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» 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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Originally posted by 一剑必杀 at 2005-4-11 16:45




我在建行问的，他们说因为买房合同上是我和岳父岳母的名字，所以转给我妻子后，就要作为二手房来算了

那样我是不是又要多交钱了？具体要交哪些钱？
多交的钱有1:契税,房价的2%,
2,评估费:房价的千分之二.
你可以找开发商去更改合同上的名字,但一般来说开发商不会同意,即使同意,也会要收你的钱.除非你能找到人.

[ Last edited by 公积金 on 05-4-12 at 10:58 ]




2005-4-12 10:45 801楼
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公积金：你好

我是2001年用公积金办的5万元的贷款，当时只能贷这么多，15年还清，因我现在还想贷点钱出来用用。不知能否我再多贷点？请指点一条明路。




2005-4-13 16:17 802楼
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Originally posted by 山花烂漫11 at 2005-4-13 16:17
我是2001年用公积金办的5万元的贷款，当时只能贷这么多，15年还清，因我现在还想贷点钱出来用用。不知能否我再多贷点？请指点一条明路。
没办法,办不到.
除非你再买房.




2005-4-14 11:47 803楼
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公积金先生：你好！

       我原来的单位交公积金（帐户余额：4000多），在原单位辞职后现在所在的新单位不交公积金，我现在是否可以办里商业贷款？如可以需要什么担保？（房产证或公务员担保）。还有如果我可以办理商业贷款买房，是否可以将帐户中的公积金提出？

不好意思，还有个问题：由于我不好公积金贷款（老婆可以），是否可以我带商业贷款，老婆贷公积金贷款，共同买房？

谢谢~

[ Last edited by 新眼睛 on 05-4-14 at 18:10 ]




2005-4-14 17:55 804楼
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申请公积金贷款要多长时间才能办好？




2005-4-15 12:06 805楼
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你好请告诉我，住房公基金我想拿出来装潢！请问怎样拿，还有如果我想贷款《最少》能贷多少？




2005-4-15 18:58 806楼
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公积金先生你好
       再请教一下,我的拆迁房子是买的优惠房,但是手续什么的和买商品房是一样的,也有房产证,而且我听说和我一样性质的房子有人办了贷款,不知道是不是公积金贷款,我的可以公积金贷款吗?如果不可以,那么可以商业贷款么?




2005-4-15 19:43 807楼
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Originally posted by 新眼睛 at 2005-4-14 17:55
公积金先生：你好！

       我原来的单位交公积金（帐户余额：4000多），在原单位辞职后现在所在的新单位不交公积金，我现在是否可以办里商业贷款？如可以需要什么担保？（房产证或公务员担保）。还有如果我可 ...
你可以申请商业贷款的，现在一般不要担保，只要抵押。
你买房的话可以把你的公积金取出来。
其实你们夫妻最好的办法是由你把你帐上的公积金取出来，你夫人去申请公积金+商业贷款的组合贷款。




2005-4-15 20:54 808楼
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Originally posted by 大俗大雅 at 2005-4-15 12:06
申请公积金贷款要多长时间才能办好？
一般在十个工作日内就可以办好，
前提是你提供的资料要齐全。




2005-4-15 20:56 809楼
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Originally posted by 板凳 at 2005-4-15 18:58
你好请告诉我，住房公基金我想拿出来装潢！请问怎样拿，还有如果我想贷款《最少》能贷多少？
装潢想取公积金？很难的，基本上是批不下来的。
如果你想贷款，没有最少的限额，理论上一元也可以贷，但实际上，没有底于一万的。




2005-4-15 20:59 810楼
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Originally posted by ljj130549 at 2005-4-15 19:43
公积金先生你好
       再请教一下,我的拆迁房子是买的优惠房,但是手续什么的和买商品房是一样的,也有房产证,而且我听说和我一样性质的房子有人办了贷款,不知道是不是公积金贷款,我的 ...
你是什么地方的拆迁户？
这样吧，你可以试试，把你的材料报到银行，直接申请公积金贷款，看他们批不批，
如果批，那最好，不批的话，你也没什么损失。
不过按说，拆迁优惠购房的，应该是不可以申请公积金贷款的。




2005-4-15 21:01 811楼
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请教公积金先生!

我2004年底购房在中行办了14万的商业贷款,现在房产证复印件已拿到了,我们单位的公积金是在建行缴的,现在我可以转成公积金加商业贷款吗,具体该怎么操作,是找中行还是找建行.还想问公积金贷款额度提高了,京口区也是12.5万吗?




