一套95平方米的精装修电梯房，成交价不到17万元。这不是偏远小县城，而是江苏镇江。10月7日，在阿里拍卖平台上，这样一套房子刚刚成交。

房子位于镇江新区新禧路30号逸翠园紫竹苑14幢207室，建筑面积95.4平方米，电梯房在三楼，整栋楼共20层。房子是精装修，装修比较新，不过小区2012年就建成了。这套房因为房东欠银行贷款不还，被法院拿来拍卖抵债。

起拍价定得很低，只有14.5956万元，折合单价每平方米约1530元。拍卖开始后，有4个人报名竞拍，竞争不算激烈，一共只加了11次价就结束了，最终以16.9956万元成交，折合单价每平方米约1782元，连2000元一平方米都不到。

值得一提的是，这套房子9月份其实拍过一次，当时起拍价定的是18.2444万元，结果没有人报名，直接流拍了。隔了一个月重新上架，起拍价降了将近4万块，这才有人出手。更巧的是，9月份那一次，楼上4楼还有一套户型和面积完全一样的房子，因为同一个案件一起被拍卖。结果4楼那套第一次拍卖就成交了，价格是17.1036万元。两套房子最终成交价差不多只差了1000来块。

这套房子所在的小区逸翠园紫竹苑，并不在镇江市中心，而是在镇江市东部的大港片区，属于镇江新区。这里离市中心比较远，处在镇江市和扬中市之间。这个片区工厂非常多，居住小区也不少，属于产城融合区。小区旁边就有一个镇江新区实验小学。也就是说，这里住着大量在附近工厂上班的人。在这样的位置买套房住在旁边，平日上下班就很方便，不用在路上赶时间。对在附近工厂工作的人来说，这种价格确实有吸引力。

一套90多平的电梯房，精装修，总价不到17万，单价1700多块钱一平方米，放在现在的房价环境里看，这个数字确实不高。不过也要看到它的位置在产城融合区，离市中心有段距离，周边以工厂为主，生活配套和地段价值和市中心没法比，小区建成也超过10年了。

买这样的房子，适合的人群比较明确，就是在附近上班的刚需人群。对他们来说，用不到17万的价格，买下一套精装修的电梯房，省下了每天上下班的路程，也算是一笔划算的买卖。至于这样的价格到底算不算便宜，不同的人大概会有不同的答案。但法拍房以低于市场价成交，为特定区域的刚需群体提供了一种低成本的安居选择，这也是市场多元化的一个缩影。

那边条件好些的人群正在搬离，化工区集中地带，空气是最大的焦虑点！往后价格应该还会再下跌！为上班近可以理解，改善住房条件的不可能选那地方的！

大港片区住有不少东北迁移过来的居民，图个便宜。

安置房

以后房子会越来越便宜