你好：
自己现在公积金每月500元，我父亲是每月800元（他还有5年退休），我现在需要买一套总价55万的住房，想通过公积金贷款！我现在应该怎么操作，才最合理呢？我不想听KFS说的，我就是想知道合法的公积金贷款购房的一个流程是什么样的？
不太懂这些，请您帮忙解答一下！谢谢

如果是用公积金贷款买二手房，是不是和买新房一样的流程？麻烦你详细解释一下！

你好，还有两点不太明白。
1.如果不能一次付清，可以让中介公司做保吗？担保费收取一般多少，可以退吗？
2.是否可以用已有的房子抵押担保

我看中一套二手房（商品房），房主也是才买下不久，大概两年，因为工作原因需要到别的城市去，通过朋友的介绍，我觉得还可以，想买下来，房主出价37万，我需要额外付哪些钱（除了房主说的37万），比如过户费等等？

另，我的公积金每月扣300，我买二手房的话可以贷款多少

请问一下,我是第二次想买房,以前的住房贷款已全部还清.
现在看中了一套33万的新房子,想继续用公积金贷款,一个人,请问最高可以贷多少?
另外现在购买90平米以下的房子,是不是免契税,对于第二套住房是否也是这个政策?
谢谢!

请问一下，我想用公积金贷款装修新买的住房(买房时的商业贷款已经还清)可以吗？该怎么操作？(只有一个人有公积金，产权证是两个人的。)

公积金先生:
      你好,我想申请按月提取公积金还贷,请问需带什么证件，在什么地方办理？（我是今年3月公积金贷款买房）
谢谢 ！

先按揭再转公积金应该不要抵押，不过你要问一下办按揭的银行，有的银行好象要抵押的。
手续不会太麻烦，提交足够的材料就可以了。
拿到房产证后可以转。

契税发票应该是税务局出具的，
开发公司只是代收，要给你正规的税票回单。

22.1万，20年，头一个月还款1666.70元，以后逐月递减，第19年开始的头一个月，月还1000,
22.1万，25年，头一个月还款1482.55元，以后逐月递减，众第195个月开始，月还1000,
可以的。

1，先和开发商签合同，并交了首付，凭合同，发票，去银行申请公积金贷款，但这时你必须有另一套房子做抵押。
2，先和开发商签合同，并交了首付，在开发商指定的银行办理按揭，拿到房产证后，再去银行把按揭转成公积金贷款。这种贷款不要另外的房子抵押。

二手房贷款和新房的最大区别是：二手房必须先买下来，办理了过户手续后，才可以去申请贷款。新房不用。

1，不清楚，要问中介呢，
2，可以用原有房抵押，但仍要先买下房子，办理过户后才可以申请。

应该没什么别的钱了，主要是契税，现在契税是1%，其他手续费没什么，几百元吧。
最高可贷到25万。

可以用公积金贷款，最高23万吧，不过要减去你以前提取的公积金数额。
90以下好象是免了契税了。

你房产证到手多久了？一年以内可以办理。
和一开始买新房申请贷款一样，凭购房合同，发票，房产证，公积金小本本，身份证明。。。。去银行申请。

带上你的贷款凭证，去你的贷款银行书面申请。

请问一下公积金先生，本人月收入2500，公积金月缴488(含单位缴纳)，年龄38岁，女性，55岁退休。最多可以贷多少？最大可贷多少年？

请问镇江自己私房拆迁后安置房可以提取公积金吗（户主是我母亲）

[ 本帖最后由 wenxianggu 于 09-6-4 21:57 编辑 ]

请问，提取公积金时要房产证，但我的房产证已经贷款抵押给银行了，复印件可以吗

请问用房产证抵押，对房子有要求嘛？我家有套小户的房产证，可以用来抵押吗？
还有像我家这个情况（自己现在公积金每月500元，我父亲是每月800元（他还有5年退休），我现在需要买一套总价55万的住房），付了首付之后确定能通过公积金贷到剩余的钱吗？

[ 本帖最后由 kelvinyu009 于 09-6-5 16:15 编辑 ]

最高可以贷25万，年限一般控制在退休前到期。
不过也可以放宽几年的，要看你的具体情况而定。

没有购房合同，发票吧？不可以。

可以，银行会给你的复印件上盖个章，证明原件抵押在银行了。

对房子当然有要求，你要贷7万，抵押的房子评估价要超过10万才行。
可以的。

还有些问题不太明白！
1、我和我父亲共同贷款，由于他5年退休，他公积金账户里现有7万元左右，可不可以付完首付后提出7万元，然后不够的部分再申请贷款？
2、我父亲还款和我分开还吗？要不要在退休前还清他贷的那部分，能否延期呢？

[ 本帖最后由 kelvinyu009 于 09-6-7 10:42 编辑 ]

公积金先生，你好
我和我老婆一起于08年11月底买的首套自住商品房，面积是88平+46平（阁楼），总房款是29w+8w（阁楼）=37w，当时首付了11w（付了总房款的30%），商贷了26w，首付后夫妻双方公积金账户共取出6w。请问：
1.我转公积金时，是否能贷到总房款的70%？
2.能贷到的公积金是29w×70%=20.3w还是（29w+8w）×70%=25.9w

这个帖子真不错，楼主也很热心！我近期也打算买房，有问题再来麻烦楼主！

公积金先生，我申请的贷款银行已经批下来了，请问房产证抵押给银行后，当天就能拿到贷款金额还是要等几天呢？

公积金先生你好，我现在商业贷款买房，有两个问题咨询下：
1、我父亲还有两年退休，他的住房公积金可以提出来吗？是不是在房产上把他的名字写后面就可以啦？？
2、我以后如果办理公积金，还可以还商业贷款啊

公积金先生：你好!