2005-4-16 14:11 812楼
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公积金先生：你好

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       我原来的单位欠交公积金（帐户余额只有400多），在原单位辞职后,公积金因欠缴问题没有转到新单位,现在所在的新单位另开户公积金,帐户余额16000多，我现在拥有二个账户,我是否可以要求原单位交原欠缴的公积金,2.能不能将二账户合一.3.购房时,购房补贴应该向哪个单位索要.(我是88年工作的,在原单位工作10年.新单位工作7年).如何索要？。4 .怎样才能取光我的公积金,需要什么条件.
真诚期待您的回贴.




2005-4-17 13:51 813楼
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公积金先生：你好

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       我原来的单位欠交公积金（帐户余额只有400多），在原单位辞职后,公积金因欠缴问题没有转到新单位,现在所在的新单位另开户公积金,帐户余额16000多，我现在拥有二个账户,我是否可以要求原单位交原欠缴的公积金,2.能不能将二账户合一.3.购房时,购房补贴应该向哪个单位索要.(我是88年工作的,在原单位工作10年.新单位工作7年).如何索要？。4 .怎样才能取光我的公积金,需要什么条件.
真诚期待您的回贴.




2005-4-17 13:53 814楼
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拜托了

我们单位原来是替我们交公积金的,但是现在已经有半年没有交了,
自己应该交的那部分单位也不扣了,现在我要买房,还可以用公积金来贷款吗?谢谢!




2005-4-17 18:07 815楼
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请问

我买二手房子，贷款20W。是不是先去银行贷20W，然后拿到房产证后，去银行办理公积金贷款10W。这样就变成了10W公积金+10W商业贷款？那么放款是放到哪里？是打到存折上还是打到公积金的帐户上？
还有是不是有公积金帐户（交钱超过1年以上）就可以办理公积金贷款，那么如果帐户上有5W，可以在拿到合同和发票后把5W提出来交商业贷款？那么空的帐户也是可以办理公积金贷款的吗？
谢谢/




2005-4-17 19:22 816楼
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Originally posted by 幽幽丁香花 at 2005-4-16 14:11
我2004年底购房在中行办了14万的商业贷款,现在房产证复印件已拿到了,我们单位的公积金是在建行缴的,现在我可以转成公积金加商业贷款吗,具体该怎么操作,是找中行还是找建行.还想问公积金贷款额度提高了,京口区也是 ...
你可以去办公积金贷款，
就在中行办，去建行反而麻烦。
你可以贷12。5万。




2005-4-17 21:36 817楼
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Originally posted by tmmmmm at 2005-4-17 13:53
公积金先生：你好！



       我原来的单位欠交公积金（帐户余额只有400多），在原单位辞职后,公积金因欠缴问题没有转到新单位,现在所在的新单位另开户公积金,帐户余额16000多，我现在拥有二个账户,我是否可 ...
1，几乎不可以要到。
2，可以办
3，如果你没有享受过福利分房，就可以拿，一般来说，由你前一个单位出证明，证明你没有享受过福利分房，然后在现单位拿补贴。
4，买房，才可以取出你的公积金。




2005-4-17 21:45 818楼
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Originally posted by lzq6200 at 2005-4-17 18:07
我们单位原来是替我们交公积金的,但是现在已经有半年没有交了,
自己应该交的那部分单位也不扣了,现在我要买房,还可以用公积金来贷款吗?谢谢!
不可以了。
但可以取出你已交的公积金。




2005-4-17 21:46 819楼
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Originally posted by 广告商 at 2005-4-17 19:22
我买二手房子，贷款20W。是不是先去银行贷20W，然后拿到房产证后，去银行办理公积金贷款10W。这样就变成了10W公积金+10W商业贷款？那么放款是放到哪里？是打到存折上还是打到公积金的帐户上？
还有是不是有公积金 ...
你问的问题太杂，
你仔细看看我前面的贴子，都有答案的。
你可以把你详细的情况告诉我，我再回答。
最后，公积金取出后也可以申请公积金贷款的，只是要扣减相应额度。




2005-4-17 21:56 820楼
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怎样贷款

我老公是省电三公司的每月公积金(加上单位补贴的)有一千三百多,我一个月大概三百多,我们想贷25万元,行吗,买大概五十万左右的房.另外我想问一下,如果贷款的我们原来公积金里的余额大概有三万多是算在25万元里面吗,还是可再提取出呢???




2005-4-18 09:03 821楼
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Originally posted by 公积金 at 2005-4-15 20:56

一般在十个工作日内就可以办好，
前提是你提供的资料要齐全。
谢谢了！




2005-4-18 10:48 822楼
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Originally posted by 公积金 at 05-4-17 21:46

不可以了。
但可以取出你已交的公积金。
再请教一下公积金先生,如果把欠交的公积金补上,是否可以贷款呢?




