公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 随风飘散 于 2009-3-31 08:01 发表
楼主好，今年贷款30万买房的，想到年底还掉一半，剩余的一半可以转到公积金上吗？还有，房产证上只有我一个人的名字，到时候可以夫妻双方共同用公积金还款吗？（房子是婚后房，就是房产证只写了一个人的名字）

拿到房产证后就可以转公积金了，
夫妻双方的公积金都可以提出来还公积金贷款，哪怕是婚前房

2009-4-1 15:37 3952楼

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原帖由 妖刀正村 于 2009-3-31 16:26 发表
你好,有问题咨询下,方便留个电话吗?我去年在华都名城买的房,当时因为没有房产证抵押,所以办的商业贷款(在农行办的),本来打算收房后再转公积金的,但这个月父母名下的一套房可以借我们抵押贷款了.所以想转.但华都只 ...

对不起，最近不在镇江，所以不方便留电话．
农行的答复没问题，但为什么开发商只肯开百分之三十的发票呢？
你是什么时候买的房？何时交付？按按揭什么时候办的？

2009-4-1 15:41 3953楼

妖刀正村

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正好你在呀,我是零八年一月买的房,合同约定是零九年十一月二十八号收房.按揭也是一月份办的,在大市口农行.现在的问题并不在农行,在开发商,他说以前都是开的百分之三十的发票,正在跟他交涉,但因为最近等钱用,也不得不想想其他办法尽快处理这件事情,我想问下象我这种情况可不可以在其他银行贷公积金?或者我想办法把之前的贷款先还清,再贷组合贷款?(主要是怕组合贷款贷不到我要的数目)

2009-4-1 15:44 3954楼

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原帖由 古城一将 于 2009-4-1 15:02 发表
在网怎样查公积金

www.zjzfjj.com.cn
你要先去单位查一下自己的公积金账号，然后上这个网凭账号查．

2009-4-1 15:47 3955楼

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原帖由 妖刀正村 于 2009-4-1 15:44 发表
正好你在呀,我是零八年一月买的房,合同约定是零九年十一月二十八号收房.按揭也是一月份办的,在大市口农行.现在的问题并不在农行,在开发商,他说以前都是开的百分之三十的发票,正在跟他交涉,但因为最近等钱用,也不得 ...

不错，你现在主要问题在开发商，
你也可以去其他银行申请公积金贷款来还掉农行的按揭．
但最好还是开到全额发票，去农行办转贷款手续，
麻烦少些．

2009-4-1 15:52 3956楼

wh9853

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行业基础设施

你好，我公司的公积金在润州区的建行，买的房子没问题啊。就是买的丹徒新区的房子说到时候商业贷款不好转公积金。

2009-4-1 17:50 3957楼

louisa_yxl

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你好我想咨询一点问题：我是2009年3月买的房，今年年底拿房。我老公是现役军人，我想问等拿了房有了房产证就可以转公积金贷款了吧？我的公积金是不是可以贷双份，总共是不是可以贷40W啊？

2009-4-2 09:50 3958楼

louisa_yxl

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补充一下我们的总房价是62万多一点，现在是贷了40W的商业贷款30年。我有公积金05年工作一直都在交，老公是军人。我们可以把所有的商业贷款转成公积金贷款吗？另外我们在转公积金贷款的时侯可以把贷款年限缩短吗？

2009-4-2 10:36 3959楼

第一人称

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你好,婚前我老公用公积金贷款7万,至今还有两年才能还清,期间我们双方一直都拿出公积金还款,现在我们又买房要商业贷款36万(房款的80%),请问我们能贷到吗?还有一年后我们想拿到新房产证后转成公积金贷款需要什么前提条件?同样能贷到36万吗?

