公积金先生:
      你好,前天看报说现在公积金帐户的余额是每月还贷的3倍以上就可申请月提取公积金还贷,我是今年2月公积金贷款买房的,下个月我就领结婚证了,我想申请每月按月提取公积金还贷,请问:公积金帐户的余额是指我个人帐户,还是我和我爱人的个人帐户之和?谢谢

请教LZ，我有公积金但一直未取过，现在正买新房。准备提取公积金，帐户的能全部提出吗？对一年后的公积金贷款有什么影响吗？还有什么提醒的，望回复，谢谢！

如果只是装潢,不可以申请公积金贷款.
不过如果你买房的时候没有申请贷款,而拿到房产证又在一年以内,
现在还是可以以购房的名义申请公积金贷款的.
拿到的钱用来装潢.
你最高可贷20万,但不超过房价的70%

对不起,
这个问题我不清楚,
不过是税款,我想你可以打电话到税务局或房产交易中心咨询一下.

结婚后按夫妻两人的算.

签了合同并交了首付后就可以提取公积金了,
可以全提出,除非你的公积金余额比房价总额还高.
不过提取后,公积金贷款时最高额要减去你所提取的金额.

我的房子是期房，只有购房合同，合同上有我和我女朋友的名字，那我现在可以贷吗？还是要等拿到房产证后才可以？

请问贷款中的贷款账户和还款账户各有什么作用？还款账户是自己的活期账户，可以任意提取里面的现金吗？
同省跨行转账时银行内怎么操作的？一般多长时间可以到账？

请问和银行签过贷款合同,大概多少天银行能将贷款额批下来?

原帖由 jcc186 于 2009-5-21 09:12 发表
我还有三年退休，老公还有七年退休，现在每人的公积金的是我一万多。我老公二万多，购四十万的房子用公积贷款最多能贷多少？
还要看你们每月交多少公积金,
自己交的加单位交的.

公积金先生:我老公每月捌佰左右,我三佰左右.能贷多少呢?和工令无关吗?

请教公积金先生：
我姐姐他们是外地人，夫妻两人在本市工作，两个人每个月的公积金是1200元。他们打算购买80平方左右的2手房，该房是拆迁户的回迁房。总价在20万。是否可以按照下列操作：
先自己借现金买房，把房子过户，然后贷款公积金14万，将14万贷款以现金方式提出还掉之前的借款。然后，按月还贷。 如果上述方法行不通，可否办理商业贷款，然后每个月自己支取公积金去还商业贷款？

另外，回迁房卖方说可以把房产证直接办成我姐姐他们的名字，这样可以避免相关费用。那么这样的话就应该没有购房合同和发票了，还可以办理商业贷款或者公积金贷款吗？

多谢！

如果你有其他的抵押，现在就可以申请。
如果没有，要等拿到房产证后。

手续齐全的话，一周以内，不超过两周。

1，贷款户是你的借款账户，还款户是你的存款账户，还款账户可以用你的工资卡，借记卡，都行，里面的现金当然可以任意支取啦。
2，同省跨行转账是通过汇款来操作的，一般下一个工作日内到账，除去休息日，24小时以内吧，不过你可以申请加急汇款，当时到账。

和工龄无关，
你们可以贷到20万吧，

可以按你一开始说的办理，
如果没有合同和发票，是不可以申请贷款的。

谢谢指教！

我女朋友没有公积金，那如果我想贷10万，在办理房产证的时候有没有什么要求，因为亲戚去办房产证的时候工作人员问房子双方各占百分之多少，现在还有什么大小房产证之说。
当时购房合同本来只准备写我女朋友的名字，但售楼小姐说如果只写她的名字到时我就不好申请公积金贷款，所以我名字加在了后面，是不是有这样的说发？
家里人去建行咨询了一下，要贷10万的话，好像房产证上我所占的比例要达到购房款的百分之多少才可以贷相应的钱，具体当时也没弄明白。
在这里谢谢公积金先生的解答。

[ 本帖最后由 婷婷PZ 于 09-5-27 09:11 编辑 ]

办房产证有你的名字就可以啦，或者说你的名字在合同上，你自己有一本共有权证就可以了。
是这样，如果没有你的名字，就是你女友单位买房，而她没交公积金，是不可以申请公积金贷款的。
如果合同上没注明你和你女友对房产所占有的比例，一般认为各占50%，
也就是说，以你的名义申请公积金贷款，你只能贷到房价的35%，
所以，要看你的房是多少钱的了，如果是三十万，贷十万没问题，如果是二十万，公积金只能贷七万。

公积金，咨询一下，公积金账户上必须有多少才能贷到款，是不是要有6个月的公积金额度

公积金先生，因为我看到 最新消息，符合条件的一方可以贷25W公积金，那我房价56W,房子2月份买的，当时提取了6W公积金去买房，现在商业贷了38W，我与我夫人公积金一起每月2000元，我现在如果改成公积金的话，能否贷到38W，因为现在的条件是 (25+20)W-6W=39W,能贷的额度大于我要贷的额度吗？谢谢。  另，我现在公积金账户上还有余额1W3.

