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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    QUOTE:
    原帖由 清新的早晨 于 2009-6-12 11:36 发表
    请问公积金先生：
         我和我老公想要公积金一起贷款，我们俩账户上一起有三万块，我能不能先将这三万块提出来支付房款，然后再用公积金贷。谢谢！
    可以的,但公积金就贷不到40万了,而且,首付款是不可以用公积金来支付的.




    2009-6-13 17:35 4301楼
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    原帖由 macool23 于 2009-6-13 11:54 发表
    公积金先生您好：
    我有几个关于按揭的问题想要请问一下
    1.我的按揭账号是我的工资卡账号，按揭刚刚办下来，下个月5号开始还款。请问那我还可以取这个账号里面的钱吗？（在取款时发现自己的密码不对了...）
    2.请 ...
    1,当然可以啦,那卡上的钱可都是你的钱,在还给银行前,你都可以随意使用,只要保证每月有足够的钱去还贷款就可以了.密码变了?不会吧?应该没人会动你的密码.
    2,还款记录,你查你的工资卡上的发生纪录不就知道了吗?可以在ATM,电话银行,网上银行中查,也可以去柜台打明细纪录.如果要查贷款余额,可以上网上银行查,也可以去办理贷款的网点柜面查.




    2009-6-13 17:39 4302楼
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    第二套房子

    两年前我买了自己第一套房子，现在第一套房子已经卖了，请问我再买房子时，按揭待款能不能享受7折优惠政策？？




    2009-6-13 19:49 4303楼
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    原帖由 zhibingding 于 2009-6-13 19:49 发表
    两年前我买了自己第一套房子，现在第一套房子已经卖了，请问我再买房子时，按揭待款能不能享受7折优惠政策？？
    应该可以,但不一定.
    因为政策规定的是利率的下限,银行会不会给你最低的折扣,还要看你的实际情况.




    2009-6-13 22:48 4304楼
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    我现在54周岁，月缴公积金1700元，现在帐户里面有13万，如果买房取出来后公积金最多可以贷多少钱？最多可以贷多久？
    （现在有个60平米的房子，想买套100平米的）




    2009-6-14 20:18 4305楼
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    请教楼主，
    家父有一处房子，现在过户给我，需付点房钱，我可以提公积金吗？谢谢！




    2009-6-15 10:41 4306楼
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    买的2手房，提公积金，怎么着手，买房是通过中介，提公积金是不是可以中介帮办？




    2009-6-15 11:53 4307楼
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    感谢楼主的回复,还有个疑问,新出的公积金的贷款政策不是规定,首付比率不是降到20%了吗?也就是可以申请贷款80%,可为什么你最近的回答中好象还以70%的比率计算的呢?




    2009-6-15 15:01 4308楼
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    原帖由 tori166 于 2009-6-14 20:18 发表
    我现在54周岁，月缴公积金1700元，现在帐户里面有13万，如果买房取出来后公积金最多可以贷多少钱？最多可以贷多久？
    （现在有个60平米的房子，想买套100平米的）
    13万取出后,最多可以贷12万.
    原则上说最长可以贷到你退休的年龄,但有时可以放宽个几年.




    2009-6-15 20:30 4309楼
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    原帖由 一只小小鸟 于 2009-6-15 10:41 发表
    请教楼主，
    家父有一处房子，现在过户给我，需付点房钱，我可以提公积金吗？谢谢！
    严格来说,不可以申请贷款.
    除非你们按房屋买卖的流程来走,
    而且向银行隐瞒你们的父子关系.




    2009-6-15 20:33 4310楼
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    原帖由 安妮mm88 于 2009-6-15 11:53 发表
    买的2手房，提公积金，怎么着手，买房是通过中介，提公积金是不是可以中介帮办？
    自己去单位会计那开一张公积金支取单,
    然后去公积金管理中心审批,带上购房合同,发票,房产证.
    再去银行拿钱.




