如果你没有支取过公积金的话，最高可以贷20万。

我可以就农行的政策进行一些解释，
具体到个人，能不能打七折，是不一定的。
我们农行现在要看这个客户是不是农行的优质客户，如果是，不要你申请，也会自动把你的贷款利率下浮30%，
如果不是优质客户，或是有不良纪录（没按时还款），一般是不会下浮的，
但这种客户可以来我们农行提出书面申请，要求利率下浮，
我们会根据客户的具体情况分别办理的，
一般来说，下浮20---25%是可以申请得到的。

公积金按月还可以，但要求：1，公积金账户余额超过贷款月还款额的6倍，2，要去银行提出书面申请。
2，利率下浮30%是指商业贷款，公积金贷款利率是不下浮的，如果你有商业贷款，最好也去农行看一下。
     如果你是农行的优质客户，会自动帮你下浮30%，如果不是，也要你书面申请，但不一定会下浮这么多，可能是20%或25%

很遗憾地告诉你，我现在帮不了你。确实如公积金中心的解释，时间超过了，不好办了。
当年工商银行的人确实不负责任，
你办商业贷款交了3000元的保险，按说办公积金贷款也要交，但这里面有个说法，
这个保险是按贷款金额和期限算出来的，如果贷款提前还清，保险费是可以退的。
也就是说，你当年如果转了公积金贷款，是要交3000多的保险费，但你原来25年的商业贷款，只用了1年半就还清了，
所以，办商业贷款时交的3000元保险费就要退还一大部分，至少2800多元吧，也就是说，你基本不要再交保险费，明白没？
而公积金贷款的利率一定是比商业贷款低的。
不过现在说这些也没什么用了，
现在我给你一个建议吧：
按最新政策，商业贷款利率可以下浮30%的，你去工商银行申请，要求利率下浮30%，
你也可以把两年前的事再翻出来，和他们争一争。
商业贷款利率下浮30%后，就和公积金贷款的利率差不多了。

不可以。再买房才可以申请新的公积金贷款

不可以两年一转，只能每年一转。如果嫌麻烦的话，可以申请公积金每月自动转帐还款。但是要求公积金帐户余额超过月还款额的6倍！如果每年一转后继续每月还款，相当于提前还贷，不需申请。贷款可以提前还清！

以房产证办好的时间为准，一年以内都可以申请

组合贷款最高可以贷到35万，但具体还要看你的购房合同。

公积金最高可以贷到20万，
组合贷款可以办理，最高贷到房价的70%，

谢谢~~我还想问一下，我是丹徒区交的公积金，那是不是只能去丹徒区办这个组合贷款呢？另外我个人能贷款到的这个70%是自由买卖成交价的70%还是由银行评估后的70%?

你的贷款要去丹徒区建行申请（好象在大西路上）
70%是按你成交价（从契税发票上可以看到成交价）和评估价中较低的那个价格算。
如果你成交35万，评估30万，就按30万算，
如果成交35万，评估40万，就按35万算。

是不是必须要通过评估才可以？另外这个公积金和商贷组合的贷款方式只需要买的此房的房产证做抵押就可以了嘛？不需要另外再拿一个房产证吧？谢谢

谢谢，我准备2月份办贷款，你能把你的手机号短信告诉我吗，我就和你联系

[ 本帖最后由 鸿鸿 于 09-1-8 09:58 编辑 ]

跟银行贷了37万，建议我们是20年每月2250左右，说有钱可以提前还，但我们想只贷15年每月2750左右
想请问一下：是20年提前还合算还是就直接贷15年合算呢？

公积金先生您好：请教几个问题。。
1.申请公积金贷款要有房产证做抵押，如果我借用别人的，等我自己的办好后，是否可以更换抵押的房产证？
2.申请按月提取还贷，要求账户余额大约6个月的还款额，对于组合贷款，这个还款额是指总还款额还是单指公积金部分的？？
3.组合贷款中，公积金和商业贷款的贷款年限是不是一定要相同？如果提前还贷的话，可不可以提前还商业的？？

前面问过您有关一次性还清公积金贷款的问题。想一次性还清，是05年3月在农行办理的公积金贷款。我站内短信发给您帐号，麻烦能不能帮忙查一下，一次性还清，需要准备多少钱？谢谢。

买了个房子,60平米,我的公积金每月工资扣除137元,想贷款,最多可以贷多少?
想贷款15万元,用10年或15年时间.不够的话是否可以申请商业贷款,组合起来.
谢谢啊!

