买二手房要想贷款,必须先把房买下来才可以申请,
不好先付个30%再去申请那70%的贷款.
你买下后倒是可以申请70房款的贷款.

问一下LZ，我朋友作了商业贷款买了房，贷款12W，现在房产证拿到了怎么转成公积金贷款？
还有他的公积金账户中的钱如果现在全拿出来了，是否会影响到他转公积金贷款呢?
如果不拿出来，转成公积金贷款后是否可以拿出来，或者直接还贷呢？
谢谢！

ＭＲ公积金：我同事刚买了新房，马上要拿到房产证．买房的时候没贷款．现在想申请贷款装修．但公积金交了不到一年，他现在好不好申请贷款，一年后公积金是否可以申请装修贷款？谢谢！

公积金你好:请问可以用二个房产证做抵压吗?费用是否收二倍呢?我要贷三十w,一个房产可能不够.

公积金：你好
亲切

[ 本帖最后由 天马流星1976 于 07-6-13 22:44 编辑 ]

公积金：你好


如果购买的房子是区级的房产证，可以办理公积金贷款吗？办理要哪些手续啊　

公积金你好！首先对你几年来一直坚持不懈的答复我们这些房奴的问题表示感谢

我也有一问题请教您：
我们买的期房，共45万，到08年12月才能交付，我们首付20W，几乎家底都清掉了。现我们打算贷款25W，本来想全用公积金贷款（我们俩都有公积金，我多他少，他在事业单位），可现在公积金贷款要用旧的房产证抵压，我们旧房贷款估计最多只能贷到15W（十年期），也就是说我们还有10W要商业贷款，我们公积金里面一共有3W，这个我想应该取出来再贷款比较划算，这样做对不对？新房开发商是农行办贷款，我先商业贷10W，一年期还，然后拿到新房产证再转成公积金方便不方便？听说农行手续烦
还有请教，还有别的划算的建议不，万分感谢

公积金先生，有没有帮我去打听贷款去南京买房的具体操作啊？

公积金先生您好！12号跟17号都有给您发送论坛短信，请查收！给您添麻烦了！谢谢！

可以呀,去办商业贷款的银行办理.
你可以先把公积金曲户上的钱取出来再转公积金贷款.只要取出的不超过3万,你的12万商业贷款都可以转成公积金贷款.

建议:等到公积金交足一年后,直接申请公积金贷款,因为装修贷款不容易批下来.
拿到房产证三年以内都可以申请公积金购房贷款的,到时候拿到的是现金,随你怎么用.

可以,但两套房都要评估,
不知道你说的二倍是指什么费用.应该没有要收2倍费用的地方.

区级房产证?好象区级政府不好发房产证吧?

1,先把你们公积金账上的3万取出来,之后你们仍可以贷到25万.
2,尽量一次头全部办理公积金贷款.一个房产证不够,再和别人借房产证吧,两套房抵押应该够了吧.
3,实在借不到,只能先办组合贷款了,农行到时候转公积金不会太麻烦的,不要相信报纸上说的.
4,你贷款前可以来找我,我帮你联系一下,到时候转公积金时,我可以再帮忙.把你的电话短信给我就行了.

对不起呀,忘了,你明天下午打电话给我,一定给你答复.
我的电话你知道的吧.

呵呵,我的短信箱要爆了........................

请问公积金先生你的电话号码是多少啊能不能短信给我啊！

谢谢公积金！

公积金
    您好！已经多次麻烦您！我是江大一名老师，刚买了丹徒新区阳光丽景的二手房，房产证刚拿到手，房价21万，其中阁楼5万，实际缴税的是16万，按规定应该只能贷款11万，对吗？
   因为我公积金交纳还不到一年，所以现在只能办理商业贷款，请问需要办理哪里手续，如评估，抵押，保险等中间的哪些？大概需要多少钱？（11万，8年，房子97平米）
   等到今年年底12月底公积金满一年后，是否可以转公积金贷款？如果仍在贵行贷款，那时是不是需要先偿还清商业贷款，才可以办理公积金贷款？还需要另外办一次手续，对吗？那时候还需要办理如评估，抵押，保险中的哪些？大概需要多少钱？（11万，8年，房子97平米）是否评估过半年就无效了？
  再一次麻烦您，实在不好意思？可否留一下你的电话，要是可行的话，可能近期去你那里办理贷款手续，谢谢！

没关系，你号码我不知道，你直接留言给我就行了，谢谢

公积金你好:我要贷款购一幢联排230平方,总价约97w,花园5w,我和我老婆公积金共540,贷20年和贷22年不知有何差别?另贷35w商业贷款,打算选等额本金,网上说还有等额递增和递减法,不知是否真有?如同时办公积金和商业抵压是否一个房产证就够了?最后一个问题请教的是我二年前买了125平方的多层,现买联排所要交的契税据说减去先买的１２５平方后交４％，不知是真否？望赐教！！多谢！

你好,我刚买了期房,总价38万,首付12万,另外夫妻俩人只有我一个人有公积金,故申请了组合贷款,因还款额较高,所以想找你贷款,是否能省部分保险费和手续费?另外怎样联系你?怎样发论坛短信给你?急等回复,谢谢!13815171971

电话已短信给你了,有事打我电话吧.

因为你按16万交的税,所以最多只能贷到16万的70%,
其他问题你打电话问我吧,我电话已经短信给你了.

不会吧?上次给我打电话的不是你?
难怪等几天都没打电话呢.
现在买外地房是可以公积金贷款,但异地的房产不可以办抵押,
所以,必须用本地的房产做抵押.
明白了吧?

按你们交的公积金,20年贷不到30万,只能贷27万公积金贷款.22年才可以贷到30万.
来我们这里贷,商业贷款可以选择等额本金还款法.
你说的税率我不是太清楚,你想问的话,我可以帮你打听打听.
还有问题可以打我电话.