公积金先生,向你请教的是，我买二手房，钱不付清不可能拿到房产证，那我公积金贷款可以用其他房产证先抵吗？

我是2005年交的,单位加个人一起是294.请问我可以带多少

公积金先生，想问一下：我是外地人，户口已落在镇江，最近准备买一处40平方左右的单身公寓，（本人第一次买房），如果我买的是房龄3年左右，价格不超过20万的二手房，是否可以办理10万左右的商业贷款？关键是，我不明白，如果我跟卖房人单独交易，是否可以办理商业贷款？或者，如果通过中介买二手房，是否可以商业贷款？我不太明白，卖方又不是开发商，如何接受贷款的形式？难道个人也接受首付加贷款的形式吗？在我的理解中，二手房的户主不是一定要见到全额的房款才肯交房吗？

没有明确的规定,
只要交足六个月就可以申请贷款了.

现在只有一方符合条件是可以贷25万,但夫妻双方最多还是40万,没有变呀,
所以,你只能转34万,不是39万.

可以用其他房产证抵押,
但还是要先办理过户,拿到你买房的房产证后才可以申请公积金贷款.
因为要有合同,购房的契税发票才行.

最高25万,但不超过房价的80%

可以商业贷款,
不管你是直接和房主交易,还是通过中介,都可以贷款.
但确实存在你的疑问.那就是:房主怎么会同意你贷款来付房款.
目前镇江的二手房贷款有限制,你必须完成交易,房子过了户,拿到房产证后才可以申请贷款.
一般的做法是自己先借钱,把房买下,再贷款还掉借款.
如果房主对你足够信任,可以先办过户,再等你贷款后付清房款,
也有一些中介有能力,提供担保的.
你是哪种情况呢?

谢谢你的回答，其实我对贷款这个概念本身就很模糊，我想问一下，我如果申请到了贷款，比如贷了10万，是不是就表示我一次性向银行借了10万块钱？那么，如果房主足够信任我，愿意先给我房产证，那么，是不是我把房产证拿去申请到贷款之后，银行就立刻可以给我10万块钱让我还给房主呢？
另外，您说的中介担保是什么操作法？谢谢

（今天有个中介居然告诉我，镇江有规定，40平方左右的小房子不能贷款，除非能在银行找到熟人，有这规定吗？）

[ 本帖最后由 自由独行 于 09-5-31 14:01 编辑 ]

感谢LZ的回答！

我看中一套住房74平米，但是卖主说这个是办公用房，不能公积金贷款，请问如果商业贷款比公积金贷款多多少呢，我还需要缴纳税费？？

你贷了十万，当然就是向银行借了十万啦。
房主把房产证借给你是没用的，要先办过户，交纳契税，办新证后才可以。
中介担保，就是让房主在拿到钱以前先办过户，由中介提供担保啦，你贷了款后再还给房主或中介。
一般40平米的房子银行是不贷，但如果是单身公寓，房龄不长的，也可以贷的。

只有住宅房才可以公积金贷款，商用房是不行的，
而且商用房最高只可以贷到房款的50%

善良的公积金先生，容我再迂腐一回。我问过中介了，中介说我只能先自己筹足房款，要给足房款，对方才肯把房子所有的证件给我，到时候，我才能拿着房产证等证件去银行办贷款，也就是说，我的贷款行为是在买房之后，与卖主或中介基本无关。目前我最关心的是，我准备在农行办理贷款，我是不是在办好贷款手续之后，就能拿到我所贷款的那笔金额？因为我要先跟朋友借一部分钱，并且承诺拿到贷款就还钱，我要确保我贷到款后就能拿到钱还给朋友。
另外中介跟我说，今年开始免缴契税了，但农行工作人员说贷款时要有契税凭证，那怎么办啊？
另外的单身证明要到哪里去拿？单位的证明有效吗？
我早上咨询了农行，工作人员跟我说，办理贷款时还需要带卖主的身份证和原房产证复印件，需要吗？我跟卖主交易结束后，卖主怎么可能把身份证给我呢？好复杂啊！
最后问一下，农行已经把收入证明的表给我了，我已经填好并且让单位给我盖好章了，但是最后两栏“单位人事部门负责人签字和电话“没填，这个不碍事吧？我们单位负责人说有了公章就不用写负责人和电话了。

