原帖由 浓浓烟香 于 2007-9-23 10:25 发表
原帖由 浓浓烟香 于 2007-9-19 21:14 发表
我女朋友有交公积金的，不过是今年才交的，自己每月扣除200左右，不知道单位会交多少？
另外就是我没有公积金，届时买房是否可以：商业贷款（我）＋公积金（贷款）  ？ ...


您好！如果以我女朋友的名字贷款的话最多能贷多少啊？怎么个计算法的！

再次谢谢您详细而有耐心的解释，届时买房贷款时考虑和您联系^_^

对不起,是我的错,那天电脑死机了,就不高兴再上了,昨天又没来,对不起.
以你的收入,确实是贷不了20年30万的组合贷款,我大概算了一下,月收入要有4500左右才可以.
我们农行最近是推出了可以由父母参加的贷款.但细则还没明确,
我也不是十分的清楚,明天再帮你详细问一下,一定会给你一个答复.
再次说声对不起.

你女朋友理论上最多可以贷15万公积金,具体算法要看她每月交多少,交的公积金占她月收入的比例.
最高额度=(月交额/占收入的比例)*6*贷款年限.
但不超过15万.

届时贷款找不找我都无所谓,我只是义务为大家咨询而已,
不过还是欢迎你来我们农行办理业务.

谢谢了~没什么对不起的啊~哈哈
太客气了

上周到建行咨询了商贷转公积金贷款之事，那边回答是得把商贷还清再转公积金，拿不出现金找人借钱来还掉，再来贷公积金，在同一银行转的话，怎么这么麻烦啊

我也是在建行办的商贷，转公积金真的如此麻烦吗？？？

1、我02年在某银行贷款的公积金，当时额度最高7万，钱打到我根据该行要求办的新卡上，然后就可以自行支配了。不知道现在哪家银行贷公积金是否还可以如此操作？
2、上述贷款已在06年1月份提前还清，是否明年2月份开始就可以继续足额贷款了？最高额度为不超过15万且不超过房价的70％，对吗？
3、按照最新的政策，对于非首次贷款首付要求为40％，那公积金贷款是否最高额度就不能超过房价的60％？
4、02年贷款时是用另一套房子的房产证做的抵押。如果明年重新贷公积金时，用所购新房做抵押，贷的钱是否还可以打到个人卡上？如果可以，那么在已经贷得公积金贷款的情况下，自己还能否拿首付凭证、购房合同以及其他房屋的房产证抵押从银行贷房价60％额度的商业贷款？
非常感谢您的答复。

[ 本帖最后由 蜡笔熊 于 07-9-29 16:20 编辑 ]

公积金先生，我想向您咨询一下，我今年已经用购房合同提取了一次公积金，但我房产证要到明年才能拿到，到那个时候我帐户里面又有近1万元的公积金了，我是否可以再提取出来？
如果不可以提取，我明年如果拿房产证去贷款5万，是不是自动将这1万元的余额冲到贷款中去，我只要还贷款4万的利息就行了？还是我必须按部就般的还5万的利息？怎样做，我的损失才能最好呢？
谢谢你的解答，不甚感激！

现在我们农行可以把父母的收入加上去了，
如果你想贷，可以来我们这办理。
站内短信给我就行了。

不应这样呀，至少我们农行就不要你先找钱把商贷还掉。
你在哪家建行贷的呀？

昏掉了，建行现在是这样吗？好象以前不是的。

1,你买房如果只付了首付，那贷款必须打到开发商的账上，如果你已全额付款并拿到了房产证，那贷款就可以打到你的卡上，你可以取现金。
2，根据新规定，你可能贷不到15万了，必须减去你以前支取过的公积金金额，不管有没有超过2年。
3，房贷新政刚出来，各家商业银行的规定还没及时更新，估计要国庆后才能回答你这个问题。
4，第一个问题已回答，第二个问题暂时不好回答。

不可以再提了，贷款也必须贷五万，
你账上的那一万暂时是无法取出来的了，
贷款之后再取吧，用来还公积金贷款，

根据您的回复，我仔细看了《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》，其中第十一条“已支取住房公积金的职工，申请公积金贷款的，必须将所支取的住房公积金复缴后，再办理公积金贷款申请手续；不复缴的，扣减相应贷款额度”中复缴是否指必须将原已提取的公积金通过自己拿现金补缴的方式补足？个人及单位按月缴纳的公积金如果累计补足了原已提取的金额（即现个人公积金帐户余额已超出原已提取的公积金金额），是否可以算是复缴？？

另，对于上次提出的问题，我在02年操作时就是拿30％首付款发票、购房合同以及他人房产证做抵押就以现金方式贷到了公积金，而并未出示全款发票和新房房产证，是否目前政策已发生调整，不能继续通过上述方式贷到公积金现金？

再次感谢您的回复。

我今年刚参加工作，我们每个月是自己交100元样子，我最多可以贷多少啊？
贷哪种比较划算啊

本人在丹阳工作,想在镇江买房,具知丹阳的公积金不能在镇江贷款买房.楼主能赐教一良方以解在下燃眉之急否?

