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» 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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[其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 8232226  回复: 16832
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公司不是按月缴纳的,经常会迟交,还能办公积金贷款么?需要什么手续?




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你好:请问现在外地的可以在这里用公积金买房吗?




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原帖由 Ccsdtfy 于 2016-4-26 17:21 发表
公司不是按月缴纳的,经常会迟交,还能办公积金贷款么?需要什么手续?
这个比较麻烦的,和银行协商一下,你公司哪个月正常交的,就让银行哪个月把你的贷款报上去审核。




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原帖由 万家基和客服 于 2016-4-26 19:16 发表
你好:请问现在外地的可以在这里用公积金买房吗?
如果你在异地也按时交纳公积金的话,在镇江买房可以在镇江申请公积金贷款的。




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你好,因为租房这个月刚申请的公积金,现在想买房的话还能申请公积金贷款吗?公积金帐户显示每个月交326,不知道能贷多少?组合贷款父母的房子可以作为抵押吗?




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楼主你好,我公积金贷款40万,贷了20年,考虑到会提前还贷的话是等额本金方式还是等额本息方式划算?




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请问:夫妻共同用公积金购房,几个月后男方公积金足够支付,女方公积金无需偿还。2年后夫妻离婚,房归男方,但一直未办过户手续,现女方想买二手房,可以将结余的公积金取出购买吗?另可否用公积金贷款?谢谢




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想问下名下有两套房
公积金已用过一次,已还清,
想再买一个二手房(第三套)
可以用公积金贷吗,如果可以,可贷比例首付多少?




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原帖由 ko5112 于 2016-4-27 10:56 发表
你好,因为租房这个月刚申请的公积金,现在想买房的话还能申请公积金贷款吗?公积金帐户显示每个月交326,不知道能贷多少?组合贷款父母的房子可以作为抵押吗?
1、如果现在买房可以申请贷款。
2、月交326低了点,原则上说最高能贷到30万(单身),但是否能贷到30万,还要看你的年龄,房价,要计算一下。
3、父母的房可以抵押,但抵押前要做评估,贷款金额不能超过评估房价的70%。




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原帖由 大嘴妞妞 于 2016-4-27 13:17 发表
楼主你好,我公积金贷款40万,贷了20年,考虑到会提前还贷的话是等额本金方式还是等额本息方式划算?
1、其实两种方式都是一样的,只要贷款利率不变。
2、确实算下来,等额本金还款方式下,还的利息少一点,但这是回为你一开始还款还得多,所以利息付得少。
3、你不用纠结了,因为镇江公积金贷款只可以等额本息,不会让你选的。




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原帖由 心静意静 于 2016-4-27 19:09 发表
请问:夫妻共同用公积金购房,几个月后男方公积金足够支付,女方公积金无需偿还。2年后夫妻离婚,房归男方,但一直未办过户手续,现女方想买二手房,可以将结余的公积金取出购买吗?另可否用公积金贷款?谢谢
如果前一笔公积金贷款已还清,那可以支取公积金,也可以申请公积金贷款,但这就算是第二次公积金贷款了。
如果前一笔公积金贷款未还清,不能取公积金也不能贷,因为女方是这笔贷款的贷款人之一,虽然离婚了,女方依然是这笔贷款的债务人。
公积金中心并不知道离婚的事,也不知道双方对这笔债务的划分,
按法律来说,双方对债务的划分需要得到债权人(也就是公积金管理中心)的同意。
公积金中心也不一定会同意把女方排除在该笔贷款的债务人之外,因为它可能担心男方一人无法按约定还款。




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原帖由 夜观心 于 2016-4-27 21:12 发表
想问下名下有两套房
公积金已用过一次,已还清,
想再买一个二手房(第三套)
可以用公积金贷吗,如果可以,可贷比例首付多少?
可以,
公积金贷款不管你名下有几套房,只看你是第几次公积金贷款。
镇江目前最多可以申请两次公积金贷款,
你虽然是第三套房,但却是第二次公积金贷款。
第二次公积金贷款对首付的要求是至少20%。




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好像是租房申请的公积金,要等半年后才可以申请公积金贷款买房,有没有这个说法?
我36,,公积金只有我一个人交,预算在60万内,组合贷款的话怎么样划算?优先考虑和公积金中心合作的开发商会不会贷款容易点?
拿父母的房产作抵押的话,父母的年龄会不会有影响,毕竟60多了?谢谢!