2009-4-2 13:44 3960楼

louisa_yxl

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楼主我还有一个问，我提前还部分款的时侯，是减年限划算还是减本金划算呢？还有是不是越早还利息越少啊？

2009-4-2 16:26 3961楼

maggie94511

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行业商业贸易

公积金里的钱要是没买房是不是等退休了就可以退出来了啊

2009-4-2 19:10 3962楼

晚来急风

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行业房产建筑

楼主，我想问下，60平米以下的二手房是不是不能用公积金贷款呀？

2009-4-2 20:22 3963楼

oy1573

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行业其它

l楼主你好，我想问一下子

50万房子，夫妻双方公积金贷款最多能贷35万对吗？
帐户上有4.5万。。提取之后，能贷30.5万还是35万？？？

还有就是一个人名下的商贷拿到房产证能转成夫妻双方公积金贷款吗？
假设35万的商贷还掉5万，，转成公积金贷最高额度是30万还是35万？？？

问题比较多。。麻烦了。。

2009-4-2 20:54 3964楼

705706625

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公积金：请叫一下我老公单位98年最后一次福利分房，房产证是我的名字，现在刚刚卖掉。05年在丹徒新区买了一套房，房产证是儿子的名字。现在看重一套房38.6万，我可不可以用儿子的房产证抵压直接用我老公的公积金贷款，这样利息就少些可以吗？期待您的回答！

2009-4-2 22:09 3965楼

705706625

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公积金：请叫一下我老公单位98年最后一次福利分房，房产证是我的名字，现在刚刚卖掉。05年在丹徒新区买了一套房，房产证是儿子的名字，没有贷款。现在看重一套房38.6万，我可不可以用儿子的房产证抵压直接用我老公的公积金贷款，这样利息就少些可以吗？期待您的回答！

2009-4-2 22:11 3966楼

月影风轻

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公积金，咨询一下，我05年买房和老公公积金贷款了16万，现在还余13.8万元贷款，公积金账户里还余2.8万元，现在想一次性还掉，不知道利息上能节省多少，还有公积金账户里的钱是不是能一起用来还款

2009-4-3 15:15 3967楼

夕叶

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你好,如果我买新房,能不能先把公积金里积存的钱先取出来付首付,再办公积金贷款,另外,现在有一年取一次公积金与月扣的两种方式,好像月扣的条件有一条是每月缴纳的公积金的钱要大于月还贷的钱,这项能不能变通啊,只要每月补足剩下要还贷的部分不就可以了吗?谢谢

[ 本帖最后由夕叶于 09-4-3 21:56 编辑 ]

2009-4-3 21:53 3968楼

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原帖由 wh9853 于 2009-4-1 17:50 发表
你好，我公司的公积金在润州区的建行，买的房子没问题啊。就是买的丹徒新区的房子说到时候商业贷款不好转公积金。

最头痛的就是公积金交在润州区,京口区的.
总有这样那样的限制.
我只能说,你应该是可以办理的,但详细情况请咨询润州的建设银行吧.

2009-4-5 14:44 3969楼

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原帖由 louisa_yxl 于 2009-4-2 09:50 发表
你好我想咨询一点问题：我是2009年3月买的房，今年年底拿房。我老公是现役军人，我想问等拿了房有了房产证就可以转公积金贷款了吧？我的公积金是不是可以贷双份，总共是不是可以贷40W啊？

可以转的,但好象只能转20万.
部队上的公积金有专门的政策,我并不清楚.
你可以让你老公到部队上问问.

2009-4-5 14:54 3970楼

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原帖由 第一人称 于 2009-4-2 13:44 发表
你好,婚前我老公用公积金贷款7万,至今还有两年才能还清,期间我们双方一直都拿出公积金还款,现在我们又买房要商业贷款36万(房款的80%),请问我们能贷到吗?还有一年后我们想拿到新房产证后转成公积金贷款需要什么前提 ...

商业贷款应该可以贷到,但不一定是80%,可能是70%.
如果想转公积金贷款,前提是必须把原来欠的公积金贷款还清.
如果原来的公积金贷款没还清,是不可以再申请公积金贷款的.

2009-4-5 15:01 3971楼

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原帖由 louisa_yxl 于 2009-4-2 16:26 发表
楼主我还有一个问，我提前还部分款的时侯，是减年限划算还是减本金划算呢？还有是不是越早还利息越少啊？

缩短贷款年限正上算一些.
贷款越少还,付的利息越少.

2009-4-5 15:04 3972楼

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原帖由 maggie94511 于 2009-4-2 19:10 发表
公积金里的钱要是没买房是不是等退休了就可以退出来了啊

是呀,退休时可以全部取出.

2009-4-5 15:07 3973楼

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原帖由 晚来急风 于 2009-4-2 20:22 发表
楼主，我想问下，60平米以下的二手房是不是不能用公积金贷款呀？

文件上说可以,
但有时难以办到,
如果市口不好,房龄太高,就难贷到.