    我是今年3月在交行公积金贷款买的房(房产证是我和我爱人两人的名字),因当时我爱人单位效益问题有3年公积金未交,故我只好以我个人的名义贷款18万,同时提取了我爱人公积金帐户的余额, 今年6月我爱人单位补激了1万多公积金(仅补激到2008年12月),我想把这1万提出来还贷款行吗?如可以的话,我想请问:
    1.这手续该在哪里办,需带什么证明,证件,还要到我爱人单位开具提公积金的单子吗?
    2.什么时间可以办,是不是要等到明年3月才行?
    3.现在用我和我爱人两人的公积金帐户的余额和已是我月还贷的3倍以上,如果想办每月还贷,可不可以,怎么操作?
谢谢啦

[ 本帖最后由 鸿鸿 于 09-6-9 20:27 编辑 ]

公积金先生您好！
我想咨询一下，我用公积金贷了20W，18年。我月还款额是多少？我公积金账户上的钱什么时候可以取出还贷？银行还给我了一个还贷记录的小本本，怎么用啊？

1,可以先取出，再申请贷款，
2,贷款的还款不分开。

转公积金贷款时，可以贷到26万。

欢迎欢迎。

要等个三五天呢，
银行还有许多手续要办。

1,如果购房合同和发票上有他的名字，可以提出来，否则要等到退休，才可以取。
2,只要你有稳定的收入来源，购房就可以申请贷款。

1.要你爱人去单位开具提公积金的单子，然后去公积金管理中心审批，再去银行还款。
    2.对，要等一年，要等到明年3月才行
    3.去贷款银行书面申请。

自己去www.zjzfjj.com.cn上试算一下。
如果你购房没提取公积金，现在可以申请提出还款，
如果提过了，要等一年后再提，
银行给你的小本本，可以每月拿到银行让他填一下，也可以放在家里睡觉，但别丢了。

你好，根据你说的，我还有些不明白！

举个例子，比如说：我个人贷20万，需要定20年期限，我父亲他要贷个10万（5年之后退休），这个还款期限他怎么定？是否和我一样定20年？

现在根据您的意思，我的理解是两个人贷的款合在一起还，哪怕我父亲退休以后公积金账户没钱了，只要我一个人公积金账户有钱就可以继续还贷。是这么回事吗？

1.我想咨询一下，我跟我老公这个月买的房子，先要换商业贷款，然后等明年交付的时候转成公积金，请问这个转换的手续有哪些？
2.我们贷了34.4万左右，30年，到时候转成公积金的时候，额度够吧？要不要补交一些首付？
3.另外公积金还贷的时候每个月要还多少呢，按照等额本金的话？
4.我们俩在一起一个月一共有七百多的公积金，是不是可以每个月用来还月供？

[ 本帖最后由 josiel 于 09-6-10 16:27 编辑 ]

首先谢谢公积金先生,看了您的回贴后,下午我去交行了,工作人员还是说不能办理用我爱人公积金帐户的钱每月还贷,原因有二;
A.当时办理公积金贷款时,由于我爱人公积金欠交,故公积金贷款申请时就没写我爱人的公积金信息.
B.我爱人的公积金到目前为止帐户还是冻结状态.(公积金交到2008年12月)

是这样吗,我该怎么办?



再想多问一句,等一年后，我爱人去单位开具提公积金的单子，然后去公积金管理中心审批,我想请问:
1.公积金管理中心在哪?正东路的还是中山东路的?(我们公积金交在建行)
2.审批还需要带什么证件、资料？

[ 本帖最后由 鸿鸿 于 09-6-10 20:32 编辑 ]

感谢公积金先生！

请问公积金先生：
1.现在个人最高公积金可贷25万，如果夫妻双方同时各买一套房，是不是可以每个人都贷到25万？还是贷25万有什么其他要求？
2.如果两个人贷40万公积金，分20年还，大概一年要还3万多，如果夫妻每年公积金账户上有共计5万多，那剩下的2万多可不可以提出来用来还本套房的商贷呢？

请问公积金先生：
     我和我老公想要公积金一起贷款，我们俩账户上一起有三万块，我能不能先将这三万块提出来支付房款，然后再用公积金贷。谢谢！

公积金先生您好：
我有几个关于按揭的问题想要请问一下
1.我的按揭账号是我的工资卡账号，按揭刚刚办下来，下个月5号开始还款。请问那我还可以取这个账号里面的钱吗？（在取款时发现自己的密码不对了...）
2.请问怎样可以查询到按揭的还款记录和还款余额？我是在农行办的按揭贷款

谢谢了

银行会根据你们父子的实际情况(你们公积金的月交额,你父亲退休的年龄)来算可以贷多少款,
只有一笔贷款,而不是你和你父亲各一笔贷款.明白没?
另,还贷款更是和公积金不相关的,你们可以用自己每月交存的公积金来还贷款,
也可以另外掏钱来还贷款.
没听说过不交公积金就没法还贷款的说法.

1.手续问一下你们办理按揭的银行吧,各家银行有点不同,最好先问清楚,因为有的银行还要你提供其他的抵押.
2.夫妻最高可贷40万公积金贷款,你们应该够了吧.
3.等额本金?一开始每月两千多一点,以后每月减少几元,最后一个月是955元.
4.可以.

1,在正东路,
2,贷款证明,结婚证,身份证,公积金缴存证明.

1,每人贷25万,那是对单身或夫妻只有一方交公积金的人,
2,不可以,但你可以缩短贷款的期限,40万你可以贷10年呀,每年的还款就不止3万多了.