2005-4-19 11:10 823楼
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500元求助帮忙支取公积金！

因等钱急用，考虑有5000元左右的公积金闲着等于白费，请问您能帮忙支取吗，费用500元，但我只能提供自己的身份证和单位的公积金的证明！银行是在农行，大市口东边，路北边，和建设银行靠在一起的农行，本人是大港中学的教师，能帮忙吗？

电话：2107961  谢谢！！！




2005-4-19 15:58 824楼
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公积金同志,你好,我刚在市中行办的公积金贷款,但我和爱人帐户上的公积金未取出来,那么贷款下来后,我和爱人公积金帐户上的钱能否用来还贷呢?另:我的爱人在丹徒区工作,我在镇江市工作,我爱人的公积金能否用来还贷?是否还要什么手续.恳请回答,谢谢.




2005-4-19 16:35 825楼
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Originally posted by xia790528 at 2005-4-18 09:03
我老公是省电三公司的每月公积金(加上单位补贴的)有一千三百多,我一个月大概三百多,我们想贷25万元,行吗,买大概五十万左右的房.另外我想问一下,如果贷款的我们原来公积金里的余额大概有三万多是算在25万元里面吗, ...
只要你们的贷款期限够长就可以贷25万。
还有如果把3万取出来的话就只能贷万。




2005-4-19 21:44 826楼
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Originally posted by lzq6200 at 2005-4-19 11:10

再请教一下公积金先生,如果把欠交的公积金补上,是否可以贷款呢?
应该是补不起来的。
不可以只由个人交，单位不肯交，你就没办法。




2005-4-19 21:46 827楼
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Originally posted by 新红军 at 2005-4-19 15:58
因等钱急用，考虑有5000元左右的公积金闲着等于白费，请问您能帮忙支取吗，费用500元，但我只能提供自己的身份证和单位的公积金的证明！银行是在农行，大市口东边，路北边，和建设银行靠在一起的农行，本人是大港 ...
为什么想取公积金的朋友这么多呢？
10%可是不小的比例了。
但我还是要告诉你，不可以。
现在审批越来越严了，至少我办不到。




2005-4-19 21:48 828楼
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Originally posted by 大猫咪咪 at 2005-4-19 16:35
公积金同志,你好,我刚在市中行办的公积金贷款,但我和爱人帐户上的公积金未取出来,那么贷款下来后,我和爱人公积金帐户上的钱能否用来还贷呢?另:我的爱人在丹徒区工作,我在镇江市工作,我爱人的公积金能否用来还贷?是 ...
你和你爱人的公积金都可以取出来用于还公积金贷款。
但一年只能取一次。
具体怎么取看我以前的贴子吧。




2005-4-19 21:52 829楼
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2005-4-20 12:33 830楼
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我用的是公积金加安揭,其中安揭15年,公积金5年,请问公积金还完后还能再次用安揭转公积金吗?




2005-4-20 19:25 831楼
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我是在建行办理的按揭，房产证拿到后，想转成公积金贷款，不过打算换个银行。之前看你的帖子上说过，似乎可以把按揭的钱还清，然后拿房产证去别的银行办理，那么，办理的公积金贷款，支取方式是现金吗？

先谢谢您了。




2005-4-20 20:12 832楼
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Originally posted by 自由 at 2005-4-20 12:33
问拍卖房可以公积金贷款吗？如何操作？谢谢！
可以呀,操作上就是你要先把房买下,然后再去申请公积金贷款.
看我前面的贴子吧.




2005-4-20 22:29 833楼
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Originally posted by 无昼 at 2005-4-20 19:25
我用的是公积金加安揭,其中安揭15年,公积金5年,请问公积金还完后还能再次用安揭转公积金吗?
不可以,因为是同一套房.
你公积金贷款还清后,如果再买房,可以再申请公积金贷款,
但就同一套房,只可以申请一次.




2005-4-20 22:31 834楼
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Originally posted by 森林的细语 at 2005-4-20 20:12
我是在建行办理的按揭，房产证拿到后，想转成公积金贷款，不过打算换个银行。之前看你的帖子上说过，似乎可以把按揭的钱还清，然后拿房产证去别的银行办理，那么，办理的公积金贷款，支取方式是现金吗？

先谢 ...
没错,你可以先把按揭的钱还清，然后拿房产证去别的银行办理公积金贷款,
但必须在你拿到房产证一年以内.
可以拿现金的.




2005-4-20 22:33 835楼
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您好。请问公积金代款要单位证明吗？如果在你这贷款是不是只要那个公积金的蓝本子就可以了？




2005-4-21 10:30 836楼
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公积金,您好!

望看到贴子后能速回贴,因为我就准备在这几天买房呢.
情况是这样的:我们看中的房子是26万,在中介处买的二手房,八十七个平方.我想用公积金和商业贷款组合贷款房价的70%,不知道可行吗?如果找你贷款的话, 房子的评估价最高能多少?
能告诉我你的联系电话吗?准备找你帮我贷款.看到后赶紧回哦,呵呵,事情挺急的万分感激!




