷到20万，其余不足部分用商业贷款来补。不过前提是要有抵押。
如果没有抵押，就先按揭，房产证办好后转一部分公积金贷款。

银行不会再给你放购房贷款了。
因为你有过两次购房贷款纪录。

可以取，但建议你领到房产证时再取，可以一直取到办证时所缴纳的公积金。
以后可以取公积金还商贷的，但一年只能取一次。

现在银行一般不会拿你的房产证的，登记抵押就可以了。
而且，你取公积金只要有银行还贷证明就可以了，到时候可以去银行开。