房屋产权登记在住建局【房管局】，房屋物业管理在区里住建局单位的宿舍一般不能私自买卖。单位宿舍的产权通常归属于单位，而非员工个人。因此，员工无权私自出售单位宿舍。 

具体来说： 

产权归属：单位宿舍的产权一般归属于单位，这意味着单位拥有宿舍的所有权和控制权。员工虽然可以使用宿舍，但并不代表他们拥有宿舍的产权。 

买卖限制：由于单位宿舍的产权归属于单位，因此员工不能私自将宿舍出售。任何关于宿舍的买卖行为都需要经过单位的同意和批准。私自买卖单位宿舍可能涉及违法行为，如侵占、盗窃等。 

合法转让：如果单位同意出售宿舍，那么应该按照相关法律法规进行合法转让。这通常涉及到产权证书的办理、过户手续的完成等。在这些过程中，需要遵守相关法律法规，确保转让的合法性和有效性。  

综上所述，单位的宿舍不能私自买卖，任何关于宿舍的买卖行为都需要经过单位的同意和批准，并按照相关法律法规进行合法转让。（是不是 单位宿舍？）