家人们，买房可是人生大事，可别一不小心就掉进坑里！最近有个大新闻，株洲的凌先生花448万买了栋别墅，本想着喜提新家，结果装修时发现房子墙体歪了，成了C级危房，这糟心事谁碰上不得心梗？
这事儿一出来，买房避坑又成了大家关注的焦点。新手买房，稍不注意就容易被各种套路坑惨。今天我就结合当下房产市场热点和大家的购房痛点，给咱镇江的朋友们好好唠唠买房那些不能踩的雷。
先来说说地段，一定要优先考虑市区或者通地铁的近郊板块。市区配套齐全，生活便利；近郊有地铁，交通也方便。别买远郊的房子，虽然价格可能便宜些，但配套差，未来房子的升值空间小，转手都难。就像我之前有个客户，图便宜买了远郊的房，结果孩子上学不方便，自己上班通勤时间也长，住了没多久就想卖，可根本没人接手。
再讲讲户型，能买大就别买小。现在买房资格多宝贵啊，首套房首付低，要是买个小户型，以后换房成本太高。能买四房不买三房，能买三房不买两房，单身公寓之类的小户型除非你单身且短期内不打算结婚生子，不然千万别碰。还有，户型要方正，尽量选南北通透的，这样采光通风好，住着也舒服。那种异形户型，空间利用率低，装修都不好装。
看房的时候，样板房的门道可多了。开发商为了让房子看起来更吸引人，会在样板房上做手脚，比如缩小家具尺寸，让空间显得更大；采用特殊照明，让房间更透亮。所以看样板房的时候，一定要保持清醒，多留意细节，最好拿个尺子量一量家具尺寸，心里有个数。
另外，买房前一定要做好产权调查，确认房子产权清晰，没有纠纷。有些房子可能存在抵押、查封等情况，要是没注意，买了之后麻烦不断。还有，要了解房子是否出租，因为“买卖不破租赁”，如果房子在出租，即便你买了，也不能马上入住。
买房合同也很重要，里面的条款一定要仔细看。像付款方式、交房时间、违约责任等，都要明确写清楚。之前就有客户因为合同没看仔细，交房时间没约定好，结果等了好久才拿到房，还没法追究开发商责任。
现在房地产市场政策不断变化，大家买房的时候一定要多关注政策动态。比如公积金政策、购房补贴政策等，这些都能帮你省下不少钱。
家人们，买房是大事，一定要谨慎再谨慎，多做功课，多对比。要是还有什么买房方面的问题，欢迎在评论区留言，我在镇江做房产中介这么多年，肯定能帮大家答疑解惑！觉得有用的话，点赞关注走一波，把这个防坑指南分享给身边准备买房的朋友，让大家都能避开买房陷阱，买到心仪的好房子！
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