公积金先生你好：
我与女友于09年11月在镇江买房（未婚），总房价54万，首付15万，商业贷款39万，20年还清（由于没有房产证抵押）
我在南京工作公积金600/月，女友在镇江工作，公积金1600/月
我们的房子于2010年12交付，预计在2011年6年拿到房产证
由于南京的公积金不能在镇江公积金贷款，根据南京公积金政策我可以每年取一次用于商业贷款
关于女友，镇江的公积金，我有如下疑问：
1.我考虑在拿到房产证前一个月左右（估计在2011年5月左右），提取一次公积金另作他用，是否可行？
2.如可行，是凭购房合同提取吗？ 如不行，拿到房产证之后，是否可以提取。提取后是否可以再转成公积金贷款？
3.拿到房产证之后，转公积金贷款。我们最高可以贷多少？合同是两个人名字（25-提取部分，还是54/2*0.8-提取部分）
4.由于女友公积金较高，在转公积贷款时，是否可以选择更短的年限。（比如说10年，我们商业贷款是20年）

非常感谢！！