咱们先说说户口问题，相对产权问题，它还算好解决。对于买房人而言，最担心的就是房东隐瞒学区占用情况。要是你对户口有所疑虑，可以按下面这三步来操作：
第一步，买卖双方带上房产证和身份证原件，前往派出所户籍科，当场就能查清楚房子里有没有户口。
第二步，完成过户后，买家可以直接向派出所提出申请，要求卖家强制迁出户口，这是合理且可行的。
第三步，如果担心孩子学籍被占用，在签合同的时候，不妨留一笔数额较大的户口保证金，这样卖家就不敢轻易隐瞒了。
接下来讲讲产权问题，这里面的弯弯绕绕可不少。很多人可能不清楚，有些房子房本上只有男方的名字，但即便女方没在房本上，也得让女方签署《配偶同意出售证明》，否则后续可能会出现意想不到的麻烦。还有继承的房子，一定要先拿到新的房产证，才能签订购房合同。因为继承公证的流程相当复杂，继承人往往不止一个，多位继承人之间很容易产生利益纠纷。
所以说，买房找个靠谱的中介帮忙筛查非常关键，能帮你避开不少陷阱，不然在房产交易过程中很容易上当受骗。买二手房的手续可比买新房复杂多了，如果是贷款买房，一般流程是先交首付，接着办理贷款手续，最后进行过户。过户的时候，务必仔细检查产权人与出售人是否一致。出售房子必须具备三证，缺一不可，千万不能答应后补。要是房子有多个主人，一定要拿到所有权人同意出售的证明，不然日后肯定会产生纠纷。
最后再着重强调一下户口问题，买房时大家都很看重落户，只有原业主把户口全部迁走，新业主才能迁入。法院不单独收受理户口迁移诉讼。所以在协议里一定要明确约定好户口迁走的时间，要是原业主不遵守约定，就得让他们支付违约金。
家人们，买房可是人生大事，这些知识一定要牢牢记住！觉得有用的话，赶紧点赞分享，让更多人看到，别再掉进二手房买卖的坑里啦！