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原帖由 公积金 于 16-4-28 11:02 发表


如果前一笔公积金贷款已还清,那可以支取公积金,也可以申请公积金贷款,但这就算是第二次公积金贷款了。
如果前一笔公积金贷款未还清,不能取公积金也不能贷,因为女方是这笔贷款的贷款人之一,虽然离婚了, ...
此次买房是第二次用公积金贷款,之前的贷款早己还清,如果当时购房贷款是用男方家的房子作抵押的,且离婚协议书也约定房屋及今后个人债务归男方,请问在这些条件下,女方可否继续用公积金贷款买房?




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我的公积金按最低标准交了一年,买房可以贷多大额度?谢谢!




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请问我儿子买房我们三个都是共同借款人,我可以公积金贷款吗。公积金有8⃣万元我又想拿出来。我贷款45万元,我47,事业单位可以吗




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原帖由 ko5112 于 2016-4-28 14:26 发表
好像是租房申请的公积金,要等半年后才可以申请公积金贷款买房,有没有这个说法?
我36,,公积金只有我一个人交,预算在60万内,组合贷款的话怎么样划算?优先考虑和公积金中心合作的开发商会不会贷款容易点?
拿父母的 ...
没有明白你说的租房申请公积金是什么意思,购房申请公积金贷款需要连续交纳6个月以上的公积金才可以申请。
如果你购房打算贷款60万,当然是公积金+商业贷款的组合贷款最划算,尽量把公积金额度用足,
如果这个楼盘支持公积金按揭,那是最方便的,不用再找其他抵押了。
用你父母房产抵押也可以,只考虑抵押房的价值,你父母的年龄没有影响。




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原帖由 心静意静 于 2016-4-28 20:48 发表

此次买房是第二次用公积金贷款,之前的贷款早己还清,如果当时购房贷款是用男方家的房子作抵押的,且离婚协议书也约定房屋及今后个人债务归男方,请问在这些条件下,女方可否继续用公积金贷款买房?
我在前面的回复应该说得很清楚了。
如果原来夫妻共同申请的公积金贷款已还清,女方买房是可以申请公积金贷款的,只不过按第二次公积金贷款的标准,贷款利率要上浮10%。




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原帖由 遥望 于 2016-4-29 12:34 发表
我的公积金按最低标准交了一年,买房可以贷多大额度?谢谢!
最高30万,同时不能超过房价的80%,




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原帖由 山水月 于 2016-4-29 15:12 发表
请问我儿子买房我们三个都是共同借款人,我可以公积金贷款吗。公积金有8⃣万元我又想拿出来。我贷款45万元,我47,事业单位可以吗
没明白你的意思,
你们已经贷款了吗?如果没有贷款,为什么三个都是共同借款人呢?
你说的你们三个人应该是你们夫妻和儿子吧?
如果你们已经贷款了,那还要申请45万贷款是干什么用的?
不过你儿子买房,是可以把你8万公积金取出来的。




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原帖由 公积金 于 2004-10-21 17:02 发表


你的公积金除了你自己交的部分,还有单位交的一部分。
因为你是98年12月后工作的,所以单位交的应该是你扣的2。5倍。、
如果你每月扣150元,那单位就帮你交150*2。5=375元,
那你每个月共缴纳公积金150+37 ...
请问,假设贷款总额50万,我和我老婆两个人都有公积金,如何贷款划算?




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原帖由 公积金 于 2016-4-28 10:50 发表

1、如果现在买房可以申请贷款。
2、月交326低了点,原则上说最高能贷到30万(单身),但是否能贷到30万,还要看你的年龄,房价,要计算一下。
3、父母的房可以抵押,但抵押前要做评估,贷款金额不能超过评估房 ...
家里有套安置房,可以抵押公积金贷款么




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原帖由 fda51234 于 2016-5-2 17:17 发表

请问,假设贷款总额50万,我和我老婆两个人都有公积金,如何贷款划算?
最划算的就是申请50万公积金贷款啦。
不过具体还是要把你们买的什么房,房价多少,公积金账上有多少钱,每月交多少公积金……这些详细情况告诉我,
我才能给出建议。




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原帖由 fda51234 于 2016-5-2 17:32 发表

家里有套安置房,可以抵押公积金贷款么
还是要告诉你的详细情况,买什么房,
安置房,是否已经拿到了房产证?




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请问楼主,本人公积金目前每月缴费额度已经大于每月还款额度,那么当多出的部分积累到一定的数目,可以用来还贷款的钱吗?




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原帖由 公积金 于 16-4-30 09:03 发表

没有明白你说的租房申请公积金是什么意思,购房申请公积金贷款需要连续交纳6个月以上的公积金才可以申请。
如果你购房打算贷款60万,当然是公积金+商业贷款的组合贷款最划算,尽量把公积金额度用足,
如果这个 ...
我没说明白.我一直交的公积金,肯定不止六个月的,我上个月以租房的名义已经申请了公积金,拿了4200,公积金中心的人说下次申请要过6个月后才可以申请,如果我买房申请公积金贷款的话,是不是要等6个月以后才能申请?




