但时代的齿轮已经开始转向！根据国家战略规划，到2035年中国将迈入发达国家行列，人均收入势必迎来跃升。然而硬币的另一面是，人口负增长的趋势正在重塑楼市格局。全国现存6亿栋房屋，未来十年，随着改善需求释放和人口流动加剧，可能超半数房子面临空置风险。更关键的是，房产税一旦落地，持有多套房的成本将大幅增加，那些非核心地段、老旧小区的房子，或许会成为烫手山芋。
在这场财富转移的浪潮中，城市分化将愈发明显。一二线城市凭借优质的教育、医护资源，以及更丰富的就业机会，会持续虹吸三四线城市和农村的资源。而这些城市核心区域的房子，将因为稀缺性成为真正的优质资产。反观部分三四线城市，即便房价下跌也难以刺激成交，因为人口外流导致需求持续萎缩。
这不是鼓吹房价涨跌，而是提醒大家：未来买房不能再盲目跟风，要像筛选股票一样筛选房产。学区、地铁、商圈这些硬核配套，以及房屋的房龄、物业品质，都会成为衡量资产价值的关键指标。无论你是准备置换改善，还是持有观望，都该重新审视手中房产的竞争力了。毕竟在新的十年，优质资产才能穿越周期，守住家庭财富的护城河。