来我这边可以免去商业贷款部分的保险费,另贷款利率可以下浮.
但你是不是已经在别的银行申请了组合贷款?如果已经办了,就不可以再在我们行贷了.

来我这边可以免去商业贷款部分的保险费,另贷款利率可以下浮.
但你是不是已经在别的银行申请了组合贷款?如果已经办了,就不可以再在我们行贷了.



谢谢,我也是在农行申请的,是不是已经申请就不可以再找你了?另外,我刚换新单位,公积金关系尚未转好,处于封存状态,这几天新单位去办理,会不会影响公积金贷款?能否把你电话短信给我?13815171971,再次感谢!

我购房时，钱全部交清了．还可以办公积金贷款吗？
如果可以，什么流程，贷的钱怎样才能到我手上？
谢谢

谢谢公积金先生,世上还是热心人多,

可以,只要你拿到房产证没超过三年.
贷款直接给你现金.

不用谢,下次有其他业务来我这里办就行了.

你好,我是在2006年6月缴的公积金,每月扣80元,好象单位也扣80吧,我现在想买二手房,房价在38万左右,我想贷20年期的,最高可贷多少呢?我一定要拿到房产证以后才能去办理贷款吗?

我是98年以前参加工作的，目前单位和我公积金的扣缴比例是1：1。
因此我买房时，单位给了补贴3万元。
我想问的是，这样享受过补贴的房子我可以卖吗？
有什么限制吗？
麻烦解答一下，谢谢

小女子弱弱的问一句~~~如果我家现在要买房子~~~可不可以我和我爸爸一起贷款呢~~~
那么最高可以贷款多少呢~~~~那么我们每个月的公积金可以不可以填充到我们所需要还的贷款里面呢~~~~

公积金：您好。我现在想购房，房价大约在50W，自有资金20W，公积金账户4W左右，个人月交330，烦请帮助策划一下，如何支付房款。谢谢

公积金转账的话有 什么规定吗？要账户上有多少钱才可以转吗 ，是 不 是一年才可以转啊.流程怎么样的，是先到公司去填写单子吗还是先到银行去。谢谢

公积金你好！麻烦你个问题？ 我跟老婆一起办的公积金买房，由于性格不合 我们决定协议分手。她不要房子，所以公积金都归我还了，怎么把她的名字从贷款中去掉？一定要还了她的贷款分额？另 我爸也有公积金能不能房产证该成我跟我爸的名字，用我爸的公积金代她的分额？？  谢谢！

你公积金交得太少了,如果一月只有160元,20年只能贷8万.
二手房一定要先把房买下来才可以申请贷款.

没有限制呀,完全可以卖的.

1,不可以和你父母一起贷的.
2,一个人最高可以贷15万或不超过房价的70%,夫妻二人最高可以贷30万或不超过房价的70%,
3,一般不行,要看具体情况.

1,请问有没有结婚,如果有的话,配偶交不交公积金?交多少?
2,你单位每月再帮你交多少公积金?也就是你每月共交存多少公积金?
3,你买的是新房还是二手房?

什么转账？是还公积金贷款吗？
一般是一年可以提一次，用于还公积金贷款。
先去单位开单子，然后去中心审批，最后到银行还贷款。

把她的名字从贷款中去掉？不太明白，你是只想还所欠贷款中你该还的一半？
这是不可以的，当时贷款以谁的名字贷的，就得把贷款还清。
你们在分手时不公应该对财产进行分割，对负债也应该进行分割呀，就象这贷款，如果接下来的全由你还，你应该在财产上多拿一些。
还有，现在欠的贷款不可以用你老爸的公积金来还。

QUOTE:
原帖由 xrsjyz 于 2007-6-27 10:55 发表
公积金：您好。我现在想购房，房价大约在50W，自有资金20W，公积金账户4W左右，个人月交330，烦请帮助策划一下，如何支付房款。谢谢
1,请问有没有结婚,如果有的话,配偶交不交公积金?交多少?
2,你单位每月再帮你交多少公积金?也就是你每月共交存多少公积金?
3,你买的是新房还是二手房?


1、本人已经结婚，爱人目前尚未缴纳公积金，大概到10月份才会办理。
2、目前本月公积金账户月存662，从今年7月份起，可能要调整为880（个人+单位）。
3、买的是新房，要到08年6月交付。
4、谢谢公积金先生的帮助。

我准备买房子，房产证准备用的是我和我老爸的名字，可以用我们两个人的名字去用公积金贷款吗？
另外我贷款时还可以用我老公的公积金吗？

[ 本帖最后由 呼啦圈２００６ 于 07-7-5 10:04 编辑 ]

再次麻烦！！ 我们的分手协议是  把房产证上两个人的名字该成我一个人的，同时贷款部分也归我还。这个协议有没有操作性呢？ 符合银行还有其他相关规定么？？ 谢谢

另 询问 公积金提前还款怎么算？？ 可不可以  谢谢

1,先签约，交首付，拿到发票后把公积金账户上的4万取出来。
2，有其他的房子可供抵押吗？没有的话，先办理按揭贷款，尽量少贷一些，因为你有了24万，所以贷26万就可以了。
3，如果你爱人确定今年10月交公积金，那你就等到明年10月再去把24万的按揭转成公积金贷款，如果你爱人何时交公积金还不清楚，那就等到明年6月拿到房产证后就把24万按揭转成组合贷款（11万公积金+13万商业贷款）。
4，不用谢，欢迎你来我们农行办理。

一般情况下不可以，就算你用你和你老爸的名字买，往往只能按一个人去办公积金贷款。
虽然理论上可以用你们父子两人的公积金贷款，但很难办成。
夫妻倒是可以的。