2009-4-5 15:08 3974楼

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原帖由 oy1573 于 2009-4-2 20:54 发表
l楼主你好，我想问一下子

50万房子，夫妻双方公积金贷款最多能贷35万对吗？
帐户上有4.5万。。提取之后，能贷30.5万还是35万？？？

还有就是一个人名下的商贷拿到房产证能转成夫妻双方公积金贷款吗？
...

最多可贷35万,取出4.5万,不影响你贷35万.
一个人名下的商贷可以转成夫妻双方的公积金.
转公积金时,随你转多少,1--35万都可以.

2009-4-5 15:11 3975楼

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原帖由 705706625 于 2009-4-2 22:11 发表
公积金：请叫一下我老公单位98年最后一次福利分房，房产证是我的名字，现在刚刚卖掉。05年在丹徒新区买了一套房，房产证是儿子的名字，没有贷款。现在看重一套房38.6万，我可不可以用儿子的房产证抵压直接用我老公 ...

可以的.

2009-4-5 15:12 3976楼

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原帖由 月影风轻 于 2009-4-3 15:15 发表
公积金，咨询一下，我05年买房和老公公积金贷款了16万，现在还余13.8万元贷款，公积金账户里还余2.8万元，现在想一次性还掉，不知道利息上能节省多少，还有公积金账户里的钱是不是能一起用来还款

如果你现在还清,可以全部提出公积金账户上的2.8万.
另,你只要一次性付13.8万和一个月的利息就还清了,

2009-4-5 15:16 3977楼

705706625

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再请教一下：拿儿子的房产证（儿子未满18周岁）作抵压直接用我老公的公积金贷款能贷多少?手续大约多长时间？是不是等房产证下来再把儿子的房产证换回。

2009-4-5 19:43 3978楼

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原帖由夕叶于 2009-4-3 21:53 发表
你好,如果我买新房,能不能先把公积金里积存的钱先取出来付首付,再办公积金贷款,另外,现在有一年取一次公积金与月扣的两种方式,好像月扣的条件有一条是每月缴纳的公积金的钱要大于月还贷的钱,这项能不能变通啊,只要 ...

不可以用公积金里的钱付首付.
月扣的条件是公积金账户上的余额要大于月还款额的六倍.你只要在公积金账上多留些钱就可以了.

2009-4-5 20:06 3979楼

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原帖由 705706625 于 2009-4-5 19:43 发表
再请教一下：拿儿子的房产证（儿子未满18周岁）作抵压直接用我老公的公积金贷款能贷多少?手续大约多长时间？是不是等房产证下来再把儿子的房产证换回。

一个人的公积金最多可贷20万.
因为你儿子的房要评估,一般十个工作日以内吧.
新证下来可以换回你儿子的房,也可以不换.

2009-4-5 20:09 3980楼

louisa_yxl

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谢谢楼主得回答，呵呵我还是没有明白什么意识。是让缩短贷款年限划算吗？

QUOTE:

原帖由 公积金 于 09-4-5 15:04 发表

缩短贷款年限正上算一些.
贷款越少还,付的利息越少.

2009-4-5 20:49 3981楼

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原帖由 louisa_yxl 于 2009-4-5 20:49 发表
谢谢楼主得回答，呵呵我还是没有明白什么意识。是让缩短贷款年限划算吗？

对不起,打错一个字,
是更上算.
缩短贷款年限更上算一些.付的利息更少.

2009-4-6 07:25 3982楼

彼端de云

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我想买套二手房 26万我公积金账户上每个月到账444 只用公积金贷款我最多能贷款多少？要单位开收入证明么？如果要那么收入证明要达到多少？谢谢了

2009-4-6 22:23 3983楼

elyn929

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原帖由 公积金 于 09-4-1 15:08 发表

你老公的公积金贷款还清了吧？如果还清了，可以贷，最多可贷到房价的百分之七十．

我们自己的房子的余款，已经全部还完了！
那现在我再贷款买这套房子算不算我们夫妻的第二套住房啊？办理房产交易时会不会有其他费用的产生？
谢谢您了！盼复！

2009-4-7 09:36 3984楼

半月湾

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你好，我又来麻烦你了。我想问我老公单位公积金缴462元，准备10年还清，就用老公公积金月还款，我可以贷多少万。

