对公积金贷款来说，并不管你是不是改善型住房。
因为你已经贷过公积金贷款了，所以再申请就算是二次贷款，最高只能贷到28万（夫妻二人，如果是一个人，最高只能贷17.5万）。
首付也要超过40%。
组合贷款最高能贷到多少要看你各家银行的规定，对你购房性质的认定。

先去你们单位会计那开一张公积金支取单，
然后带上发票，合同，房产证，身份证去公积金管理中心审批，
审批后去银行取现。

你好，公积金先生：我买了朋友的二手房，先付了50W给他，因为他不着急用钱，所以让我们年底还余下的钱，我想咨询您两个问题：1、我现在不去办理公积金贷款（现在房产证已过户到我的名下），到年底时去办公积金贷款可以么？2、如果可以办，我去办理公积金货款的时侯，我要贷15W，这个钱到时是可以直接拿到我手上的吧？因为我还欠这个房主15W。

[ 本帖最后由 维一 于 10-4-1 14:31 编辑 ]

你好，公积金先生，谢谢你对大家的真诚帮助！
我想请问我现在是一个人买的期房，合同上就是我自己的名字，12月份拿房，现在是商业贷款，贷款也是我一个人的名字，如果到时候拿房产证的时候，可不可以再加上我夫人一起按公积金贷款？

这么多年了,公积金先生一直勤勤恳恳、任劳任怨的坚持为广大网友解答公积金方面的不解和疑惑，其贡献远远大于哪些拿着工资的所谓服务人员，我觉得，“公积金”先生完全有资格获得0511最热心网友荣誉称号，同意的就顶一下吧。。。

我没有什么问题，只是感觉应该感谢感谢公积金先生，你无私帮助了大家，永远支持你。
:ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok:

1，你可以等到年底去办公积金贷款，但要注意，从你办过户开始，到你申请公积金贷款，不要超过一年，超过一年就不可以贷了。
2，可以拿现金的，因为你已全额付款了。（只不过是你朋友没跟你要而已）

可以的，没问题。
如果你们以前没贷过公积金，到时候可以把40万的商业贷款转成公积金贷款。

呵呵，过奖了，对我来说只是举手之劳而已，算不了什么，
能多多少少帮到大家一些，我就很开心了。
我愿意继续在这里为大家服务，谢谢。

谢谢公积金，你也帮过我的忙。
还有谢谢农行的史先生，在办理公积金贷款时很热情，让我很顺利的办到了。

公积金先生，您好！向您咨询一个问题：因听说现居住房可能会拆迁，我们夫妻已两次共同用过公积金贷款买过房，现计划购买一套住房，房价约70万，请问夫妻双方共同可以最多贷款多少？若时限为20年，每月需还多少？谢谢！

您好！
帮朋友向您咨询一个问题：因听说现居住房可能会拆迁，夫妻已两次共同用过公积金贷款买过房，现计划购买一套住房，房价约80万。现在准备首付30%按揭70%贷款24年，一年后才能拿到房产证申请公积金贷款。
请问：1、按揭一年后还有首付40%才能申请公积金贷款的前提吗 ？
         2、夫妻双方最多只能申请公积金贷款28万？男方70年出生，那时限最高为几年(按揭仍为24年)，每月两种贷款共需还多少？
         3、现在还有公积金贷款没有还清，只要明年4月再次贷款前还清就可以吗 ？
         4、如果贷款几年后就有能力全部还清，那哪种还款方式更省钱？
谢谢！

因你们已使用过公积金贷款，所以再买房就算是二次公积金贷款了，
夫妻最高只能贷到28万，
20年每月还多少，你可以看我在一楼的贴子，算一下。

         1、二次公积金贷款要求首付40%以上，没明确对组合贷款的要求，应该没限制了。
         2、夫妻双方二次公积金贷款最多只能申请28万。公积金贷款年限一般按不超过退休年龄计算，可适当放宽几年。
         3、是的，还清后就可以再申请了。
         4、哪几种方式之间互相比较？

