这样的房子，基本上是贷不到的
银行会觉得赚不到钱。

公积金先生，你好。
                          我是今年5月份买的房，总价买了34.5万，付了首付20%（7万），贷了商业贷款为27.5万，可我自己没有公积金，只有我老公有，银行的人说等拿了房产证后，可以用老公的公积金贷25万，还有2.5万是商业贷款，也就是叫我用组合的方式贷款，请问我是用组合的方式好呢？还是到时候就把2.5万的商业贷款先还了呢？
不过前提是我们现在手上的钱已经用在装修上了，怕到时候拿不出这2.5万。
如果是组合的方式还又是怎么个还法呢？？？？

公积金先生今天不在吗？？？

如果你们到时候有钱，当然可以把还掉2.5万，直接办25万的公积金贷款，
如果没有钱，就办组合贷款啦，
至于还款，和公积金贷款一样的还呀，每月把钱打到卡上，银行扣款就行啦。

哦谢谢了哦

公积金先生，我看中一套房，总价88万，本人公积金400元（单位+个人），想预付28万，余下的60万请问我怎么贷款划算

请问 我还有三年退休，单位公积金每月交100元，我可以贷多少款呢 谢谢

你好~我想问下~我最近想在镇江买房 ~想了解下 公积金贷款和还款的细节~

如果你是一个人，可以申请办理组合贷款：25万的公积金贷款，再加上35万的商业贷款，
如果你已婚，配偶也交公积金，也是要办组合贷款，40万公积金，20万商业贷款。

原则上贷款期限不超过退休年龄，
因为您快退休了，而且每月交纳的金额较低，所以，大概只能贷到1万元左右。

你在镇江交纳公积金吗？如果是，才可以申请公积金贷款，
先买房，自己交首付款，当然，交更多也行，
然后找一套房做抵押品（如果没有的话，只能先在开发商指定的银行办理按揭了），
凭购房合同，首付发票，身份证，户口本，交公积金的小本本，去银行申请公积金贷款。

还款细节：把钱存到银行卡上，每月银行会自动扣款的，
然后你每年可以支取一次公积金，用于还公积金贷款，
或者当你公积金账户上的余额超过月还款额的3倍时，可以申请公积金自动划转还款，去银行书面申请。

公积金先生你好:
    我刚在丹徒买的商品房，因为没有公积金，所以选择的商业贷款。但我怎样可以提取我父亲的住房公积金（他还有两年退休），签合同时要注意什么。谢谢

Sample Text
你好
我想咨询一下我在镇江交的公积金,但我现在想在句容买一套房子,听讲现在是可以用来贷款的,需先交首付后,再商业贷款,办好房产证,然后再转公积金贷款,另外公积金帐户有5万,那可否先取5万,公积金最多可以贷到多少,夫妻只有一方有公积金,请帮忙确认一下具体操作,非常感谢!

能肯定是退休年龄而不是更高些吗？

公积金大哥，我航道处小徐！上个月在朱方路买了一处房，首付给清之后我拿着发票提出了公积金账户上面的五万块钱，下面要按揭贷款，因为镇江现在一个人公积金贷款的话额度是25W，按照政策待房产证出来我只能再转二十万的公积金，可我想尽量多转些公积金以减轻还贷压力（我的公积金贷25W也不用自己还），于是我跑了好几家银行，尽然得出了很多不同的回答：
市政府对面工行：说因为我的房价达到了一个什么比例什么的，可以转25W~~
电力路工行：先说不可能，待打电话问市政府对面工行说可以的~~（所以可信度有待考察）
大市口农行：等明年年头转公积金，可以转25W
电力路农行：不可以，要么先纯商业贷款，等提钱整一年后转公积金~~~
因为我不是镇江人，所以在本地找不到抵押房产~~只能先商业贷等房产证出来再转（应该比较快，现房）所以现在要选择好可操作的银行
我很着急，请您帮忙解答一下，请消息我，谢谢

[ 本帖最后由 绝种好男人 于 09-7-12 17:33 编辑 ]

