学府路恒美嘉园物业选聘存在争议。

前期物业到期，业委会拖延召开临时业主大会，现又将正在应急服务的中达物业定为唯一候选物业单位让业主大会表决，业主大会表决时段9.12–9.24。拟表决合同捆绑公共收益条款，约定公共收益30%分成等一并投票。

业主自8月中下旬沟通无果，提交4份书面异议（含30名业主联名），9月14、17日至市住建局信访，相关方以“法无禁止皆可为”回应。
业主观点：业委会是业主大会执行机构，小区公共事务应适用法无授权不可为。

现恳请主管部门事中核查选聘程序、合同瑕疵，维护全体业主合法权益。

法无授权不可为管的是政府机关，业委会属于业主自治组织，不是行政部门。只要不违反法律强制性规定，选聘物业、打包合同条款交由全体业主投票，属于业主自治范畴，遵循法无禁止即可为。有异议可以投反对票、走业主提案渠道。

民事纠纷呗，住建局属于行政部门，他们也不管这个，有民事纠纷就走民事诉讼渠道。
业主、业主委员会、物业，本质相互间就是民事关系，估计住建局确实也管不了。

这个年头，有些部门想管的时候，时效可以无限期，不想管的时候就甩锅。

[ 本帖最后由 recursive 于 2026-9-20 19:30 编辑 ]

打包投票是不是太笼统了？

前期物业到期没有留下来，说明这个小区缴费率不高。如果现在应急物业干的还可以对方也愿意留就不要多折腾了，公共收益物业公司拿30%在合理范围内。小区缴费要是还是低名声搞差了后，以后基本上不会有物业公司来，到时候小区就烂了。