[ 本帖最后由 自由独行 于 09-6-1 20:11 编辑 ]

呵呵，看来是有一点麻烦，
在镇江贷款必须发生在买房之后，否则银行无法保证贷给你的钱是用于买房了。
但你的情况还是建议你去银行说谈一下吧，
你去农行哪里问的？和你谈的人姓什么？发个消息告诉我，
契税如果现在不交那贷款肯定就不需要，
单身证明，自己写个单身承诺应该就可以了，
你拿到新房产证后（你的名字），应该不要卖家的身份证件，
单位人事部门签名和电话：你自己填填就行啦。

另，我短消息你了，你收一下。

谢谢，已经短你了，收到没？没收到我就再短一个

[ 本帖最后由 自由独行 于 09-6-2 10:16 编辑 ]

请问30年商业贷款,一年后转公积金,商业贷款是等额本金还是等额本息好

你好,公积金朋友
每月单位加我的公积金是375元（已交18个月），我准备买个20万的二手房，我是否付清30%的首付，然后可以申请公积金贷款？
1.如果可申请公积金贷款，最多可以申请多少？
2.可否用每月的公积金还部分贷款（准备贷20年）？
3.每月我大概需要还多少贷款？期间可否提前还贷？
谢谢

公积金朋友你好

又来麻烦你了。
假如我想买个30万的二手房（已装修好的，其中车库5万），那么除去首付之外的余钱是不是都可以用公积金还款呢？即5万元的车库是否必须单独结算。
谢谢！

你好，定了房子急，麻烦您尽快的能回复，谢谢了！
刚定了房子，售楼小姐建议我先按揭在转公积金，我想请问是直接公积金贷款好还是先按揭在转好？还有如果转的话手续烦不烦具体怎么操作？

算下来，是等额本金还的利息要少一些，
但是一开始的还款压力会比较大。
如果你能承受，就选等本金吧。

1,可以申请公积金贷款，但二手房要先把房子买下来，办理了过户手续后，才可以申请代款，你要自己先借钱，贷到款后再还给别人。二十万的房子最高可以贷14万。
2,可以用公积金每月还款，
3,每月还多少要看你贷多少，提前还贷是可以的，但要先提出书面申请。

不好意思我再问一下，我和我老公公积金存的不是同一个银行，转的话手续烦吗？还有如果转的话还要抵押吗？

二手房的贷款要先把房买下，过户后，才可以申请贷款。
不是自己付个首付就行的。
另，二手房以什么价格来算，一是要看你的成交价，二是银行要评估。
如果你的实际成交价是30万，房子评估又能达到30万，那就没问题。
一般来说，车库是不算的。

当然是直接办公积金好啦，
但有要求，就是你要有其他的房产抵押，如果没有，只能先按揭，然后再转公积金，
你和男友的公积金不在一个银行，没关系的，一样可以办理。

也就是先按揭在转就不要抵押了吗？如果转的话手续烦琐吗？还有多长时间后可以转？谢谢了！

准备商贷转公积金贷款，今天去取申请表了，工作人员帮我列了一下需准备的材料，回来才发现一个问题：
他说要契税的发票，回来我翻了一下，收房时开发公司只给我开了一张契税的收据，加盖了开发公司的盖，
请问楼主，这张收据行吗？还是必须要到开发公司去换发票？
谢谢楼主。

公积金先生，你能不能告诉我，我的情况，是不是一定能够贷到款啊？

请问楼主，哪里有等额本金每月还款的计算器呀？
我看了几个网站都是等额本息（每个月还一样的钱）的计算器呀
我想算一下：代22万1,代20年，或者22万1代25年，等额本金的话每月还多少钱？
主要算一下要还多久才能减到每月还款在1千元左右
还有，如果采用等额本金的贷款方式，我夫妇俩公积金帐户中现有6600，连续交了10个月,请问公积金贷款审批下来之后，这部分钱到时可以转到我的还款帐户中让农行每月自动扣，当作每月还款的资金吗？我的意思就是说：能不能有几个月就不用自己存钱到还款帐户中，还是把公积金帐户中的那6600先拿来还款了？
谢谢楼主