公积金大哥：
    我是外地人，想请教个关于公积金的问题。我是98年7月工作，2000年2月调到镇江，刚工作时没交过公积金，从2000年5月开始缴纳公积金，我听说单位缴纳的公积金应该是个人缴纳的2.5倍，可是我们单位一直是按照1：1的比例交纳，这是不是和国家规定98年12月前工作的人可享受房屋补贴的政策有关（因为我没享受过房帖），请您帮忙解答一下，谢谢！

公积金大哥：
我之前买了一套房子,我个人公积金贷款10W,20年还清,已经还了5年.现在想换一套房子,总价大概85W左右(含车库),请问我和我老婆还可以公积金贷款40W吗?我只付首付,其余全部组合贷款,请问怎么贷比较合理

请问：30－50大小的单身公寓是否可以用公积金贷款呢？

公积金大哥您好，我有公积金，我儿子刚工作三个月，也有公积金，能两人合贷买一套住宅吗？

可以提取你父亲的公积金，
签合同要注意事项：没什么要特别注意的，
你指哪方面？

如果你在镇江市区有其他房子可以抵押，那可以直接申请公积金贷款，
如果没有，只能先按揭，后转公积金贷款，还有，要去句容的银行申请。
签了合同，付了首付后，就可以申请先把公积金账上的那五万取出来了。
夫妻中只有一人交公积金的，最多可贷25万，如果取过5万，最多贷20万，

原则上是到退休年龄，可以放宽个两，三年，
但还要看你的工作单位，收入情况。
说白了，就是退休后收入仍然较高的：公务员啦，老师啦，可以多放宽个几年。
一些厂里，企业里退下来的，就很难。

已短信你。

没错，
98年12月以前工作的人，购房时，单位应该给购房补贴，镇江现在的标准是：普通职工75平方，每平方450元。
98年12月以后工作的人，购房补贴每月由单位直接发到职工的公积金账户上，购房时不再享有补贴。

可以申请公积金贷款，但前提是必须把原来的公积金贷款还清。
建议你们先还清现在所欠的公积金贷款，买房时再申请新的公积金贷款。

新房吧？可以。

现在子女购房，父母可以一起申请公积金贷款了，但总额不超过40万。

你好，我想问一下，我老公企业单位月缴（个人和单位所缴总和）公积金60元，我事业单位月缴640元。
另外我02年公积金贷款7万买了58平米房子，06年还清贷款，现准备再买一套房子，请问公积金贷款
总共可以贷多少？

谢谢公积金的回复,但我还有一个问题想问,如果我在句容银行先申请商业贷款,但我的公积金在镇江,需要那些资料才可转成公积金贷款,听说好象在句容银行没法申请这种转化,只可每年凭还贷证明到镇江公积金中心去提帐户里面的钱,那就是说我一直只能是商业贷款,是这样的吗?急盼回复,谢谢!

网友公积金
        你好：
        我住房比较困难，现在准备买我一个亲戚的拆迁安置房，一百多平方，基本上是半买半送，一年半后拿房，到时拆迁方办房产证时写成我的名字，我可以用这个证贷到公积金吗？
        因为自家人交易，没有交易的各种凭证，不知道能不能去银行贷到公积金。另外如果是公务员是不是容易些。

        谢谢！！

公积金先生，请教几个问题。
1、我三年前买了一个商铺，在农行贷了款，去年还清，今年我已经把商铺卖了，因为没住房，买了一套联排，交了首付后，马上需要在银行贷款，请问我这次买房算不算首套房（我没有任何住房）。
2、我能不能现在就可以搞组合贷款（贷64w），我夫妻俩都是教师，都有公积金，但没有房产抵押（只有购房合同）
3、我现在39岁，请问我最长能贷多少年

去年8月参加工作 公积金每月个人交600 公积金账户查询结果每月实际叫896 因为有提足补贴要去掉，问现在买房可以用公积金吗，8月之前还没转正 可以贷多少银子如果贷款25万 20年每月要还多少

[ 本帖最后由 wwmdoctor 于 12-4-7 14:48 编辑 ]