我买二手房，到中国银行去贷款，他怎么说我不可以拿这套二手房以外的其他房子抵押呢？我记得你前面说是可以的，而且这套房子因为是市区的10年左右的老房子，虽然地点不错，但银行的评估价低，可是卖价很高啊，本来还想组合贷的，现在连公积金都贷不满，有什么办法吗？

公积金先生您好！我已用公积金贷款了23W，期限为15年，月供1800多点。但有个问题一直都弄不清：如果我提前到第11年或12年将贷款还清了，（假设利率不变的前提下）是否所还的款息总额与到15年期限还清的款息总额是一样的吗？因我听人说刚开始还款的头两年是还息的而不是还本的。另，是否可以在还贷期限中一次性还多些从而缩短还贷期限呢？谢谢了！

借用楼上朋友的问题请教一下公积金先生，取现能取多少呢，能全部提取还是提取一部分，根据什么来计算？
谢谢

公积金先生，你好。请问我如何查询自己公积金账上的余额？还有我每月公积金500，没有房产抵押的话，能贷到款吗？还是可以用要买的新房来抵押贷款吗？能贷到多少？

应该可以拿别的房抵押，但前提是你要先把这套二手房买下来，办理过户才可以。
你是不是还没买下来就去银行申请贷款啦？这样是不行的，因为银行无法确定你贷了款是用去买房。
还有，我个人一向觉得中行的个人房贷是最不上路子的。换一家银行谈谈。

首先，你听别人的不对，你每次还款，又有本金又有利息。
你每个月还完款后，之前的利息都已经还清了。
如果你在第11或12年把贷款还清了，那后面的利息当然不用还啦。
还有，如果你某一期一次多还一些，那可以减少今后的月还款额，而贷款期限不变。

你借几楼朋友的问题问啊？
如果你是买房，支取公积金的金额不能超过房款，
如果你是还贷款，支取公积金的金额不能超过一年还贷所需的金额。
如果你是一次性把贷款还清，支取公积金的金额不能超过所欠全部贷款的本息额。

你应该有个交存公积金的小本本，上面有你的账号，上网就可以查了。
你买房可以申请公积金贷款，最高25万，但要有抵押。
如果你没有，可以先在开发商指定的银行办按揭，房产证办好后转公积金贷款，

谢谢公积金大哥的热情解答！即是如果想以后付少些利息而经济条件又允许的话只有尽可能提前将货款还清了。

过户了他也不让拿其他房子抵押啊，说二手房贷都这样，本来我的想法是付2成首付，其他都贷款，公积金用足，再少贷点商贷，因为本身就是第一套房贷+90平米以下，可是他说不行啊，只能拿交易本身的二手房抵押，评估价不够， 顺便问下公积金先生，要是从你们浦发行申请公积金贷款，按现在的情况，大约多长时间能审批下来？还有就是我和朋友现在还没领证，要申请夫妻双方共同公积金贷款的话，是不是在房产中心过户交易之前就要领证？还是在申请房贷前领证就可以？

一点儿不错！
建议后面的版友提问前好好看看公积金先生对别人的回复，你要的答案或许就在其中。

公积金先生，我是买房，我去提取公积金是不是能把我账户上的钱都提取出来？
谢谢啊

对呀，以后有钱了，可以提前把贷款还掉，能少付利息的。
哪怕提前还一部分也行

你可以换一家银行再咨询一下，但如果你想贷到房价的80%估计是很难的，各家银行现在都有所控制，
而且，都要对你买的房进行评估，按成交价和评估价中低的那个价格算。
我们浦发目前还不可以办理公积金贷款，估计要到下半年才可以。
如果你们还没领证，是不可以共同申请公积金贷款的，你们应该在购房前领证，

谢谢支持。

可以呀，
你的公积金不会超过总房款吧？

您好,公积金先生,我现在准备买期房,是第一套房,首付20%.剩下的钱都公积金贷款.房价45万不到(因为还没开盘,价格没定).算我首付9万.剩下的都公积金货款.也就是要贷36万左右.我们夫妻两个人想首付付了以后,就把公积金账户上的余额约3万取现拿出来.
问题:
1,请问余额是可以取现的吧?
2,余额取了以后,还能贷到36万么?听说要减3万,只能贷33万?是这样么?
3,我们公积金贷款需要抵押什么么?