1,复交要自己交,单位每月交的不算,实际上没人复交,只会少贷一些.
2,目前还是有30%的首付发票,合同,抵押,就可以申请贷款了,但钱应该打到开发公司,不会给你现金.
  另,10月1号后会不会有新政策,要到8号上班再去看了.也许第二套房的首付比例会提高,也许不让公积金贷款了,也许商业贷款利率还要上浮.

问题太笼统,不好回答,
要看你单位帮你再交多少,
简单地说:最多公积金可以贷15万,贷公积金比商业贷款利率低,

不可以吗?好象是可以的吧.
不过需要你在丹阳的银行申请,还要你提供丹阳的房子做抵押.

公积金先生：请问现在商业贷款的利息是怎么算的？

公积金先生：

    您好！看了你的这么多回复，很感动。表示敬意！

    我的基本情况：
    1、本人在03年10月购房一套，办商业贷款，已于07年5月还清，已拿到房产证。
    2、03年曾取公积金，目前我又交公积金累计约6万元，夫人1万元。
    3、我想购买第二套住房，接乡下父母来住，但首付款不够。

    本人有几个问题想请教：
    1、有何办法，我能提出公积金付首付？
    2、能否拿我的房产证抵押办理公积金贷款或任何形式的银行贷款？
    3、您本人或您行可以帮我办理吗？

    谢谢！

公积金先生：
      您好！首先感谢您的热心和对广大网民们的帮助！
      2004年底我买了一套120平方的商品房，并于2005年用我和我夫人的公积金转了公积金贷款15万元。
      因我打算再买一套小户型商品房，如果年底提前还清上述公积金贷款，不知何时能够再次申请公积金贷款，额度多少（现在我们俩每人每月扣170元，单位交2.2倍）？
      盼回复，谢谢！

[ 本帖最后由 kidillac 于 07-10-6 16:49 编辑 ]

首先对你表示敬意,能坚持这么久,这么热心,不简单.
    咨询个问题,我已经购房提取了一次公积金，已还清,我想换一个房子,能不能贷公积金?现在商贷二套加息,贷公积金是不是也要加息.
   谢谢!!!!!

顶楼上的！也向公积金表示敬意！
老实说来了吓了一跳，楼都筑到2723层，而公积金仍在热心回贴中，真是古道热肠无私奉献啊

再筑一层楼~
公积金先生，你hoatmail的邮箱还用吗？我这个询问实在有点长，555~，4点钟就起床写了~
或者，等您上班给您电话好吗？

根据你贷款的金额，期限，和贷款利率一起算出来的。

1，不可以，首付一定要自己先找钱付清。
2，可以贷款，但必须在付了首付之后。
3，我可以给你提建议，也欢迎你来我们农行办理，但我自己还有自己的工作，没时间在具体手续上帮你办理。对不起。

镇江目前还没对购第二套房的公积金贷款加以限制，所以如果又买房的话，还清了原来的欠款就可以再申请了，但如果你以前提取过公积金，就贷不到30万了，要减去你以前提取的金额。
不过有一点要申请，南京对购买第二套房者，已经不可以申请公积金贷款了，说不定哪天镇江也会改。

目前还可以，商贷也不加息，但不敢保证哪一天不加息，
这些事我们也不会提前知道的，通知一来，按新制度办。

谢谢公积金先生，我再问一下，是不是只要还清，就立即可以申请再次公积金贷款，会不会要求再等一等时间以提高公积金帐户的余额呢？

请问公积金先生，我现在办了个18万的商业贷款，到明年办房产证时（买的是期房）再转成公积金组合贷款，我一个月总共交400多的公积金（个人加公司），请问我是到年底把公积金帐上的钱先取出来好呢，还是先放在里面不动它，到时候贷足15万划算，
还有，到时候办了组合贷款，是先还商业贷款还是先还公积金贷款，是怎么个说法？
谢谢你！

请问公积金先生:
1、我男朋友今年刚用他自己的公积金贷的款，现在在还款中。我现在自己想买一套小户给父母住，用我的公积金贷款，但我明年就结婚了，这样我和我男朋友各自都要还房款，那我还可以办公积金贷款吗？
2、我买的房子是期房，明年才能拿房，那我今年可以用公积金贷款吗？还是现在先商业贷款，等明年办了房产证后再转成公积金贷款。谢谢！

