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原帖由 tom9877 于 2024-3-11 07:25 发表
老楼还是拆掉重建吧,新房子都卖不掉,加上电梯更难卖,自己住的话,居住体验跟新小区完全没法比。
而且这么老的房子,应该也住不了几年了。装电梯的一大笔钱也就打了水漂。
更别说遇到邻居不缴费等等烦恼,将来 ...
我觉得加装电梯一定要把一些问题说清楚老楼还是拆掉重建吧,新房子都卖不掉,加上电梯更难卖,自己住的话,居住体验跟新小区完全没法比。
而且这么老的房子,应该也住不了几年了。装电梯的一大笔钱也就打了水漂。
更别说遇到邻居不缴费等等烦恼,将来 ...
一加装电梯将来房屋出现问题,是谁的责任 ,别到时扯皮,说是房屋自身问题。只要同意加装电梯的主管部门说,这楼如果出现问题,无论经济责任还是法律责任他们都负责,盖上大红章,交到业主手里就行
二加装电梯到底多少钱,别明明二十万电梯,你告诉我四十万,还跟我说,政府补贴二十万,作为使用电梯的老百姓 ,有没资格参与评标
三加装电梯费用以及后期费用怎么算,要在加装电梯前,明明白白的告知业主,别到时候,年检费,维修费各种扯皮
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以下是山东网友关于加装电梯的评论
坚决反对安装电梯,跟上门做工作的谈以下几点:
1、问谁是发起人(发起人要担责的),一定要体现在合同中;
2、问一旦出现不良后果谁能负责,将承诺人写进合同;
3、如果他们跟你协商,至少你要得到一个结果:一旦出现质量问题与你无关;
4、问楼上楼下交钱怎么交,而不是简单的你不交钱其他别管了。你必须知道他们的利害分配并写进合同;
5、签合同时候,除了本单元发起人,一定要让强力动员的居民委、甚至街道签字盖章(注意:是签字盖章,不是简单的盖章,签字人永久担责),避免他们事到临头推辞责任;
6、要求他们提供规划审批、消防审批和土地审批,不然不能开工;
7、一定时间内主张安装电梯的不能卖房搬家;
8、不允许本人的维修基金用在电梯维修上;
9、发生在电梯方面的一切费用包括但不限于维修、运营、物业管理等费用均于本人无关。
10、如果不征求意见、或征求意见走过场强装电梯,必须到法院起诉。不用找律师,因为赢输不重要,重要的是拿到判决书就能证明自己当初持反对意见,在以后纷繁复杂的利益冲突中洗脱自己有依据。
11、外挂电梯是花钱安装的业主的财产,不是所有业主的共同财产。因此,原则上不同意物业接管。
上述条款永久有效!不因物业变更,业主换房等因素变化而变化。
另外,还需要注意两点:
1、搞清是企业先设计图纸再征求业主意见、不行就不安装?还是先征求业主意见,业主同意就设计,不管设计怎样因为已经同意就不能反对了?正确的选择是采用第一种方式;
2、办理手续不要让施工单位跑,业主自己跑。这样可以了解更多,可以知道更多。关键是:该有的印章一个不能少!有他们的印章和没有他们的印章不一样的。
能做到上述事项,才可以谈补偿!补偿不仅仅限于一楼,而是所有反对安装电梯的业主!因为公摊是所有业主的。占了人家的容积率不给补偿说不过去。而且要噪音、采光、通风、视野、隐私、贬值、停车、安全、后续费用高等负面影响一项项谈,最后出总的结果。
还有 按上电梯 更多电动车会推上楼 火灾隐患巨大
坚决反对安装电梯,跟上门做工作的谈以下几点:
1、问谁是发起人(发起人要担责的),一定要体现在合同中;
2、问一旦出现不良后果谁能负责,将承诺人写进合同;
3、如果他们跟你协商,至少你要得到一个结果:一旦出现质量问题与你无关;
4、问楼上楼下交钱怎么交,而不是简单的你不交钱其他别管了。你必须知道他们的利害分配并写进合同;
5、签合同时候,除了本单元发起人,一定要让强力动员的居民委、甚至街道签字盖章(注意:是签字盖章,不是简单的盖章,签字人永久担责),避免他们事到临头推辞责任;
6、要求他们提供规划审批、消防审批和土地审批,不然不能开工;
7、一定时间内主张安装电梯的不能卖房搬家;
8、不允许本人的维修基金用在电梯维修上;
9、发生在电梯方面的一切费用包括但不限于维修、运营、物业管理等费用均于本人无关。
10、如果不征求意见、或征求意见走过场强装电梯,必须到法院起诉。不用找律师,因为赢输不重要,重要的是拿到判决书就能证明自己当初持反对意见,在以后纷繁复杂的利益冲突中洗脱自己有依据。
11、外挂电梯是花钱安装的业主的财产,不是所有业主的共同财产。因此,原则上不同意物业接管。
上述条款永久有效!不因物业变更,业主换房等因素变化而变化。
另外,还需要注意两点:
1、搞清是企业先设计图纸再征求业主意见、不行就不安装?还是先征求业主意见,业主同意就设计,不管设计怎样因为已经同意就不能反对了?正确的选择是采用第一种方式;
2、办理手续不要让施工单位跑,业主自己跑。这样可以了解更多,可以知道更多。关键是:该有的印章一个不能少!有他们的印章和没有他们的印章不一样的。
能做到上述事项,才可以谈补偿!补偿不仅仅限于一楼,而是所有反对安装电梯的业主!因为公摊是所有业主的。占了人家的容积率不给补偿说不过去。而且要噪音、采光、通风、视野、隐私、贬值、停车、安全、后续费用高等负面影响一项项谈,最后出总的结果。
还有 按上电梯 更多电动车会推上楼 火灾隐患巨大