2009-4-8 09:14 3985楼

花卉

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2009-4-8 11:48 3986楼

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好帖子。我也要办公积金贷款了。今天先来学习下。

2009-4-8 11:51 3987楼

jl409015528
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2009-4-8 17:14 3988楼

君子兰花朵

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你好LZ,我们03年用公积金买过房子，贷款10万，05年提前把贷款还清了。现在还能用公积金买房子吗，孩子今年18岁。

2009-4-9 15:44 3989楼

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原帖由 彼端de云 于 2009-4-6 22:23 发表
我想买套二手房 26万我公积金账户上每个月到账444 只用公积金贷款我最多能贷款多少？要单位开收入证明么？如果要那么收入证明要达到多少？谢谢了

最高可贷到房价的70%，十八万吧，
不要单位开收入证明。

2009-4-9 22:22 3990楼

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原帖由 elyn929 于 2009-4-7 09:36 发表

我们自己的房子的余款，已经全部还完了！
那现在我再贷款买这套房子算不算我们夫妻的第二套住房啊？办理房产交易时会不会有其他费用的产生？
谢谢您了！盼复！

公积金贷款没有对第二套房的限制，你可以放心地申请，
除了正常的费用，也没有额外的费用。

2009-4-9 22:23 3991楼

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原帖由 半月湾 于 2009-4-8 09:14 发表
你好，我又来麻烦你了。我想问我老公单位公积金缴462元，准备10年还清，就用老公公积金月还款，我可以贷多少万。

可以贷到十四万吧，不过光靠你老公的公积金不够还，
除非期限再长一些。

2009-4-9 22:24 3992楼

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原帖由 jl409015528 于 2009-4-8 17:14 发表
你好，我想请问一下，我的单位在丹阳，能用公积金贷款买镇江的房子吗？如果不能的话怎样才能贷款？可以贷多少呢？

你的公积金也交在丹阳吧/
理论上你是可以申请公积金贷款的，
但只能在丹阳申请，并且，你要在丹阳找一套房子作为抵押，
不可以用你在镇江的房子抵押。

2009-4-9 22:26 3993楼

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原帖由 君子兰花朵 于 2009-4-9 15:44 发表
你好LZ,我们03年用公积金买过房子，贷款10万，05年提前把贷款还清了。现在还能用公积金买房子吗，孩子今年18岁。

可以呀，没问题。

2009-4-9 22:26 3994楼

wickol

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原帖由 公积金 于 2009-4-9 22:26 发表

可以呀，没问题。

继续问：
那我用公积金还了贷款，是不是再办理公积金贷款的时候要把我每月用公积金转帐还款的部分都去掉啊？比如我可以贷款20万，结果我前几天买房的时候用公积金还贷15万，那我只能贷款5万啦？？岂不是没得意思嘛！

2009-4-12 12:37 3995楼

wickol

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应该是前几年！笔误！
哈哈

2009-4-12 12:38 3996楼

shopping女王

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想咨询一下二手房贷款问题

我想买套二手房，如果想用公积金贷款最高能贷到多少，对所购房子面积和房龄有要求吗?

2009-4-12 14:25 3997楼

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原帖由 wickol 于 2009-4-12 12:37 发表

继续问：
那我用公积金还了贷款，是不是再办理公积金贷款的时候要把我每月用公积金转帐还款的部分都去掉啊？比如我可以贷款20万，结果我前几天买房的时候用公积金还贷15万，那我只能贷款5万啦？？岂不是没得 ...

按文件要求是要减去你以前所提取过的公积金的金额，
实际操作中也会查，看你取过多少。
但多少还是能贷到的，如果你以前取公积金离现在年代久远了，也就算了。

2009-4-12 15:07 3998楼

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原帖由 shopping女王 于 2009-4-12 14:25 发表
想咨询一下二手房贷款问题

我想买套二手房，如果想用公积金贷款最高能贷到多少，对所购房子面积和房龄有要求吗?

最高20万，同时不超过房价的70%，
规定中没有对房屋面积和年限的限制，
操作中有，如果房子太小，太旧，地点又不好，
难以变现，可能会被拒绝。

2009-4-12 15:09 3999楼

jl409015528
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2009-4-12 20:43 4000楼