公积金先生您好:
    我们家是实行组合贷款,公积金2005年11月起贷了5年8万元,因以前提取过公积金,所以只能贷款8万元,同年商业贷21万,期限15年,现想把公积金贷款提前还掉,商业贷款转公积金,不知可行吧,老公每月公积金(个+公)1800元.公积金还掉,最高还能提取多少.请帮帮忙

[ 本帖最后由 秋风の王子 于 09-1-12 12:43 编辑 ]

公积金，您好，
看你回复了几年的帖子，真是辛苦了，不过这个帖子的长度估计也是0511的记录了吧？

我想请教个问题：
我于07年9月买的期房，当时全部办的农行的商业贷款。08年4，5月产权证下来了。我的公积金在上海，我老婆公积金在镇江。
1.请问现在能不能转成用我老婆的公积金贷款？
2.之前她公积金账户里面的余额应该是自动转成还款还是可以现金取出？
3.贷款合同是不是需要重新签？
4.办理的流程是怎样的？或者咨询电话是多少？

谢谢

二手房必须要评估的，费用300元，
可以用你买的房抵押，不用找其他的房子了。
不过你要先买下来，办好过户手续后，才可以申请贷款。

已短信你。

很难说，20年的贷款你是用10年还清还是19年还清呢？
是一次提前还清，还是分次提前还清呢？
这都说不定的。
不过有一点，在你能承受的范围内，贷款期限越短越好，付的利息就越少。

1，可以，
2，指公积金贷款部分，
3，年限可以不同，可以先还清商业贷款。

可以，明天帮你去查一下，

由于你的公积金交纳不是很高，
所以你15年只能申请到12万的公积金。其余的你可以申请商业贷款。
另，购房贷款最高不超过房价的70%，

商业贷款转公积金？
不可以的。
你这21万的商贷和8万公积金贷款是买同一套房子吧？如果是，就肯定不行。如果不是，也不行，超期了。

如果你们决定把公积金贷款还清，是可以把你们账户上的公积金全部取出来的，
当然，取出来的公积金不能超过还清公积金贷款所需的金额。

1，可以，你们最多可以把20万的商业贷款转成公积金贷款。
2，不可以取现金，但可以转账用于还公积金贷款，如果账户余额超过公积金贷款月还款额的6倍，可以申请每月自动划款还贷。
3，是，要去银行办手续，你和你夫人都要到场签字。
4，给你一个咨询电话吧：85015558。

你好，我现在公积金账户上有两万元，如果我于2009年2月1日买一套期房，2009年12月交房，2009年3月拿到房产证，之后
1、是不是可以在一年时间内商业贷款转公积金贷款？如果一年内没转，是不是就失去了商贷转公积金贷款的机会，就再也不能转了？
2、另我需要些装修用的现钱，那么我是否可以把公积金的余额取出？有些什么限制？是不是可以将余额全部取出？
3、上述问题中所指的公积金账户的余额是什么时候的，合同签订日期？交房日期？还是以拿到房产证的日期？
4、如果购房合同上写着两个人名字（没有结婚证），是不是日后转公积金贷款就是从两个人的公积金账户上扣钱？
5、如果购房合同上写着我的名字，那日后结婚了，妻子可以在公积金账户中一次性取出余额吗？然后可以加入进来和我一起还款吗？

[ 本帖最后由 山沟老一栋 于 09-1-13 20:07 编辑 ]

非常感谢你!辛苦了!

公积金又要麻烦你了，我们去年在农行办的公积金贷款，降了几次息，09年1月会自动按新利息执行吗？

请教公积金先生，本人1月上旬刚办理了公积金贷款，因为我爱人单位公积金缴纳经常迟延，为赶时间是我个人单独申请办理的，我爱人作为共同还款人。当时我和银行签了《住房公积金按月提取还贷协议书》（此时我们两人的公积金月缴额加起来不够还每月贷款）。前几天我的公积金月缴额涨了，和我爱人的公积金加起来已经够还每月贷款。
    请问公积金先生：1.我爱人公积金账户里的钱能否取出来或者用以提前还贷？怎么办理？到什么时候能办理？
                    2.我能否终止《住房公积金按月提取还贷协议书》，将我公积金账户里的钱能否取出来或者用以提前还贷，并重新确定一个协议，由银行 每月从我和我爱人的公积金账户直接扣款还贷？
     再或者公积金先生能否给我一个更好的建议。谢谢。

1,是的，你要在09年3月后，一年内可以把商业贷款转成公积金贷款，超过一年就不可以了。
2，签了购房合同，交了首付后就可以提公积金了，可以全部取出。
3，这个日期我还真没注意过，好象是合同日期。
4，没有结婚证？那比较麻烦，要两人分别申请贷款，还要再找抵押。
5，结婚后你妻子的公积金可以一起用来还款，但如果结婚比购房超过一年，就不可以再一次性取出了。