2005-4-22 20:31 837楼
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Originally posted by pan20050928 at 2005-4-21 10:30
您好。请问公积金代款要单位证明吗？如果在你这贷款是不是只要那个公积金的蓝本子就可以了？
公积金贷款不要单位的证明,
要那个蓝本子.
其他还要什么,看我第一页的贴子.




2005-4-23 09:50 838楼
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Originally posted by hmm3008 at 2005-4-22 20:31
望看到贴子后能速回贴,因为我就准备在这几天买房呢.
情况是这样的:我们看中的房子是26万,在中介处买的二手房,八十七个平方.我想用公积金和商业贷款组合贷款房价的70%,不知道可行吗?如果找你贷款的话, 房子的评估 ...
你想评估多少呀?你可以和评估公司谈,一般只要不离谱的话,他们会按的要求做评估的.
只不过你贷款的最高额是按你的评估价或实际成交价(看你的契税发票)中低的价格的70%,
暂时帮不了你,最近本人不在镇江.




2005-4-23 09:57 839楼
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请问公积金，买房公积金提取在什么时候取啊？需要什么手续，谢谢~~~~~~




2005-4-24 23:29 840楼
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QUOTE:
Originally posted by 期待ST at 04-10-26 07:56
请问能够在网上查自己帐户上有多少钱吗？怎么查呀
网上也可以查到的，而且很详细的，请登录网站：
http://www.zjzfjj.com.cn/index.html
在＂非会员登录＂下方输入自己的公积金帐号就可以查到了




2005-4-26 11:28 841楼
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公积金先生：您好
我想问一下，我以前的那个单位帮我交公积金的，现在的单位不交了，以前交的公积金可以取出来吗？




2005-4-27 09:28 842楼
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购房贷款疑问

公积金：
   你好！
    我有二个问题请教你，希望你能抽出一点时间回答我的问题。
    我和男朋友想购买一套新房，总价30万，我们想贷款21万。因房产证大概要明年七月份才能拿到，所以现在只能办商业贷款。打算在明年拿到房产证后，再转成公积金贷款。（我是外地户口，现在还没有住房积金。我男朋友有住房公积金。）
1、如果我们现在办商业贷款，“等额本息”和”等额本金”二种贷款方式，哪种比较有利？
2、贷款时，我男朋友一个人贷款和二个人同时贷款哪种比较可选？




2005-4-27 09:44 843楼
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“等额本息”和”等额本金”这二种贷款方式,你自己没权选择,在借钱这个事上,银行是大爷




2005-4-27 10:15 844楼
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QUOTE:
Originally posted by 大俗大雅 at 05-4-27 10:15
“等额本息”和”等额本金”这二种贷款方式,你自己没权选择,在借钱这个事上,银行是大爷
不会吧?银行这么霸道呀?




2005-4-27 14:28 845楼
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Originally posted by bimcaobo at 2005-4-24 23:29
请问公积金，买房公积金提取在什么时候取啊？需要什么手续，谢谢~~~~~~
买房子一年以内。
看我前面的帖子。




2005-4-27 17:08 846楼
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Originally posted by 水晶玲珑心 at 2005-4-27 09:28
公积金先生：您好
我想问一下，我以前的那个单位帮我交公积金的，现在的单位不交了，以前交的公积金可以取出来吗？
如果你买房子就可以取。




2005-4-27 17:10 847楼
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QUOTE:
Originally posted by 波斯猫@@@ at 2005-4-27 09:44
公积金：
   你好！
    我有二个问题请教你，希望你能抽出一点时间回答我的问题。
    我和男朋友想购买一套新房，总价30万，我们想贷款21万。因房产证大概要明年七月份才能拿到，所以现在只能办商业贷款。 ...
1，现在银行只办理“等额本息” 。相比而言，等额本金还起来要少付一些利息，但前期压力大。
2、贷款时，你男朋友一个人贷款和二个人同时贷款没什么区别。




2005-4-27 17:14 848楼
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非常感谢！！还有二个问题请教：
1、现在可以提前还银行贷款，那提前还贷的时候，是要一次还清，还是可以提前还部分贷款？
2、商业贷款转公积金贷款时，是否可以办理公积金与商业贷款的组合贷款？




2005-4-27 17:24 849楼
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我的公积金因为单位效益不好，4月份交到二月份的，6月份交4月份的，我想我问问我这种情况可以用公积金贷款吗？如不好，我可以自己去把公积金每月按时交，然后再用公积金贷款吗？？




2005-4-27 17:26 850楼
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