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产模式由香港模式转向新加坡模式，个人认为已经晚了。
理由如下：
1. 当前国内已经建造了足够多的房屋，能够满足所有人的居住需求。
2. 目前的房屋都是按照香港模式建造的，在大量存量房的情况下，要实现向新加坡模式的转型基本上是很困难的。
3. 即使只是按照新加坡模式新建房屋，也就是80%的新建住宅是保障房，20%是商品房，那这些房屋不可能重新在新的城市建设，而是必然会建在现有以香港模式建造的房屋旁边。
4. 也就是说，在现有房屋旁边大量建设保障房，价格相当于现有住房的30%。那么，现有住房是被归类为保障房还是商品房呢？
5. 如果按照保障房的估价来计算现有住房的价值，那么房价必然会下跌超过50%。然而，现有的银行体系和个人经济体系是无法承受这种下跌的。
6. 如果按照商品房的估价来计算现有住房的价值，那么由于存量房太多，大家都会选择购买保障房，这将导致房价完全失去流动性，必然会大幅度下降。
7. 如果严格按照新加坡模式进行改革，现有房产必然会大幅度降价，至少降到2016年左右的水平。
8. 如果只是象征性地改革，那么房产市场将继续僵持，只能寄希望于通胀来解决问题。
9. 然而，通胀也不可能大幅度上升，因为GDP增速只是徘徊在5%左右，通胀不会超过GDP增速的50%，也就是说通胀不会超过2.5%。这样低水平的通胀无法在短期内抵消房价的上涨。
10. 换而言之，无论是否采用新加坡模式，房价都将不可避免地下跌，缓慢降至2016年左右的水平，与保障房价格相当。
