你好,谢谢你为大家服务,我想请教一下,1. 现在公积金利率下调到多少?夫妻两人能贷30万还是40万,另外说明一方是事业单位,一方是企业(公积金一直没有调过,还是93年左右订的最低数).  2.  买二手房按评估价百分之多少贷呀?

公积金先生:购买二手房办公积金贷款要先把房子买下来?这我就搞不懂了,如果我有足够的钱买那我还需要去贷款吗?
另外,缴存公积金的小本本在哪里取?契税在哪里交?具体地址在哪里?谢谢了

[ 本帖最后由 pjhdtsd 于 08-10-26 19:58 编辑 ]

LZ在吧.我有个问题,我今年年初买了房子,期房,当时因为手上的钱很紧,没办法清掉前面一套房的贷款,所以这套贷的是二套房的商业贷款,利息很高.
最近跟朋友聊天,朋友说应该可以贷公积金,不受二套房的限制,不知道是不是?但我们两个现在都在外地工作,我的档案在人才托管,未交公积金( 不过转来人才前有的,大概交了七八年了.)而我老公的档案也转去外地了,可是户口没有转,不知道象我们这种情况要怎么办公积金贷款.朋友说只要把前面的连起来就可以贷了?(我们零二年的时候还都在镇江工作,用公积金贷过了,去年才一次性提前还清的)

问的很混乱啊,不晓得你能不能看懂,麻烦你了,如果方便你回复给我悄悄话吧,或者你直接给我个电话,我打给你.

[ 本帖最后由 妖刀正村 于 08-10-27 13:51 编辑 ]

你好，我想问一下，我现在要买一35万的房子，是期房，我月扣166，老公扣400公积金，那我们两一共能贷款多少，现在说首期是付20%，是吗，那我们能贷带80%吗

请问公积金先生：
   现在听说第一套房子首付只要20%，是不是90平以上的也是呢？如果是的，那公积金贷款是不是可以贷到总房款的80%？

谢谢热心的公积金先生！

尊敬的公积金先生:
     本人现购新房一套,价值35万,准备公积金贷款18万,其它17万现付.现本人准备用去年所购的一套二手房(已经一次性付清全款)的房产证做抵押,请问这套二手房的评估价格至少要有多少?另外所有的评估费用是多少?跪求详解.万分感谢!!!!!!!!!!

按7成算，要评估到25.8万。评估费统一收费300元/套。以后不要跪求，让人承受不起，我想公积金先生也会这样想的。

请问公积金先生：我老公在婚前用公积金贷款买了一套房子，婚后我用我的公积金买的房子是否就是二套房？如果是二套房，那么现在的利息是多少呢？谢谢

还有一个问题：公积金贷款一定要先申请商业贷款再转公积金贷款吗？

我的商业贷款是在中行办的，想把中行的钱还掉，把房产证拿出来，然后办理公积金贷款，虽然房产证超过一年，但丹徒房管局说可以办的 ，我借11W把中行的贷款还掉，请问，在公积金这里，我多长时间可以拿到11W？另外房产证需要评估吗？
评估按什么面积算呢？我们连公摊一共是85不到点，能代到多少钱呢？带到的钱，我可以拿出11W还我借的钱吗？？

呵呵，表达不是很清楚，希望公积金能理解啊 ~如果可以办，能否找你呢？

现在1---5年的公积金贷款月利率是3.6,
5年以上的月利率是4.05,
夫妻最高可以贷到40万,
二手房最高可贷到房价的70%

必须先买下来,可以借钱买,
你可以站在银行的角度想一想,银行把钱贷给你,你要是不买房,银行怎么办呢?
所以,二手房必须先买下再申请贷款.
公积金的小本本应该由你们单位财务上发给你的.
买房办过户在房产交易大厅,那里就有收税的地方,你交了税,才会让你办房产过户的手续.
地址在城市客厅旁的房产交易大楼.

已回短信.