    2009-6-15 20:35 4311楼
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    原帖由 green 于 2009-6-15 15:01 发表
    感谢楼主的回复,还有个疑问,新出的公积金的贷款政策不是规定,首付比率不是降到20%了吗?也就是可以申请贷款80%,可为什么你最近的回答中好象还以70%的比率计算的呢?
    呵呵，是的，从5月18日起最高可以贷到80%了，
    但银行执行有一段时间的滞后，我也没太在意，
    不好意思，可能对一些朋友给了错误的回答。
    谢谢你的提醒。




    2009-6-15 20:42 4312楼
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    我自己交330,我老婆交200,请问我们想买一套36万的房子,最多可以贷款多少啊???谢谢




    2009-6-15 20:58 4313楼
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    请教：如果第一套房子公积金贷款还完了，但是还有部分商业贷款未还。在买第二套房子的时候能贷公积金吗？如果能贷，可以贷百分之多少呢？




    2009-6-16 09:06 4314楼
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    尊敬的公积金先生，请教您几个问题！！！
    夫妻俩的公积金加起来每月700多，都是教师职业，想买110w左右的联排（是首套房，以前没买过房）。需要贷款65w。请问
    1、两人公积金最多能贷多少？最长能贷多少年？
    2、开发商指定的银行是建行、中行、江苏银行，请问能不能组合贷款？
    3、如果搞组合贷款，需要什么条件？




    2009-6-16 10:41 4315楼
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    请教公积金先生：
        刚刚买了一套二手房，当初准备提取公积金账户上的钱用于买房的，但是公积金管理中心怀疑此房涉嫌炒房套取公积金，所以不能提现。后申请了公积金贷款，已批准。目前公积金账上还有靠近3万的余额，可否提取用于抵充贷款本金？还是单纯只能用于提取还贷。提取金额是否不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。目前每月需还款1600，公积金每月缴存560元。




    2009-6-16 15:55 4316楼
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    我爸爸的公积金就剩2年了，最近家里又想卖房买房，不知道该怎么操作？




    2009-6-16 22:47 4317楼
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    公积金先生：
    你好。我的公积金一个月一共1320，付了房子首付后还要有42万要给，请问用公积金的话最高能贷多少万？我离退休还有27年，工作了三年。另外怎么组合贷款？贷多少年？比较合算，非常感谢。




    2009-6-17 08:36 4318楼
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    请问如何提取公积金？09年是不是有新规定可以每年提取一次公积金了？
    房子已购2年，用的是商业贷款，还没还完，有房产证的复印件带银行章。这种情况能不能办理提取公积金？
    提取公积金应该去哪里办理？




    2009-6-17 08:44 4319楼
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    请问我今年初2月份提取了全部公积金余额用于第一套房子的提前还贷.现在准备买二套房,可以再提取公积金3-6月份的余额么?




    2009-6-17 10:02 4320楼
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    原帖由 zlaxzg119 于 2009-6-15 20:58 发表
    我自己交330,我老婆交200,请问我们想买一套36万的房子,最多可以贷款多少啊???谢谢
    最高可贷到40万,但不超过房价的80%,
    所以对你们来说,最高29万.




    2009-6-17 21:48 4321楼
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    原帖由 wfanyirong 于 2009-6-16 09:06 发表
    请教：如果第一套房子公积金贷款还完了，但是还有部分商业贷款未还。在买第二套房子的时候能贷公积金吗？如果能贷，可以贷百分之多少呢？
    可以,
    同样,不超过房价的80%




    2009-6-17 21:49 4322楼
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    原帖由 五条街流浪汗 于 2009-6-16 10:41 发表
    尊敬的公积金先生，请教您几个问题！！！
    夫妻俩的公积金加起来每月700多，都是教师职业，想买110w左右的联排（是首套房，以前没买过房）。需要贷款65w。请问
    1、两人公积金最多能贷多少？最长能贷多少年？
    2、 ...
    1、两人公积金最多能贷40万,最长30年,而且一般到期日要控制在退休之前.
    2、可以申请组合贷款的
    3、如果搞组合贷款，没什么条件啦,老师应该可以办到的,有足够的收入证明就可以了.




    2009-6-17 21:51 4323楼
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    原帖由 百公里 于 2009-6-16 15:55 发表
    请教公积金先生：
        刚刚买了一套二手房，当初准备提取公积金账户上的钱用于买房的，但是公积金管理中心怀疑此房涉嫌炒房套取公积金，所以不能提现。后申请了公积金贷款，已批准。目前公积金账上还有靠近3万的 ...
    只能提取公积金用于还贷,
    而且一次提取金额不超过一年还贷所需要的金额,
    不过你可以申请按月自动扣还贷款,基本不要你再烦神了.




