02年买了一套商品房，西边户1.5楼，一楼是汽车库，相当于二楼。
这栋房屋设计上有个奇葩的地方：二楼南边西边北边外墙与楼板齐平的地方，全部升出去80公分左右。只要下雨就积水！长年累月，积水渗透到屋内，地面墙面返潮脱落。
06年装修好后，我只住了两年，就空置了，因为外墙渗水严重，窗户脱皮，地面墙皮脱落。
没有装修的时候看不出来，人也不怎么去。
后来物管曾维修过一次，就是抹了一些黑色防水材料，看着像柏油。但是一点用处也没有，所有靠外墙的那一面内墙依旧渗水。
后来，我曾花了两万多元请装修公司重新粉刷所有墙面，然后把房子出租了。如果没人住，没人气，房子老化会更严重。
我自己每隔两三年也会花几百块钱请人上去，把积水的地方清理干净。因为如果不清理，平台上堆积的脏水圬物散发恶臭。
现在是墙皮脱落，包括中间客厅墙皮。
我家全部铺的是强化地板，地板受潮裂缝大。
20多年了，我之前一直交物管费。前两年，我跟物管提出动用维修基金修缮房屋做防水，物管一直没有具体操作。所以，这两年我就没有交物管费。
上个月，物管竟然找到我单位，让我交物管费，我当即表明：只要解决房屋渗水问题，我肯定会补交物管费。
这不，昨天6日，房客拍了照片给我，说律师函贴在门上了。
今天我妈妈去跟物管交涉，物管说必须把欠的物管费交了，才可以谈维修的事情。
其实，我知道这个渗水是房子的硬伤，很难维修彻底解决问题。
第一次遭遇这种事，我接下来该如何操作呢？
我自己的想法是：
老百姓花大代价买了一套房子，却不能正常居住，前前后后自己也额外花了不少钱，每每想到此事我就特别愤怒。
我是不是要起诉物业赔偿我损失？只收钱不办事？