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你好!请问一下父母的房产过户到子女名下,子女可以申请公积金贷款吗?过户有哪些费用阿




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原帖由 全民实况8 于 2016-5-3 11:29 发表
请问楼主,本人公积金目前每月缴费额度已经大于每月还款额度,那么当多出的部分积累到一定的数目,可以用来还贷款的钱吗?
你可以每年去申请提取公积金,提取出来的公积金用于提前还掉一部分公积金贷款,
这样你的公积金贷款可以提前还清,
你也会少付一些利息。




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原帖由 ko5112 于 2016-5-3 12:39 发表

我没说明白.我一直交的公积金,肯定不止六个月的,我上个月以租房的名义已经申请了公积金,拿了4200,公积金中心的人说下次申请要过6个月后才可以申请,如果我买房申请公积金贷款的话,是不是要等6个月以后才能申请?
这个不影响,你现在买房,现在就可以申请公积金贷款,不要等6个月。
如果你还是因租房申请提取公积金,那要等6个月以上。
不过最高贷款额度要减去你最近一年提取的公积金金额,如果你只取了4200,那公积金最高贷款额就要减去4200




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原帖由 北漠 于 2016-5-3 12:45 发表
你好!请问一下父母的房产过户到子女名下,子女可以申请公积金贷款吗?过户有哪些费用阿
这个不可以申请贷款的。
除非你们办的是买卖手续,按房屋买卖来操作:有合同,在房产交易大厅登记交易,缴税,有契税发票。
在这个前提下,还不能暴露你们是父母与子女的关系,才可以申请贷款。
如果被银行看出是父母与子女(比如说身份证地址一样,在一个户口本上。。。。),也不可以贷款。
过户的具体费用要去问房产交易所了,
情况很复杂了,过户是赠与,还是交易,如果是交易,又要看购房几年,两年内和两年以上又不一样。。。。




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原帖由 公积金 于 16-5-4 13:24 发表

你可以每年去申请提取公积金,提取出来的公积金用于提前还掉一部分公积金贷款,
这样你的公积金贷款可以提前还清,
你也会少付一些利息。
万分感谢!!




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谢谢!




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请问,我想买一套单身公寓,大概29万,我公积金存款有10万,我首付三成以后,剩下的全部贷公积金,公积金里面的存款10万可以取出来吗?




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原帖由 candy0313 于 2016-5-5 14:19 发表
请问,我想买一套单身公寓,大概29万,我公积金存款有10万,我首付三成以后,剩下的全部贷公积金,公积金里面的存款10万可以取出来吗?
公积金贷款办下来后,这10万就不可以取出来了。
另外,公积金贷款最高可以贷到80%,
所以,给你的建议如下(房价按30万算):
首付20%,也就是6万,然后支取10万公积金,最后再申请14万公积金贷款。
这样是最合理的方式。




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你好!公积金一共交330,应该是最低标准,交了两年多。可以申请到30万吗?二套房,公积金之前没用过。一套房有商贷未还完。




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LZ你好,首先感谢你的义务答复。

现准备买一套住房总价120万,为家庭二套房、公积金第二次贷款(首套已还清)。

混合贷款首付是多少?公积金额度最高额度为50万?当前贷款利率为多少?




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你好,目前持有合同和首付发票。请问自己办理公积金贷款有哪些步骤。和去那些地方办理?




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刚看到新闻说镇江自由职业可以以个人身份交公积金了,那么有单位但是单位不交公积金的是否也可以以个人身份申请交呢




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您好,公积金先生。我是一个全职妈妈。37岁,每个月只是在顾好家和孩子的前提下,打零工赚点钱。最近刚买了一套学区房,首付已经付过房价的百分之40以上。正在办理贷款中,我从来都没有交过公积金,但是每个月会固定存款4000元。贷款没有任何的压力。只是觉得公积金比商贷每月节约200多元的利息。国家政策现在这么好要把握住。那么我是不是需要先交半年的公积金,才能申请公积金还款?我要贷款22万,15年。月供2100到2300之间。那么我自己缴纳公积金准备一个月缴纳多少钱比较好呢?静静的等待您的指导中!

[ 本帖最后由 linqiujie-521 于 16-5-7 11:27 编辑 ]




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楼主你好,我毕业时间已经超5年了,未婚,现在工作单位公积金已经满半年以上,一年不到。每月加社保一起扣300左右,应该是交的最低基数。我爸51岁,公积金缴满2年,每月大概200左右吧。他名下有套房全款的。我现在想买房,请我一个人公积金能贷多少。如果我做主借人,爸爸做辅,我们能贷多少?年限最长多久?