    2009-6-17 21:54 4324楼
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    原帖由 仲夏残雨 于 2009-6-16 22:47 发表
    我爸爸的公积金就剩2年了，最近家里又想卖房买房，不知道该怎么操作？
    你父亲再办贷款就没太大意义了,因为贷不了多少.
    不如以你的名义申请贷款,如果你没交公积金就申请商业贷款,争取利率上能优惠一些.
    你父亲的公积金到他退休时可以全部提出.




    2009-6-17 21:57 4325楼
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    原帖由 mafantamade 于 2009-6-17 08:36 发表
    公积金先生：
    你好。我的公积金一个月一共1320，付了房子首付后还要有42万要给，请问用公积金的话最高能贷多少万？我离退休还有27年，工作了三年。另外怎么组合贷款？贷多少年？比较合算，非常感谢。
    公积金最多可以贷到25万,
    对你来说当然是25万的公积金加上17万的商业贷款构成的组合贷款最合算.
    贷多少年?要看你自己的承受能力.
    期限越短,付的利息越少,
    在你能承受的范围内,期限越短越好.




    2009-6-17 22:00 4326楼
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    原帖由 laika 于 2009-6-17 08:44 发表
    请问如何提取公积金？09年是不是有新规定可以每年提取一次公积金了？
    房子已购2年，用的是商业贷款，还没还完，有房产证的复印件带银行章。这种情况能不能办理提取公积金？
    提取公积金应该去哪里办理？
    5月18号的新规定,没有说可以提取公积金用来还商业贷款的.
    你可以去查一下.




    2009-6-17 22:04 4327楼
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    原帖由 Alieena 于 2009-6-17 10:02 发表
    请问我今年初2月份提取了全部公积金余额用于第一套房子的提前还贷.现在准备买二套房,可以再提取公积金3-6月份的余额么?
    买了后就可以提.




    2009-6-17 22:06 4328楼
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    我08年11月底购买了首套自住商品房，首付30%，银行按揭70%，房产证大概过几个月就可以抵押到银行了，请问转公积金时还可以贷到总房款的80%吗？如果可以，多余的钱是否可以取现？谢谢




    2009-6-17 22:18 4329楼
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    您好 我想查询公积金金额 让我输入9位帐号 但我只有5位 是怎么回事啊 谢谢




    2009-6-18 06:19 4330楼
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    公积金贷款可以选择等额本金还款吗

    在银行办了商业贷款，打算拿到房产证之后转公积金，问银行的人说是镇江公积金贷款只可以用等额本息还款，是这样吗？




    2009-6-18 15:58 4331楼
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    你好！公积金，我想问下公积金可以每个月支取吗？
    我每月公积金1038，我们月还贷款1477，可不可以每月提取公积金，然后我拿500？




    2009-6-19 14:04 4332楼
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    原帖由 yijian2006 于 2009-6-17 22:18 发表
    我08年11月底购买了首套自住商品房，首付30%，银行按揭70%，房产证大概过几个月就可以抵押到银行了，请问转公积金时还可以贷到总房款的80%吗？如果可以，多余的钱是否可以取现？谢谢
    可以的。




    2009-6-20 09:04 4333楼
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    原帖由 【九＋九＝1】 于 2009-6-18 06:19 发表
    您好 我想查询公积金金额 让我输入9位帐号 但我只有5位 是怎么回事啊 谢谢
    缴存公积金应该有个小本本，上面有你的账号。
    如果没有，去你们单位会计那领。
    或者去你缴存的银行问问，可以问到你的九位账号的。




    2009-6-20 09:05 4334楼
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    原帖由 yanyanyufei 于 2009-6-18 15:58 发表
    在银行办了商业贷款，打算拿到房产证之后转公积金，问银行的人说是镇江公积金贷款只可以用等额本息还款，是这样吗？
    可以等本金的呀，
    2007年8月26日发布的：《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》中第21条规定，可以选择等额本息和等额本金两种还款方法。




    2009-6-20 09:10 4335楼
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    原帖由 心夜星辰 于 2009-6-19 14:04 发表
    你好！公积金，我想问下公积金可以每个月支取吗？
    我每月公积金1038，我们月还贷款1477，可不可以每月提取公积金，然后我拿500？
    你可以申请公积金账户按月自动扣划还贷，
    去银行填张申请表就行了。




    2009-6-20 09:16 4336楼
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    你好，我夫妻俩的公积金加起来每月1200，账户余额两人共计55000，如果取出55000后，能贷多少？贷款后，能否用每月的公积金还贷？




    2009-6-20 20:49 4337楼
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    你好,我准备买联排,想贷款100多万,我准备公积金和商业一起,商业需要那些条件呢?
    售楼小姐跟我讲只要有工资证明就行,不知她是不是忽悠我.期待你的答复,谢谢!




