如题
男朋友的公积金是丹阳的，我的是镇江的，近期打算一起用公积金贷款买房。
但是因为疏忽大意，我曾有两次透支卡信用不良记录，还能公积金贷款吗？
我的公积金月缴额比男朋友的高，谁作为主贷款人更合适呢？

转公积金就是申请公积金贷款，
按规定，申请公积金贷款要在买房后一年以内申请，
不能说你今天买了房，过个三，五年再去申请公积金贷款。
你买的是二手房，必须在交易后一年以内转公积金，
期房从房产证办好的时候算起。

没看懂，
你是希望用你的公积金一起还贷还是不希望用你的公积金还贷款啊？
还有，你们现在有没有领过证啊？
如果领过证了，可以用你的公积金一起还贷，不是必须要用你的公积金。
如果没领证，不可以用你的公积金还他的公积金贷款。

有啊，我们行就有。
你是哪个楼盘的？

你已经申请过公积金贷款了，所以这次是第二次公积金贷款，
最高只能贷房价的60%，
如果你们夫妻都交公积金，最高还不能超过28万
如果只有你交，最高不能超过17.5万

还没领证结婚吧？以谁的名义买房就用谁的公积金贷款。
还是一个人贷吧，如果是第一次公积金贷款，最高可贷25万，不超过房价的80%
两个人贷很麻烦的。
两次不良记录要看呢，逾期了多少天才还？
应该没问题。
以你的名字买房并贷款更好。

我们只能首付10W的样子，买总价不超过50W的房子，
所以打算领证争取贷到40W的最高额。
两次不良记录时间应该都没超过二十天，额度不超过两千，过去大概两三年的样子了。

像我这种情况该怎么操作，烦请告知，谢谢！

[ 本帖最后由 wangqing 于 10-3-22 12:53 编辑 ]

请教一个问题：

我现在手上有10万元现金，公积金帐户里有10万元余额，以前买过一套二手房，没有贷款，现在再想购买一套58万的二手房，怎么安排才能买的起呢，最少需要借多少钱啊~
谢谢你了！

是我说的不清楚，简单说
1.我们已经领证了
2.准备马上要领房产证了
3.如果房产证上没有我的名字
4.那贷款还需不需要我还还？
（因为去年办贷款的时候，我们俩都签字同意共同支付贷款的，如果现在转公积金贷款还需不需要再次签字确认）

你的公积金交得更高是吧？
以你的名字买房，如果你有其他的房产可以抵押，那可以用你的名字申请组合贷款，25万公积金加15万的按揭。
如果没有其他房产，可以先按揭，房产证办好后把其中的25万转成公积金贷款。

要借48万。
二手房的贷款要先交易，过户后才可以申请。
你可以行先借钱，买下房，支取出10万的公积金，再申请组合贷款，把借的钱还掉。

1，把你的贷款合同拿出来看一下，看看你是不是贷款人或贷款人之一。
    如果房产证上没你的名字，一般你的名字不会出现在贷款合同上的。
2，如果你的名字不在贷款合同上，那你肯定是不需要还这笔贷款的。
3，你说还签了同意共同支付贷款的文件？那要看看文件上是怎么说的才知道。

请问，镇江商贷还有打7折的银行么？

有，不多了，
我们行还可以。

公积金先生您好，几年前就跟过你帖了。现在又有问题要请教。我07年8月用公积金在工商银行贷了11万，贷期15年 ，现在我想提前还5万，明年再把剩下的还清。请问这样合算吗？有什么好的建议吗？还有，提前还贷是去公积金中心还是工商银行办理？

公积金先生你好：

    前段时间我跟过贴，你告诉我要用老房子抵押申请公积金贷款一次性冲部分商贷，在其他银行目前不给办理，说是怕一房双贷，怕我拿到钱后不充商业贷款，建议我在以前贷款的中行办，目前我在中行已经在办手续，用老房子抵押，对我老房子进行评估，以为我之前提过12万公积金，目前我的房子在青年广场，面积140平方，房龄是95年的，你估计评估的话我的房子能贷多少钱，怎么算法？我在中行已经用新房产证抵押了，是不是应该按我新房子的价格乘以70%-13万，结果超过40万，就按40万贷，还是用老房子乘以70%-13万算？现在用老房子有可能不够，象这种情况公积金还款是不是还通过中行啊？期待回复，谢谢！

