很多人买房之后都有一个困惑：房贷二三十年总有还完的那一天，但是物业费，只要房子还在，就要每年持续缴纳。70年产权算下来，是一笔数额不小的长期开销。

很多网友在问：物业费是不是理所应当必须年年交？能不能依法申请减免，甚至取消物业公司？

首先讲法律，依据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

这句话通俗解读：法律从来没有强制小区一定要聘请物业公司。
全体业主召开业主大会，达到法定表决比例，就可以解聘现有物业公司，实行业主自治管理，不再缴纳传统模式的物业费。这是法律赋予全体业主的合法权利，不是网络上的空想。

但是要讲现实，业主自治，不等于完全零开销，小区电梯维保、保洁、安保、公共设施维护依旧会产生成本，只是不再经过物业公司，由业主集体统筹管理。

那针对现在还在有物业的小区，什么情况可以申请物业费减免？
依据民法典物业服务合同相关规定：
物业公司没有按合同约定提供服务，保洁不到位、安保缺位、公共设施长期不维修、公共收益拒不公示，服务严重缩水，业主不要直接拒缴，保留照片视频证据，可以通过协商、向住建部门投诉、向法院起诉，依法申请对应物业费减免。

业主自治就是个笑话，我们小区就是典型代表，一帮自以为是的搅屎棍，把前物业逼走了，现在好了，小区一个电梯能修一个月，以前下暴雨物业都会提前查看管道，做好防洪，现在前几天一天暴雨，小区直接坏了十几台电梯，小区现在环境一塌糊涂。真是恨死了那几个搅屎棍，自己不肯交物业费，让物业打折物业不肯就去搅屎

什么小区这么垃圾？

不想交物业费的就不交。以后的小区分为有物业费和没有物业费的。

自治是意思自治，不是自己充当物业角色管理小区：请什么样的物业公司、物业收费标准、合同内容等都由业主集体讨论决定，公权力不用介入，否则就谈不上自治。