    2009-6-21 01:36 4338楼
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    QUOTE:
    原帖由 531617022 于 2009-6-20 20:49 发表
    你好，我夫妻俩的公积金加起来每月1200，账户余额两人共计55000，如果取出55000后，能贷多少？贷款后，能否用每月的公积金还贷？
    取出后最多可贷35万,
    当你们公积金账户上的余额超过三个月的月还贷金额时,就可以申请每用公积金还贷款了./




    2009-6-21 19:15 4339楼
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    原帖由 香香草 于 2009-6-21 01:36 发表
    你好,我准备买联排,想贷款100多万,我准备公积金和商业一起,商业需要那些条件呢?
    售楼小姐跟我讲只要有工资证明就行,不知她是不是忽悠我.期待你的答复,谢谢!
    理论上说是只要有收入证明就可以了,
    但对收入证明是有要求的,
    一是要单位可靠,不是随便找个什么公司出的收入证明都有用,一般来说:公务员,医生,老师......
    二是收入要足够高,如果证明上月收入只有2,3千或更少,却要买100万的房,贷个7,8十万,银行也不会批的.




    2009-6-21 19:18 4340楼
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    你好，我想问一下，我用现金买了一套105点几 平的房子，没有贷款。现在我想贷款还可以吗?(房子是刚刚交付的还没有领到房产证）




    2009-6-22 21:49 4341楼
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    租房镇江能提取公积金吗？  有什么条件吗？




    2009-6-22 22:59 4342楼
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    提取公积金资料

    你好  请教提取公积金
    我现在是商业贷款二十九万，公积金帐户有两万四左右，我准备先提取两万，然后再转二十五万公积金（还是二十三万？）

    我现在手里有全额房款发票、房产证复印件、贷款合同原件、还需要什么材料哪？如何办理？




    2009-6-22 23:43 4343楼
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    QUOTE:
    原帖由 我爱虫虫 于 2009-6-22 21:49 发表
    你好，我想问一下，我用现金买了一套105点几 平的房子，没有贷款。现在我想贷款还可以吗?(房子是刚刚交付的还没有领到房产证）
    可以的，拿到房产证去办吧。




    2009-6-23 13:37 4344楼
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    QUOTE:
    原帖由 天空0o南 于 2009-6-22 22:59 发表
    租房镇江能提取公积金吗？  有什么条件吗？
    租房不可以提取公积金。




    2009-6-23 13:38 4345楼
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    QUOTE:
    原帖由 镇江001 于 2009-6-22 23:43 发表
    你好  请教提取公积金
    我现在是商业贷款二十九万，公积金帐户有两万四左右，我准备先提取两万，然后再转二十五万公积金（还是二十三万？）

    我现在手里有全额房款发票、房产证复印件、贷款合同原件、还需要什么 ...
    23万，
    去你办按揭的银行办理呀。




    2009-6-23 13:39 4346楼
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    俺想请教公积金先生：

    我每月公积金是300（个人+公司），帐号上余额为2.6万左右。我想再用公积金贷10万，分十年还可行么？因为听说公积金每月交费少可能贷款期限会很长？

    [ 本帖最后由 樱桃大鱼丸 于 09-6-24 09:08 编辑 ]




    2009-6-23 17:12 4347楼
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    公积金贷款

    我是结婚前自己用公积金贷的款，还有一部分是商业的，我现在结婚了老婆有公积金，没贷过，那我原来的那部分商业贷款现在能否用我老婆的公积金贷？




    2009-6-24 11:58 4348楼
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    这两天公积金先生没上网么




    2009-6-25 10:57 4349楼
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    顶楼了吧




    2009-6-25 10:58 4350楼
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