现在还是70%,
新政策暂时还没出来,
各家银行的新政估计要到11月中下旬才能出来,
可能一个月后你们就可以申请80%了

你听说的是国家的新政策,
各家银行自己具体执行的政策都还在研究中,没出来呢.,
估计要个把月后才有明确的说法.
我现在没法准确回答你.

要看你这套二手房的位置,房龄,一般要求评估价超过贷款的2倍,好一些的房子可以低些,但贷款最多也是评估价的70%
在我们农行评估,300元.

[ 本帖最后由 公积金 于 08-10-28 20:59 编辑 ]

公积金先生你好!辛苦了,再次请教.我07年1月初按揭10万买房,是等额本息5年还款。现在房产证拿到了，想办转公积金代款15万，增加5万。听说公积金贷款流程是办好公积金代款后再扣去原先的按揭贷款。我的问题是：公积金贷款的15万应该怎样扣按揭贷款？应该怎么算？我已经还了近两年贷款。还按揭贷款算提前还款么？

[ 本帖最后由 房产证2008 于 08-10-28 21:02 编辑 ]

8错8错,
当然我相信楼上的兄弟也只是客气话而已,别太当真了.

二套房很难定义的,
在我们农行是这样定义的:只要你在我们农行没贷款,买房就算一套房贷款.

不一定,如果你有其他房产抵押的话,可以一开始就申请公积金贷款的.

另外房产证需要评估吗？
评估按什么面积算呢？我们连公摊一共是85不到点，能代到多少钱呢？带到的钱，我可以拿出11W还我借的钱吗？？

呵呵，表达不是很清楚，希望公积金能理解啊 ~如果可以办，能否找你呢？

房产证超过一年?不可以办了,
你怎么会去问丹徒房管的?是不是你的公积金交在丹徒区?
按他们的说法,应该不用评估,面积按房产证上写的算,能贷到房价(发票价)的70%,
如果你的公积金交在丹徒区,是不可以来我们这里办贷款的,要去丹徒建行哩.
建议你再问问清楚,不要商业贷款还掉了,公积金贷款又贷不到.

你可以去银行打印一下你的贷款对账单,
这样你就可以知道你还欠多少贷款了,
申请的公积金贷款批下来后,先把你还欠的商业贷款还清,余下的部分付现金给你,
商业贷款当然是提前还清啦.

还想问一下既然商业贷款是提前还清，那还款利息能否要减少？这样做我不是两年就还清了10万按揭贷款了么！

银行是用15万公积金贷款减去10万按揭贷款本金和贷款5年的利息么？

公积金先生再次麻烦你呢！

我是06年4月份买的房子,当时贷的是商业贷款,因为父母都写了名字在房产证上，我当时转公基金要交齐五万多,因没有钱,所以没有办公基金贷款,现在有钱了,想转公基金贷款,不知道好不好转,我商业贷款的银行是建设银行,还有,我们近2年的公基金是不是以后好取.

我在扬中那边工作现在想在镇江买房。可以用扬中的的公积金来申请贷款吗？？？

公积金先生:
我买人家的二手房,假如我不能先买下来,能否用人家的房产证去申请公积金贷款?

还有个问题想请教:公积金贷款办下来后,以后还贷款的利率会不会有变化?比如现在办的时候月息是千分之4.05,若干年后国家调整贷款利率,那我还贷款的利率是不是也随之变化或者一直保持不变?

公积金先生，首先向你这样无私回答大家疑问表示敬佩和感谢！
我有点问题也想请教你
我和老婆买了一套房子，合同是我一个人的名义签的，现在房产证也办好了，写着两个人的名字。请问她想现在可以提取公积金吗？需要什么手续？

你每月都在向银行还款,还的款中有一部分是本金,另一部分是利息,
每次你还过款后都不欠银行利息了,
所以,你转公积金贷款时,除了还清本金,只要再还几百元利息就结清了.
不会让你付5年的利息的.

因为你买房到现在已有两年多了,
所以,不可以转公积金贷款了,也不能再支取公积金了.

应该是可以的,
但是要在扬中的银行申请公积金贷款.

