住宅80米限高，这不是新规定，但是最近的香港大火让这个规定又热了起来。

限高主要是从安全的角度考虑，楼宇最大的安全隐患来自地震，火灾，水灾，而住宅与写字楼最大的区别是，不但有青壮年，还有老幼，所以必须在安全层面充分考虑。而这个安全的角度又分成三个方面：

第一，是消防车能达到的上限，消防车型号不同，北京的一般的云梯能达到24米，然后站在梯上，水龙枪可以喷射60米，再加上消防车本身的高度，就是80多米。

第二，80米一般对应24-26层，如果是好房子标准，就是24层，要是传统标准就是26层。

在火灾，浓烟的环境下，正常人在60秒内可以保持清醒，如果用湿毛巾捂住口鼻，可以维持在120秒左右。

这段时间，你需要顺步梯或者安全出口迅速撤离到地面，所以楼层要控制在24-26层。当然，另一个考虑是容积率别太高，否则出了问题，容易出现踩踏，我们之前总结过，在火灾中，遇难的人，大部分要么是被烟熏死的，要么是被人推倒踩踏，然后被烟熏死的。

最近香港的大火，本质上也说明这个事。

第三，维修。高楼当然气派，但是老旧之后，维修费用，也是成倍的增长。而且中间的风险也会成倍的增长，比如刚才提到的香港大火，就是因为老楼付不起高的维护费用，只能用料上想办法，用的是竹木的脚手架，保暖层用的是泡沫胶，结果一遇到明火和大风，就酿成了大灾。

也就是因为这些原因，我的视频里无数次提醒大家，买楼不要特别高。

现在住宅限高令密集出台，最高80米，26层，这不是新的规定，早就有，但是香港的大火给内地提了个醒。

作为房地产从业者，我拥护这个规定，早该这样了。