公积金先生你好：
     我现在公积金月缴额度为1200（个人+单位），想买个30w的房子，付掉首付后能完全用公积金贷款嘛，我是首次买房
     谢谢

如果你手上的钱没有其他好的投资渠道（至少年收益要达到5%以上），
那你提前还贷是合算的。
可以按你说的去还，我也没有什么更好的建议。
去工行办理就可以了。

对不起，我没找到你以前的贴子，能告诉我在几楼吗？
这样我才能知道你的具体情况。
还有对房子的评估，我不在行，没法给你一个准确的价格。

是现房吗？
你可以用公积金贷款的，但必须有抵押，
如果你有其他房产证抵押，就可以在交了首付后申请公积金贷款。
如果是期房，没有房产证可以抵押，一开始就不好申请公积金贷款。只能先按揭，房产证办好了转公积金贷款，
你最高可以贷到房价的80%，24万。

公积金先生你好:
  我是08年7月份买的房子，是用的商业贷款27W,贷了20年，建行贷的哦~~~
09年5月份公司开始交公积金的，之前是每月交245（公司），1月份开始改成330（公司）
我想请教一下我现在想把商贷改为公积金贷款，需要怎么操作？需要一次性把商贷还完吗？
谢谢哦

谢谢你！

请教楼主：申请公积金贷款要在买房后一年以内申请，  指的是从什么时候开始？签买房合同还是房产证办下来？

另外请教：我总缴额740元，我的申请公积金还款额度可以超过740元吗？

谢谢

请教楼主公积金政策微调后对二次贷款有限制，但我是婚前以个人名义贷款买房并还清，现在是否可以用老婆的名义公积金贷款避开政策限制（她以前没贷过款），当然还是要用夫妻双方的名义多贷点

不好，我上次去贷的时候情况一样，系统自动识别了二次贷款！银行的人解释说，共有人贷过公积金贷款，同样视为二次贷款！

6万的现金，二次贷款（夫妻），公积金帐户上有10万，请问怎么买34万的房子
求解

[ 本帖最后由 TeaBag 于 10-3-26 21:40 编辑 ]

公积金先生你好，有个问题请教：我是去年买的房，现在房子已经拿到了，但房产证估计得等上几个月才能办下来。那么请问，在这个情况下，我现在可以将买房时的商贷转为公积金贷款吗？（我是外地人，没有其他抵押）

现在可以用商品房到银行个人抵押贷款吗？ 房产证是我父母的名字 他们已经50了 如可可以抵押贷款 能够带多少钱啊？

你查一下，你房产证办好是什么时候，
如果房产证办好到现在还没有一年，那你可以申请转一部分公积金贷款。
如果超过一年了，就不可以了，只能每年支取一次公积金还贷款了。

从房产证办好的时间算起，一年以内。
月还款额可以超过740元。

不行的，
结了婚，两人就是一起的了。
其中任何一人曾经办过公积金贷款，现在再贷都算二次。

先借钱，交首付，要交40%，也就是13.6万
再提出10万公积金，还钱。
再申请贷款，可能还要办组合贷款。

要等房产证办好后才可以去原贷款银行办转公积金的手续。

无论哪个银行，首先要问的第一个问题：你贷款是干什么用的？
如果是买房，可以。
如果是其他用途，几乎不可以。

多谢指点！

我是在5612和5667楼跟的贴，期待你的回答！谢谢！

公积金先生，您好！我想请教一个关于商业贷款的问题，对于有提前还款能力的人来说，都说是等额本金贷款比较划算，我的理解是等额本金的方式就是每个月的还的本金是不变的，而利息在前期是要给得多的，是多于等额本息方式的，那么，我提前还款不是把大部分的利息先给了银行了吗？怎么划算呢？比方说，我贷款50万，25年期，等额本金一开始每月还的金额都比较大，但其中的还的本金是一样的，多的是利息，我5年之后把剩下的一次还完，其实我已把大部分的利息都先还了，而如果是等额本息方式的话，前5年就不要给那么多钱，5年后再一次付清的话，我总共还银行的钱不是比等额本金的少吗？我知道对于付的总利息，等额本金的少，但那是指按25年还，如果5年就提前还清，就不存在这个事了啊，而恰恰是付了更多的利息，不知道我理解得对不对？正逢这事，急盼答复！先谢了!