请问楼主：
             公积金贷款25万15年还清，每月还1833元，利率我知道是千分之3.225 但是我算不出来，请告诉我是多少怎么算 ？谢谢

有几个问题：
1.因公积金贷款需房产做抵押，我想用别人的房产抵押。等房子的房产证下来后，能否能用办下来的房产证去换原来抵押的他人房产证做抵押？具体怎么操作？
另若使用他人房产证做抵押，办贷款时是否需要他人到场？
2.若我买房实用商贷，一年内估计拿不到房产证（因房子一年后才交付），这样是否以后也转不了公积金贷款？
3.若我办理了公积金自动按月还款，当公积金账户余额
不足月还款时，此时该如何操作？

最多可以贷40万，但不超过房价的80%

象你这种情况，以前确实没法解决，
但今年5月份公积金管理中心出了一新文件，规定公积金在全市都可以通贷了。
不管在哪个区县交的公积金，都可以去另一区县申请公积金贷款的。
不过你必须在句容的银行申请，到时候肯定是可以转公积金的。
具体手续问一下句容的银行。

公积金贷款和你是不是公务员没什么关系，
亲戚间买房，只要有相应的手续就可以申请贷款。
另，对亲戚间的买房，银行会比较谨慎，防止骗贷。

1,算
2,可以办组合，
3,理论上最长不超过退休年龄，但可适当延长3,5年。

可以贷公积金呀，
最多贷25万，
20年期的，每月还多少，你可以去www.zjzfjj.com.cn算一下。

公积金提前还贷是要申请的，没批准是不可以提前还贷的，
商业贷款是否可以提前还贷，看一下合同，上面一般会有约定，
按合同办事。
其他已短信你。

那个公式我打不出来，给你个链接，自己去看。
http://www.zjzfjj.com.cn/zcfg/gjjdkxz.html
在第六章里。

1,可以用别人的房抵押，操作和用自己的房一样，但别人的房子必须评估，贷款时，房主夫妻全部到场。
2,可以转，在拿到房产证后的一年内，不是从买房签合同时算起。
3,自己存款到你的还款卡上去。

感谢公积金先生的答复。
再请问：
如何办理提取公积金，流程是怎样的？

你好 我现在把贷款的公积金全部提前还完，如果再买第二套房，什么时候可以再贷公积金？是不是有什么一年的期限啊？？
谢谢

热心的楼主也来帮我分析一下吧，谢谢啦！
老公在婚前用存款和商业按揭贷款买了现在的住房。（贷款在婚前已还清）
现在结婚几年了，想再买个20万以内的二手小房，夫妻俩可以共同用公积金贷款吧，他是个人每月交200多的样子，我是个人每月交100，共同贷款是不是只能贷到10万以内（50%）。
二，现在再买房子贷款时属于第二套住房吗？在交税方面怎么算啊？
现在手上只有6万左右手的现金，还有买二手房子不是要先把钱给人家各人才会办转户手续吗？如果贷到10万，是不是能把10万拿了先付人家，可是看了你前面的贴子又说，要有过户的凭证什么才给办公积金贷款吗？搞不明白。
如果真买房，我一步步怎么走，怎么办啊？一点头绪没有！
谢谢啦！

[ 本帖最后由 杨梅 于 09-7-21 20:21 编辑 ]

楼主，我也有个问题想请教，对于公积金我一直不了解。我现在我商业贷款+公积金贷款，商业贷款每个月还700多，公积金是500多，我的公积金每个月大概210的样子，那是不是每个月银行把我的210的公积金扣完了以后我还要再交银行500多呢。还有就是我打算过两年先把商业贷款部分还了，公积金的慢慢还，这样划的来吗。谢谢

原帖由 zhaoliang9 于 2009-6-27 18:30 发表
公积金最高可以贷25万，提过5万只好贷20万，请问提过5万后隔多长时间就好贷25万了？
呵呵，文件没有明确这个时限。


是不是规定又改了？

公积金大哥，请问买商铺的话是不是有办法把公积金取出来，我不贷款，只想取，帐上目前有2.7万的样子，拿出来的话可以减轻点压力

你好，我有问题请教：
07年10月买房，贷公积金
08年10公积金还清
09年7月与装修公司签合同进行装修，合同款4万3-------（想再次贷公积金，可以吗？？？）

丹阳的，我已婚女，户口在父母这边，我与父亲都是教师，都交公积金，我的是每月100多，父亲的比我多，请问两人都可以贷吗？如果可以，需要哪些材料