公积金先生，你好，我学习了一下前面的帖子，是不是期房不好办公积金贷款？那我现在是不是先办商业贷款，等明年拿了房产证后再转成公积金贷款。但是到明年办房产证时我已经结婚（我现在未婚，今年年底结婚），而我老公的贷款还没有还完，到时我还可以转成公积金贷款吗？另外，商业贷款的流程是什么，要抵押吗？谢谢！

弱弱的问一下，我们有一处价值40万的新房，我男朋友已经用它做抵押贷了10公积金贷款，我可不可以再用它贷8万啊

公积金先生你好，我想请问一下，是不是40平米以下的住房不可以申请公积金贷款啊？

公积金先生，你好，咨询之前，首先向您表示下敬意！

我是02年贷款（公积金）的，后来，为了少还利息，就找人借钱将贷款提前（03年）还清了。目前我公积金账户上有了一定的余额。我听说新的规定出来后，如果你已经还清贷款，但提取的公积金还没有达到购房款额度的，可以继续提取公积金，直到达到购房款额度为止。不知道是不是有这事？如果有的话，需要提供哪些证明材料？（我是第一套住房）
谢谢

我想问一下,我去年在单位辞职,所以公积金从去年直到现在都没有交,但是我现在买房,我想把公积金提出来,请问还可以提出来吗?可以的话手续怎么办??先谢谢了!!

公积金先生，你好，咨询之前，首先向您表示下敬意！
      我买了一处二手房.房子正在过户中,暂时还没拿到房产证.我的公积金已经交纳三年了(约有2W)请问我现在可以提取公积金吗?

请教楼主：
我是06年工作的，当时买了房子，总价35万元，我支付了23万元，商业贷款12万元。目前我和老婆每个月交公积金220元，单位2.2倍，这样我们每个月总计公积金大约1400元。现在面临装修问题，我们能否贷款20万元，把商业贷款还掉，然后剩余的8万多元用于装修？？如果可以，怎么样操作的？这几天我很困惑，好像听说这个公积金贷款的钱不能取出来，只能由银行转帐。那这样的话，我是不是不能把剩余的8w多元拿出去用于装修了？？急啊，请楼主答疑，非常感谢！！

请教楼主:
我是镇江人,现在在昆山上班,公司里问我们要不要交公积金,我想请问一下啊,在昆山这里交的公积金,回镇江的话,能全拿出来嘛?谢谢.

是的,还清就可以再申请公积金贷款了.
没必要等.

现在提也好,拿到房产证时提也好,反正在转公积金贷款前提更上算一些.虽然贷不到15万.
组合贷款是一起还的,不存在先还公积金还是先还商业贷款.

1,当然可以贷啦,否则不就成了贷了公积金贷款就不可以结婚了吗?天下有这样的道理???
2,如果你有别的房子抵押,交了首付就可以申请公积金贷款,如果没有,只能先按揭,拿到房产证再转公积金贷款.

[quote]原帖由 小小小仙女 于 2007-10-9 20:27 发表
公积金先生，你好，我学习了一下前面的帖子，是不是期房不好办公积金贷款？那我现在是不是先办商业贷款，等明年拿了房产证后再转成公积金贷款。但是到明年办房产证时我已经结婚（我现在未婚，今年年底结婚），而我 ...
[
弱弱的问一下，我们有一处价值40万的新房，我男朋友已经用它做抵押贷了10公积金贷款，我可不可以再用它贷8万啊  
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1,期房可以申请公积金贷款,只要你有抵押就可以.
2,40万的房子只能抵押一次,不可以再用它抵押了.

没这个规定,但一般来说银行不愿为这样的小房子放贷.
一是如果贷款形成风险,这种房子变现难,
二是投入与产出不成比例.

呵呵,还是有时间限制的,原来是一年,现在好象是三年,你还是超过三年了,应该不可以再取了.
另,这和购第几套房没什么关系.

应该可以提,不过先要搞清一点,你的人事关系在什么地方?
估计是在人才服务中心了.
凭购房合同,首付的发票,去中心开一张公积金支取单,再去公积金管理中心审批,然后去银行拿钱.

要等到过户后,凭合同,房产证,契税发票,去单位会计那开一张支取单,去住房公积金中心审批,然后去银行拿钱.

你在哪家银行按揭的?应该可以贷个20万,多贷的8万会给现金给你.
如果那家银行告诉你说不可以,你再找我.

说实话,我不敢肯定.你要去问苏州公积金管理中心才能得到最准确的回答.
我估计如果你回镇江,交在昆山的公积金是不可以取出来的,
但是可以转到镇江住房公积金管理中心,还是你的钱.