[ 本帖最后由 鱼游濠上 于 10-3-28 11:03 编辑 ]

你最方便的还是在中行转，
不过我个人对中行的房贷一直比较感冒，限制多，比如说你要转公积金他就要提高商贷利率。
这其实是没道理的，你转一部分公积金就相当于你提前还一部分商业贷款而已，他的贷款合同对提前还贷有限制吗？
你可以和中行交涉一下，如果他们不肯帮你转一部分公积金，你就威胁他你要全部还清换银行贷款。
因为你已经支取过13万公积金，所以你只能转27万，
我估计你的旧房可以贷50万没问题。

不管是等本金还款，还是等本息还款，其实是一样的，
利息的计算工式就是：本金*利率*期限。
两种贷款每月还款时都把所欠的利息还清了，也就是说，你每月还款后，都不欠银行利息。
只不过等本金每月还的本金是一样多，一开始每月还款金额较高，
然后每月随着你所欠的本金的减少，每月还的利息也就少了，也就是月还款额每月下降。
等本息每月还的决金额是一样，其中本金所占比例越来越高。
在期限和本金相同的情况下，等本金还款法总的算下来付的利息要少一点。
就按你50万25年，如果5年后提前一次性还清，
那你在5年后一次性要还的金额是不一样的，等本金的少一点。

公积金先生：您好！我有些问题想请教：目前我在无锡工作，现在想回镇江买房，第一次购房，有些问题向你请教，贷款我可以选择哪种，商业/公积金？如果可以公积金贷款，需要什么手续？我一个人买，首付至少多少呢？最多可以贷多少？非常感谢您的帮忙，谢谢！

[ 本帖最后由 aqi 于 10-3-28 22:45 编辑 ]

因为你在无锡工作，所以许多问题我不能回答你。
你的公积金应该交存在无锡，而无锡和镇江的公积金政策是不一样的，所以关于公积金贷款的问题我无法回答，
你要咨询一下无锡的银行呢。
你可以在镇江贷款，但只能贷商业贷款，
如果是首次贷款，首付最低可以为20%，具体你最高能贷多少，还要看你买的房和你的收入才能判断。
个人建议你还是去无锡的银行咨询一下吧。

现在的贷款基准利率是多少啊？八五折之后又是多少啊？
还有啊，公积金贷款基准利率是多少啊？上次同事告诉我，商贷7折利率比公积金贷款的利率还低，是这样吗？谢谢啊

公积金先生：我支付了首付后，公积金贷款数目不够，想申请办理组合贷款，请问到那里申请办理？有什么条件和金额限制吗？

公积金利率和贷款基准利率在我贴子的一楼都有，
85折就拿基准利率*0.85即可
商贷7折后比公积金贷款利率高一点点，

一般来说开发商都会指定一家或几家银行，会给你联系电话的。
你可以咨询一下这些银行的工作人员。
具体的条件和限制，要视具体情况而言。
首套房和二套房就不一样。

我想问一下，现在我是住房公积金贷款第一套房，贷款未还清，现在是按月还款。想购买一套二手房（小套）请问：能不还清公积金贷款买第二套房吗？如何申请呢？

[ 本帖最后由 翌宸 于 10-3-30 14:31 编辑 ]

公积金贷款未还清，是不可以再申请公积金贷款的。
还清后再申请按第二次公积金贷款算，
最高额按首次的打七折。

公积金先生：您好！我有些问题想请教：我有一套住房，用过公积金贷款，现已还掉。现想买第二套房，总价90万左右，我想组合贷款，最多能贷多少，怎么贷比较好.镇江对改善型住房在贷款上有没有优惠政策。期待您的回答！谢谢！

[ 本帖最后由 同一梦想 于 10-3-31 15:15 编辑 ]

公积金先生,有个问题请教一下，我和我老婆两个人刚买了一套房，已经一次付清了
但我想把我们两个人现累积的公积金提出来用，具体怎么提啊，去哪办呢？ （我们以前没有贷款记录）  万分感谢！

谢谢公积金！