1，首付后可以取现，
2，能贷到36万的，不能超过37万。
3，要有抵押的，如果你们没有抵押，那只能先按揭，等房产证办好后再转成公积金贷款。

楼主好，我05年自己买的房子，办过公积金贷款12.5万，后来结婚，其中每年提取公积金还贷（贷款没有用老婆的公积金，后来还贷取过两次），今年已经把贷款还完，现想买二套房，可以申请公积金贷款吗，可以的话能贷多少，我现在每月公积金有1100左右，老婆600多。

我以前在镇江工作，缴纳的公积金没有提取过。后来到了外地工作，在外地缴纳公积金。
现在我在镇江买房，请教怎么把镇江的公积金拿出来？需要什么手续？

你们再买房的话可以再次申请公积金贷款，
但首付必须达到40%以上，夫妻两人最高可以贷28万。

你的人事关系在哪啊？
如果没有转到外地的话可能在人才市场。
你可以去人才市场开一张公积金支取单，带上购房合同，发票，身份证。。。
去公积金管理中心审批，然后去银行取款。

果然厉害！我人事关系的确在人才市场。
还要请教下公积金管理中心在哪里，审批一般要多久？多谢了！

您好:又要麻烦公积金先生了，是这样的：我们最近交清了房子的首付，前几天在中国银行提交了贷款申请，因老公出差，要2个月才能回来，但目前急需这笔钱，想提取老公的公积金，他人不在镇江，我该需要什么材料才能取出他的公积金呢。谢谢

公积金先生，我结婚前用公积金买过房子，现在婚后又买了55W的房子，交了3成首付在农行贷了38W商贷，像我如果用我老婆的名义买房，我作为共同还贷人，可以贷到38W吗？而不是你所说的二套房上限28W.
另外，去年买房提过一次公积金，今年商贷转公积金前还可以再取一次吗？如果可取3W，那么最高是否贷40-3=37W

请问我是09年12月买的房子，是商业贷款，我09年8月分到镇江工作，银行说了还不能用公积金贷款。我要到什么时候才能转公积金贷款。怎么转，不是公积金最多代20万吧，我商业代了35万，怎么转呢。我现在每月公积金有890

哦，中心在建行城东支行的楼上，从大市口往东，不到359.
审批是当时就可以批了，批了就可以拿钱。

昏，取公积金要在申请贷款之前呢。贷款批了你们就取不出公积金了。
先在各自单位开提取公积金的申请单，
带两人的身份证，结婚证，购房合同，首付发票，公积金小本本，去公积金管理中心审批，
然后去银行拿钱。
要快，否则就提不出来了。
还有，你老公的身份证还在家啊？？？？？？？？？？

不可以，
只要夫妻双方任一方用过公积金，婚后最高都只能贷28万了。
而且，买一次房只可以取一次公积金，
你离上次取公积金有一年吗？有的话可以用还贷款的名义再支取一次。

房产办好没？如果办好了，你的公积金又连续交了6个月，就可以申请转公积金贷款了，
不能全转，最高可以转25万，
转过后你就是25万公积金加10万商贷的组合贷款了，利息每月会少付一些。

公积金大哥

如上所说，商业贷款转公积金贷款到底可不可以啊？网上有说的可以有的说不行，彻底迷茫中啊！

如果可以转的话，在商业贷款的时候需要注意哪些问题啊？

感谢公积金大哥，感谢浦发银行！

公积金先生，你好。我想把现在的房子卖了，再买个二手房。请教几个问题：1、我先卖掉现在的房子，再买二手房，可以算做是第一套房吗？2、如果算作第一套房，我能贷到多少公积金（夫妻两人）？利率能7折吗？3、如果想提现，公积金可以直接提现吗？4、如果钱还不够，要组合贷款，商业贷款也按第一套算吗?利率大概是多少呢？万分感谢！

你好，我09年五月提取的公积金，今年五月准备转公积金贷款可以吗，现在商业贷款转公积金贷款有什么条件吗