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你好,我2012年办理的商业贷款,现在单位缴纳公积金了,我现在可以把商业贷款转为公积金贷款吗?商业贷款利息太高,谢谢!




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原帖由 w_kobe 于 2016-5-6 10:01 发表
你好!公积金一共交330,应该是最低标准,交了两年多。可以申请到30万吗?二套房,公积金之前没用过。一套房有商贷未还完。
所交的公积金只有达到最低标准,才可以申请贷款,
至于能不能贷到30万,还要看你的年龄、所购房的房价等条件才能算出来。
有商贷不影响公积金贷款。




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楼主您好,向您咨询:
    名下两套房,一套2002年办的公积金贷款,2009年已还清;一套新购的,办理了商贷和公积金贷款。现在想将2002年的房子出售后换购一小户,小户房屋 性质为商住两用公寓。因首套房目前还未售出,再买一套小户,就成了三套房了,目前 第三套房能否办理商贷,贷款利率是不是要在基准利率基础上上浮10%?银行审批有难度吗?

[ 本帖最后由 苍山负雪 于 16-5-8 14:27 编辑 ]




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原帖由 秦丨川 于 2016-5-6 16:13 发表
LZ你好,首先感谢你的义务答复。

现准备买一套住房总价120万,为家庭二套房、公积金第二次贷款(首套已还清)。

混合贷款首付是多少?公积金额度最高额度为50万?当前贷款利率为多少?
1、公积金第二次贷款最高也可以贷到房价的80%,但不超过50万(夫妻),
2、你首付20%后就可以提取公积金并申请公积金贷款了,其他不够的可以用商贷补足
3、目前五年期以下(含五年)住房公积金个人贷款年利率2.75%五年期以上下调至3.25%




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原帖由 百事不加冰 于 2016-5-6 21:55 发表
你好,目前持有合同和首付发票。请问自己办理公积金贷款有哪些步骤。和去那些地方办理?
1、你买的房应该是新房吧,这个楼盘支持公积金按揭吗?如果你不知道,可以告诉我是哪个楼盘,或者直接问开发商。
如果支持公积金按揭,带上合同,发票,身份证,去各大银行申请即可:工农中建交江苏。。。。。。
2、如果不支持公积金按揭,那你有其他房产抵押吗?如果没有,不可以申请公积金贷款,要等房产证拿到才可以。
有其他房产抵押,也是带上前面说的那些东西,加上抵押房的房产证,抵押房房主(夫妻)的身份证,去银行申请。




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原帖由 marx2008 于 2016-5-7 08:30 发表
刚看到新闻说镇江自由职业可以以个人身份交公积金了,那么有单位但是单位不交公积金的是否也可以以个人身份申请交呢
可以呀,中心也不去查你是不是有单位的,




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原帖由 蚂蚁读报64 于 2016-5-7 10:19 发表
关注下
感谢关注




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原帖由 linqiujie-521 于 2016-5-7 11:16 发表
您好,公积金先生。我是一个全职妈妈。37岁,每个月只是在顾好家和孩子的前提下,打零工赚点钱。最近刚买了一套学区房,首付已经付过房价的百分之40以上。正在办理贷款中,我从来都没有交过公积金,但是每个月会固 ...
1、是的,必须连续交满6个月以上才可以申请公积金贷款。
2、以目前公积金贷款利率,22万贷款,贷10年期,每月还2150元左右,如果贷15年期,每月只要还1550元左右,如果你能承受,建议你贷款期限短一点。
3、我不知道您配偶是否交公积金,如果不交,我建议您每个月交2000元,这样能保证你贷到22万公积金,而且今后还贷款时,也不会有太多的公积金存款余在账上取不出而浪费。
4、不知道你买的房总价多少,也不知道你买的是期房还是现房,你买的楼盘是否支持公积金按揭,如果不支持,你有没有其他房产可以抵押。所以,给不出更详细的建议。




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原帖由 Daisy丹 于 2016-5-7 19:23 发表
楼主你好,我毕业时间已经超5年了,未婚,现在工作单位公积金已经满半年以上,一年不到。每月加社保一起扣300左右,应该是交的最低基数。我爸51岁,公积金缴满2年,每月大概200左右吧。他名下有套房全款的。我现在 ...
你的公积金如果能达到最低标准,是可以申请公积金贷款的,虽然交得少,但你年青,按30年贷款期限算,基本也可以贷到30万。
你父亲如果每月只交200元,是未达到公积金贷款标准,就不可以和你一起贷款,但你买房时,可以申请把他账上的公积金提取出来。




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