放心，一定会的，
你1月21号以后查你的还款卡的明细，会发现扣款比去年少了。

说实话，我没完全看懂你的话，
你们现在不就是“由银行 每月从我和我爱人的公积金账户直接扣款还贷”吗？还要申请什么？
你和你爱人公积金账上的钱不可以再取了，因为你们已经签了《住房公积金按月提取还贷协议书》，
如果你们有钱的话，可以申请提前还贷，
除非是一次性把公积金贷款还清，否则不可以再申请提取公积金了。

我有个问题不清楚，去年我申请了按月还贷，我每月公积金还款之后还有乘余，现在帐面上有1万多的余额，我想问我现在可不可以提前还5000元。

Sample TextSample TextSample Text你好公积金先生，我想请问下我是05年在农行贷的商贷，后来转的公积金
1如果我想提前还贷是到公积金管理中心办理还是到农行办理？
2申请提前还贷是不是要到农行填写申请单，一般申请后批复时间多长？
3如果今年想提前还贷，在钱不够一次还清情况下，我能不能年前将公积金帐户里现有的钱提出来先还一部分比如5万，再在年后再提取公积金帐户里新存的钱加凑的钱一起还清呢？（就是一年内能不能提取两次公积金一次部分还贷，一次还清房贷）
谢谢，期待公积金先生的专业回答

公积金先生您好：我想请教1个问题:

08年8月我和我爱人办了25万组合贷款(当时因我爱人单位公积金有近一年没交,我一个人的公积金贷不了那么多),现在我爱人单位又开始交公积金了,请问我能把25万组合贷款的商业贷款部分转成公积金贷款吗?如能办怎么操作?谢谢

提前还5000可以，但不能提取公积金，要自己找钱来还。
除非你一次性提前把贷款全部还清，否则不可以再提取公积金了。

1，到农行办理
2，要书面申请，现在过年期间要慢些，正常一周多吧。
3，如果不是一次还清，所提取的公积金不能超过你一年还贷所需的金额。也就是说：如果你每月还1000，公积金一次最多提12000元。如果要还清贷款，可以申请全部提取。

不可以办了。
个人建议你们去农行申请，把商业贷款的利率打7折，
7折后的利率和公积金几乎没什么差别了。

你好，我想请问下是多少年以后就不可以提出把商业贷款转成公积金贷款，我看有的说3年，而你说是1年？

你好想咨询一下如何改变公积金贷款的月还款额度

我是05年办理的公积金贷款，当时月还款额是1200，现在我和爱人的公积金都上调了，我想每月多还一点，有什么办法可以操作，谢谢

是的，文件上明确的是三年，
但执行中有时受镇江公积金总额的交存比的影响，
按一年执行
但近来房地产不景气，超过一年的也可以申请了。

没办法，公积金贷款不可以申请改变贷款期限的。
如果你们有钱，可以考虑一次性提前还清或提前还掉一部分。

楼主好，请教一个问题，我是公积金房贷，听说现在有打七折的优惠规定，不知道公积金房贷可否打七折，如果可以的话，怎么一个程序，谢谢

请教：我有十五万，每月可还3000元，想买70万左右的房子。这样的贷款怎么办理？

请问:
购买95平方的二手房,商业贷款和公积金贷款比例分别是多少???谢谢!

[ 本帖最后由 bwzlf 于 09-1-22 11:21 编辑 ]

我的公积金有2万元了，准备把它拿出来用于房屋大修。有几个问题想请教下公积金！不胜感激。
1.我家的房子建于1989年，已经近20年 需要大修。请问需要那些手续能将公积金取出来？
2.现在的房子有当时政府发的房屋准建证和土地使用证，但这个上面的名字是我父亲的名字，请问公积金这个对取款有影响吗？

我于去年年初购了一套房子,因为自己已有一套房子,所以当时就以我小孩的名义领取了房产证,当时由于以小孩名字的房产证不能使用住房公积金和办理公积贷款,所以跟朋友借了钱,去年政府出台了<关于进一步促进我市房地产业健康稳定发展的若干意见 >(镇政发〔2008〕68号), 不知现在我是否可以申请公积金贷款和提取我账房上的公积金余额.
谢谢!

公积金先生，你好！我想问个问题，我前天去建行办理公积金提前还款，他们说，现在只有一种提前还款方式，就是贷款年限不变，降低每月还款金额，请问真的有这样的事情吗？我觉得太不合理了~