1,不可以,必须先买下来再申请贷款,否则,银行怎么知道你贷款是用来买房呢?万一你挪作它用呢?
2,银行贷款的利率是浮动的,每年1月份根据当年1月份的利率调整一次,当年不再变动.比如说这次国家下调公积金贷款利率,原来的贷款在今年的11月和12月仍按老利率执行,明年一月份就按新的执行.利率下调是这样,上调也是这样.

可以呀,房产证,发票,结婚证,
让她先去单位开一张公积金支取单,然后去公积金管理中心审批,最后去银行取钱.
不过,房产证必须是一年以内的,一年前买的房子现在不可以支取公积金.

你好,想请教一下,我今年5月在丹徒新区购买了一套二手房，当时因为单位没有交公积金，所以在交通银行用房产证抵押贷了12万商业贷款，在7月份公司已在缴纳公积金了，我想问一下是不是公积金缴纳6月个月就可以申请金积金贷款，房产证为08年5月份的。可不可以在交行将商业贷款转成公积金贷款。谢谢指教。

哈哈，我又来了，公积金贷款终于批下了。昨天和老公一起去中行签了大名。房子是我们一起买的，为什么我的公积金就不能取出一起还贷款（不能接受地方和铁路区别）。还有就是要提醒和我一样买的同胞们，最好不要把未成年的孩子名字代上。好麻烦的，到处要签名，转公积金贷款签了名都没有用，还得去公证处公证声明（花220元）听话孩子以后买房可能还有影响，哎，那时什么都不懂。还听那里的人说，有些父母直接用的孩子名字，商业贷款好贷可转不了公积金贷款了，亏大了。

公积金先生，现在在银行办理公积金贷款，需要多长时间？
以前不是说7个工作日就能下来吗，现在建行给我答复是含糊不清楚，给不出我具体时间；工行说至少要一个月，需要这么长吗，还是目前处于等待细则状态，需要这么长时间。跟房产公司签的合同上，说要15天就要贷款到帐，现在要一个多月，合同上写着超过15天就要算我违约金了，怎么办？

[ 本帖最后由 allen烦烦 于 08-10-30 11:54 编辑 ]

公积金先生：
你好！
有问题请教：由于没有抵押，准备先商业贷款，然后再转公积金，请问：
1）是否要商业贷款满一年后才能转公积金？
2）比如房子总价35万，首付7万，剩余的28万准备先商贷然后转公积金，商业贷款准备贷20年，比如本息加起来要
每月要还2000，再转公积金时是不是28万减掉本金即可（可能本金每月只有几百元）？是否可以这样理解？

请指点，再次谢谢热心的公积金先生。

农行最近对个人住房贷款有了新的政策，其中有这样的一点：农行重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。

像我们是08年3月份的商业贷款，贷款额低于30万，到09年1月1日，是按基准利率的0.85优惠，还是按0.7优惠。

应该可以的，
你12月份下旬去交行，申请把商业贷款转成公积金贷款吧。

呵呵，
是呀，其实买房对大多数人来说都是一件大事，
从签合同到贷款到办证，都有许多“关门过节”在里面，
大家买房前应该多了解一下，不能只凭自己的想象去办，以免造成不必要的麻烦。

正常情况下，公积金贷款应该在七个工作日内完成，
商业贷款应该在十个工作日内完成，
但目前因为政策变得太快，太频繁，国家出了政策，我们要等总行的政策来执行。
各家银行都希望在政策定下来后再办理，所以会迟一些，但应该不至于要一个月吧？
不过你办的是按揭吧？
一般来说，开发商和办理按揭的银行都有协议的，
贷款迟一些不会影响到购房者的。

1，应该没有这个规定，不过建议你办贷款时仔细看看合同，有没有这方面的规定，如果合同上没有，就一定不会有，总不能凭他嘴说说吧？
2，转公积金时可能根据你的需要自己决定贷多少公积金，可以多于28万，也可以少于28万，和原来商业贷款没关系，当然也有限制，比如说不能超过房价的70%等等。明白没？

你说的这个新政策被国家否定了，
新规定是：只有新办贷款的才可以享受最低7折的利率。
老贷款户无法享受这一利率。