现在还能公积金贷款吗
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公积金小编你好：还有几个问题要问一下
1.公积金个人按揭贷款是什么意思？
他这个是在办理商贷的时候可以直接将部分商贷利率调整为公积金利率吗？看网上的帖子说，购买这些楼盘无需办理商转公，就可以直接使用公积金贷款了？也就是组合贷款？开发商说现在公积金都要担保，没有那个楼盘的房子不需要担保的。那他这个个人按揭房源的担保的材料是我所购的房子吧？只不过房产证还没办下来也可以？还是说是开发商出具的担保材料，还是要直系亲属以非所购房抵押的房产?
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2.还有如果是只申请公积金贷款，那是不是就要自己去公积金中心办理，如果这个那还不如办点组合贷款，比如公积金贷款30万，商贷5万，只要能申请下来，商贷的钱还起来并不吃力。
3.只申请公积金贷款应在商品房买卖合同签订后就立刻去办理，在“受理银行、公积金中心办理合同盖章、抵（质）押登记手续”的时间在最后交尾款的时间前就行了吧？还是说公积金贷款放款的时候一定要在最后的尾款前交掉？因为公积金的放款周期比较长，而且时间确定不了，那如果造成我尾款交不上不是还要交滞纳金？每天万分之三。。。
[ 本帖最后由 蓝色星辰月 于 2019-3-29 08:44 编辑 ]
1.公积金个人按揭贷款是什么意思？
他这个是在办理商贷的时候可以直接将部分商贷利率调整为公积金利率吗？看网上的帖子说，购买这些楼盘无需办理商转公，就可以直接使用公积金贷款了？也就是组合贷款？开发商说现在公积金都要担保，没有那个楼盘的房子不需要担保的。那他这个个人按揭房源的担保的材料是我所购的房子吧？只不过房产证还没办下来也可以？还是说是开发商出具的担保材料，还是要直系亲属以非所购房抵押的房产?
2.还有如果是只申请公积金贷款，那是不是就要自己去公积金中心办理，如果这个那还不如办点组合贷款，比如公积金贷款30万，商贷5万，只要能申请下来，商贷的钱还起来并不吃力。
3.只申请公积金贷款应在商品房买卖合同签订后就立刻去办理，在“受理银行、公积金中心办理合同盖章、抵（质）押登记手续”的时间在最后交尾款的时间前就行了吧？还是说公积金贷款放款的时候一定要在最后的尾款前交掉？因为公积金的放款周期比较长，而且时间确定不了，那如果造成我尾款交不上不是还要交滞纳金？每天万分之三。。。
[ 本帖最后由 蓝色星辰月 于 2019-3-29 08:44 编辑 ]
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公积金贷款方式哪种比较好？
[ 本帖最后由 蓝色星辰月 于 2019-5-30 09:31 编辑 ]
公积金小编你好：再问2个公积金贷款的问题（假设利率为3.25%）
1.卡里有5万取出来贷款40万好，还是直接贷款45万？哪种比较好啊？
第一种可以少交点利息，但是要每个月再打点钱里面，卡里没钱了。
第二种直接贷45万，卡里还有5万，钱不够的话可以直接扣，不用一直往里面打钱。
2.还有推荐等额本金还是等额本息来还款呢？两者每个月还款差的不是很多。
比如贷款45万，30年总还款额，本金比本息少还35050元。
前5年，等额本金共还款143220元，等额本息共还款117480元，本金前五年多付钱25740元。这基本上等额本金多还的钱已经快追上两者30年的的利息差了，感觉不是本金很划算。
[ 本帖最后由 蓝色星辰月 于 2019-5-30 09:31 编辑 ]
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